Итак, вы начинаете готовиться к продаже квартиры. Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенным стрессом, ведь нужно учесть множество факторов. Эксперты компании Est-a-Tet дают советы, как шаг за шагом подготовиться к продаже квартиры и не беспокоиться о том, что что-то пойдет не по плану.
Убедитесь, что у вас есть все документы
Первое, с чего нужно начать подготовку — убедиться в том, что все документы находятся у вас на руках. Список вы получите у вашего риэлтора.
Проверьте, нет ли обременений
Собственнику или одному из собственников достаточно написать заявление в МФЦ, чтобы запретить любые действия с квартирой. Если вы когда-либо писали такое заявление, его нужно отменить. Среди возможных обременений — прописанные в квартире дети, права пожизненного проживания выбывших в психоневрологический интернат и т. д. Обо всем этом нужно сообщить агенту, чтобы подготовить нужные документы и не сорвать сделку.
Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным платежам
Проверить наличие или отсутствие долга можно в едином платежном документе (ЕПД), на портале «Госуслуги» или на сайте управляющей компании, а также в почтовом или банковском отделении. Иногда, в силу разных обстоятельств, квартира продается с долгами. В таких случаях в договоре часто указывается скидка, равная сумме коммунальной задолженности.
Проверьте наличие перепланировок
Все перепланировки в квартире, даже самые незначительные, обязательно необходимо согласовать и сделать это нужно до продажи квартиры, иначе сделку можно будет признать недействительной. Также перепланировки, даже самые незначительные, очень «не любят» банки и могут отказать в кредите, если не будут подготовлены все необходимые документы.
Хоумстейджинг
Обычно подготовку квартиры проводят еще до начала показов. Косметический ремонт, ликвидация последствий затопления, а также лишних вещей и мебели значительно повышают шансы быстро найти покупателя и выйти на сделку.
Проведите генеральную уборку
Первое впечатление, чаще всего, самое важное и поэтому вслед за ремонтом организуйте генеральную уборку. Сегодня на рынке работает множество клининговых компаний и благодаря их услугам можно быстро и эффективно привести квартиру в порядок.
Уберите личные вещи
Свидетельства чьей-то жизни служат лишним информационным шумом для потенциального покупателя. В нейтральном интерьере легче представить свою будущую жизнь в квартире.
Минимизируйте общение покупателя с вашим питомцем
Проведите тщательную уборку, если в квартире живет кошка, собака или другие животные. У потенциальных покупателей может быть аллергия. Также отрицательное впечатление квартира произведет, если в ней останутся какие-либо неприятные запахи.
Определитесь, какие вещи вы готовы оставить в квартире
В идеальном варианте, при просмотре в интерьере должны оставаться вещи, которые вы предлагаете приобрести вместе с квартирой. Если такой возможности нет, то четко обговорите с теми, кто пришел на просмотр, какие предметы обстановки останутся, а какие вы увезете.
На время просмотров попросите удалиться всех жильцов из квартиры
Многолетняя практика команды Est-a-Tet показывает, что показ квартиры лучше доверить риэлтору. Эмоциональная привязанность к квартире не всегда позволяет владельцу объективно рассказать об объекте недвижимости и обратить внимание на важные параметры.
Для того чтобы подготовить квартиру к продаже, важно поэтапно выполнить ряд обязательных процедур, и тогда сделка пройдет без малейшей задержки. На каждом этапе вам готовы помочь специалисты компании Est-a-Tet — наш опыт и партнерские отношения со множеством сервисных компаний гарантируют успех и надежность каждой сделки.