Владелец заводов, газет, пароходов: как горожане осваивают бывшие промзоны
Российская столица стремительно меняет свой облик. На смену большим цехам с гигантскими станками и другим оборудованием пришли компактные современные производства, многие из которых перенесены за пределы города. Сейчас около 17% столичных территорий активно осваиваться по программе редевелопмента.
ЗИЛ и «Парк легенд»
Преображение промзоны ЗИЛ является крупнейшим в Европе проектом по реорганизации бывшей индустриальной территории. Когда-то на юге Москвы располагался центр советского автопрома, здесь производились легендарные грузовики, автобусы, военные машины. Последний промышленный цех был снесен в 2020 году. Теперь в районе ведется масштабное строительство и благоустройство: возводятся новые жилые комплексы, появляется обширная — более 24 га — парковая зона, набережная имени Марка Шагала, большое количество объектов образовательной, развлекательной и спортивной инфраструктуры: школа № 548 «Царицыно» и детский технопарк «Кванториум», парк «Тюфелева роща», школы хоккея, бассейн и др.
Одним из ярких проектов, возводимых на этой территории, стал жилой комплекс «Парк легенд» на Автозаводской улице. Инновационный квартал бизнес-класса представляет собой город в городе — пространство, в котором комфортно жить людям всех возрастов. Пока квартиры предлагаются в двух корпусах 15-этажного дома. При этом будущие жители могут выбрать отделку в двух стилях — светлом или темном. В каждой квартире устанавливается кухонная мебель и техника престижных брендов.
Всего за 5 минут от «Парка легенд» можно дойти до станции метро «Автозаводская», за 3 минуты — до МЦК «ЗИЛ». В 2025 году в 200 метрах от комплекса откроется новая станция метро «ЗИЛ». Среди преимуществ для автомобилистов — прямой выезд на ТТК и подземный паркинг.
Территория комплекса благоустроена и зонирована — здесь есть уединенные террасы с беседками, безопасные современные детские площадки, зоны для воркаута.
Второй Московский часовой завод и SLAVA
Бывшая территория Второго Московского часового завода расположена совсем рядом с историческим центром города и Белорусским вокзалом. Промзона требовала детального и осторожного подхода, ведь новые здания должны были гармонировать с окружающей застройкой. Так на месте заводских цехов, построенных в прошлом веке, появились неординарные здания, спроектированные современными архитекторами.
Среди них — жилой комплекс SLAVA на Ленинградском проспекте, концепция разработана известным во всем мире бюро JAHN. Территория представляет новую типологию пространств по принципу «Pocket City» («город в кармане»), где будет всё необходимое для жизни, работы и отдыха. В распоряжении жильцов появятся: фитнес-клуб с бассейном, приватный кинотеатр, детская игровая комната, супермаркет, рестораны и др, круглосуточный консьерж-сервис. Округлые формы стилобата «Хронограф» являются отсылкой к истории этого места.
В ходе строительства следующих очередей, за которые будут ответственны японские архитекторы, появится пешеходный бульвар, который свяжет жилые корпуса с ближайшими станциями метро и инфраструктурой Белорусского вокзала. Бульвар пройдет над железнодорожными путями и объединит два района — Беговой и Тверской.
Перспективные районы
Наряду с территориями, которые уже активно осваиваются, у Москвы еще большой потенциал. Один из примеров — площадка на улице Верейская в Можайском районе. В настоящее время эта часть промзоны «Очаково» выглядит не слишком привлекательной для инвестора недвижимости, однако в ближайшие годы эксперты предсказывают динамичное развитие и соответствующий рост цен в данном районе. Территория вошла в планы по редевелопменту города и уже сейчас стоимость квадратного метра здесь превышает 336 тысяч рублей — рост за последние 10 месяцев составил 8%. Под реорганизацию попадут более 275 гектаров. Здесь планируется возвести 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Помимо этого, в бывшей промзоне построят детские сады, школы и поликлинику.
Еще одна перспективная территория на карте бывших индустриальных районов — улица Чермянская на границе Южного и Северного Медведково. В ближайшее время начнется застройка 51-й промышленной зоны «Медведково», соответственно, изменится инвестиционная привлекательность территории. В течение года стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла в районе на 25% и превышает сейчас 280 тысяч рублей за квадратный метр.
Бывшие промзоны Москвы активно застраиваются и переосмысливаются ведущими архитектурными бюро. Новые жилые комплексы сегодня меняют облик и делают такие территории прогрессивными и при этом уютными. Специалисты агентства Est-a-Tet помогут вам подобрать оптимальный вариант и ответят на все ваши вопросы!
