По закону «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 № 51 предусмотрено, что в отношении апартаментов уплачивается повешенная налоговая ставка на имущество 1,5%. При этом ваше здание должно быть включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых от кадастровой стоимости.
Важно знать, что именно этим же законом предусмотрена налоговая льгота в отношении апартаментов. Чтобы ее получить, нужно позаботиться о том, чтобы ваше здание было включено в реестр апартаментов. Информация актуальна для Москвы и Московской области.
Как легально уменьшить налоговую ставку?
Для начала убедитесь, что здание апартаментов соответствует необходимым критериям. Каким именно?
Первый критерий — это требование к кадастровой стоимости апартамента. Цена за квадратный метр апартамента не должна быть меньше ста тысяч рублей.
Второй критерий — обоснование для включения в реестр апартаментов. Для этого вам необходимо наличие в разрешительной документации информации о том, что это здание является комплексом апартаментов.
Теперь можно оформлять заявление о включении вашего здания в реестр апартаментов. С заявлением, соответствующим указанным выше критериям, можно будет обратиться в департамент экономической политики города Москвы.
Часто департамент экономической политики самостоятельно выявляет объекты, подходящие под статус апартаментов. Затем такие здания автоматически включают в реестр апартаментов.
После того как ваше здание будет внесено в реестр апартаментов, ваш апартамент будет облагаться по льготной налоговой ставке. Вместо 1,5% — 0,5%. То есть будет уменьшена в три раза. Ставка будет по-прежнему выше, чем налог на жилье, предусмотренный законом «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 № 51. Тем не менее она будет значительно ниже, чем налог для нежилых помещений. Напомним, что по закону апартаменты не являются жильем.
Необходима юридическая помощь в сделке с недвижимостью? Обратитесь к экспертам рынка. В компании Est-a-Tet работают юристы, которые как раз специализируются на недвижимости как жилой, так и не жилой.
