При покупке квартиры многие сталкиваются с вопросом ― брать ипотеку или копить. Однако помимо вариантов полной оплаты и кредитования, есть еще один распространенный способ ― рассрочка. Эта схема часто предлагается застройщиками как альтернатива ипотеке, но вызывает у покупателей множество вопросов. В статье отвечаем на некоторые из них.
Что такое рассрочка и чем она отличается от ипотеки
Рассрочка ― это способ покупки недвижимости, при которой часть суммы вносится сразу, а оставшиеся деньги покупатель вносит в течение определенного промежутка времени. Сумма и срок выплаты зафиксированы в договоре. Несмотря на то, что схема очень похожа на ипотечную, есть несколько важных различий между этими способами оплаты:
- При покупке в рассрочку кредитором выступает застройщик, тогда как ипотека оформляется у банка. С этим связано одно из ограничений рассрочки ― по ней нельзя приобрести квартиру на вторичном рынке.
- Срок выплаты рассрочки от одного до двух лет. Часто ее оформляют до момента окончания строительства. Ипотека выдается на большие сроки, в некоторых банках можно оформить ипотеку на 25-30 лет.
- Условием рассрочки является внесение внушительной части суммы сразу, обычно это от 30% до 50% от стоимости квартиры. Первоначальный взнос по ипотеке начинается с 10% от суммы, есть также программы, которые предусматривают покупку без внесения денег.
- Рассрочка предоставляется на беспроцентных условиях, или же процент переплаты минимален. Ипотечные ставки зависят от программы и банка, однако, обычно условия подразумевают переплату.
Преимущества и недостатки рассрочки
Для покупателя недвижимости рассрочка ― выгодное решение, поскольку процент переплаты минимален или отсутствует полностью. К тому же, оформить рассрочку проще, чем взять ипотеку. Для одобрения не понадобится справка с места работы, хорошая кредитная история, документы, подтверждающие платежеспособность. У схемы есть и недостатки. Приобретенная квартира до момента выплаты всей суммы принадлежит застройщику. Покупатель не может ее оформить в собственность, а значит, если внесение платежей прекратится, то застройщик вправе забрать недвижимость. В договоре за это могут быть предусмотрены штрафы и санкции, в итоге вернуть обратно всю сумму уже не получится.
Кому подойдет рассрочка
Рассрочка является распространенным вариантом оплаты, однако при покупке недвижимости она подойдет не каждому. Рассрочку можно рассматривать в том случае, когда есть возможность внести существенный первоначальный взнос, а остальную сумму выплатить в течение одного-двух лет. Например, вы продаете старую квартиру и находитесь на этапе заключения сделки, вступаете в наследство, ожидаете получить большую премию на работе или доход от своего бизнеса. Рассрочка ― вариант для тех, кто уверен в скором получении дохода, и потому хочет приобрести квартиру по выгодной цене, не дожидаясь повышения. Другой вариант ― это сложности с оформлением ипотеки или нежелание обременять себя кредитом. В этом случае также нужно быть уверенным в том, что погасить сумму за квартиру в короткий период времени не составит труда. Оформить рассрочку можно не только на квартиру, но и на парковочное место, кладовую. К этой схеме часто прибегают покупатели, когда после покупки дома, свободных средств нет, но ежемесячный доход покрывает платежи по графику.
Как получить рассрочку
Покупка квартиры в рассрочку мало чем отличается от стандартной схемы. Для заключения сделки от покупателя, как правило, требуется только паспорт или минимальный пакет документов. С застройщиком обговаривается способ оплаты и заключается ДДУ или ДКП, в котором внесена информация о рассрочке ― стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок, а также график и сумма выплат. Вне зависимости от способа оплаты при заключении ДДУ все деньги вносятся на эскроу счета. Как только покупатель внесет всю сумму, обязательства клиента считаются выполненными.
Кстати, сейчас в жилом комплексе «Метрополия» появилась возможность приобрести апартаменты, квартиру или машино-место с беспроцентной рассрочкой платежа вплоть до окончания строительства. Акция ограничена по срокам и предложению.
