Эксперты назвали причины, почему лучше не покупать квартиру у физ. лица

24 января 2022

Приобретение жилья — шаг ответственный. От того какая недвижимость будет выбрана в качестве покупки, «первичка» от застройщика или «вторичка» от частника, зависит состояние самой квартиры, простота оформления сделки и то, насколько благополучно будет жить в новом доме ваша семья. Расспросили риэлтеров с многолетним опытом о нюансах и выделили пять главных аргументов в пользу покупки квартиры у застройщика.

«Вторичка» выйдет дороже: разбираемся с количеством скидок

Выгодная цена за квадратный метр в строящемся доме — наиболее весомый аргумент в пользу «первички». Рецепт экономии прост: приобретая недвижимость у застройщика на этапе строительства, можно сэкономить до 30% цены.

На разных этапах строительства дома стоимость будет отличаться: цена от застройщика растет по мере готовности объекта. Наиболее выгодный ценник предлагают по договору бронирования до старта продаж. Оплатив небольшую сумму вы получите бронь на самую низкую цену и максимальный выбор планировок и этажей.

На этапе котлована, когда начнется строительство фундамента будущего жилого комплекса и закладка коммуникаций, цены по-прежнему низкие — скидка составит до 30% процентов от стоимости готового жилья. Когда дом будет построен наполовину, скидка уже не превысит 10%. Крупные застройщики реализуют большинство квартир в новостройке до окончания строительства, регистрации объекта в Росреестре и сдачи здания в эксплуатацию.

Конечно, строящуюся квартиру не посмотреть «вживую». Приходится выбирать по чертежам и схемам, что иногда пугает. Риэлторы советуют искать больше подробностей на сайте новостроек. На интернет-страницах присутствуют понятные схемы расположения комнат, есть визуализация будущего дома и его благоустройства. По этим материалам легко составить полную картину приобретаемого объекта.

Отметим кстати, что технологии строительства значительно изменились за последние десятилетия. Покупая новостройку, вы получите дом европейских стандартов из современных материалов. Раньше по таким технологиям строили редко. Элементы комфорта жильцов: теплые стеклопакеты, скоростные лифты, счетчики на энергоресурсы — не встретишь при покупке «вторички».

Вдохновляющий интерьер без ремонта: в новостройке можно выбрать отделку

Эффект нового дома, где до этого никто не жил — преимущество новостройки. Квартиру без истории и следов бывших жильцов дополнят современная архитектура, благоустроенный красивый двор, обилие общественных пространств. Новые жилые дома выгодно отличаются от невыразительных советских построек. Планировки в современных ЖК гармонично вписаны в архитектурный проект. Расположение жилых зон продумано для удобства жителей квартиры.

Еще один плюс возводимого дома — возможность выбрать «под себя» планировку. На вторичном рынке не найти такого разнообразия планировочных решений, многие форматы попросту отсутствуют в старых домах. Например, квартиры с камином, окнами в ванных и пентхаусы с открытыми террасами на крыше дома.

Ремонт тоже будет сделать проще. Не нужно тратить средства на демонтаж покрытий, проводить капитальный ремонт коммуникаций. Зачастую, варианты вдохновляющих отделок застройщик предложит на выбор при покупке квартиры. Все ремонтные работы выполнит подрядчик. Покупателю останется только получить ключи и завезти необходимую мебель, не тратя время и деньги на отделку.

При переуступке не получить скидку на приятный бонус

Бонусы от застройщика — еще один аргумент в пользу покупки квартиры напрямую. В декабре, в конце года, часто встречаются акции со скидкой на объекты. Еще один распространенный бонус за покупку — паркинг по сниженной цене или в подарок. Приобретая двух- или трехкомнатные квартиры в сданном доме дополнительно можно получить кладовую или парковочное место в подземном паркинге дома. Это сэкономит вам деньги.

Другим вариантом экономии станут привлекательные условия по ипотеке. Застройщики совместно с банками разрабатывают программы ипотечного кредита со льготным первым годом и сниженной процентной ставкой для владельцев жилья. Оформить льготные условия просто, достаточно при заключении договора купли-продажи подать документы на кредит через ипотечного брокера. Этот специалист есть в штате крупных компаний-застройщиков, его услуги бесплатны.

Приятные мелочи, продуманные при строительстве комплекса, порадуют будущих владельцев жилья. Обустроенный холл для встречи гостей, колясочные и лапомойки — все эти опции входят в стоимость квартиры. Часто дополнительно застройщик предлагает в подарок к квартире мебель, например, обстановку кухни. Рекомендуем следить за специальными предложениями от девелоперов и подробно изучать их условия. При покупке квартиры по цессии или договору переуступки этими преимуществами цессионарию воспользоваться не удастся.

При каком из вариантов надежнее оформляются документы?

Юридическая чистота недвижимости — важное преимущество новостройки. У квартиры ранее не было владельцев, поэтому сделка по покупке проходит легко. Приобретая квадратные метры у застройщика, можно не беспокоиться о наличии обременений, незаконно выписанных жильцах и риске судебных тяжб после оформления сделки.

У первичного жилья максимально прозрачная история владения — есть только вы и застройщик. Это обстоятельство также упрощает получение ипотеки: банки охотнее одобряют кредит на покупку у застройщика напрямую и дают пониженные проценты. Для новостроек работают государственные программы субсидирования жилья: «Семейная ипотека», материнский капитал, предоставляется имущественный налоговый вычет при покупке жилья и с процентов по ипотечному кредиту.

С 2019 года все сделки по долевому строительству проходят через счета эскроу в банке. Введенная схема исключает форс мажоры при строительстве дома и защищает покупателей квартир, которые являются дольщиками. С таким финансированием проекта вложенные в квартиру деньги будут в безопасности, ведь застройщик получит доступ к полной сумме банковского счета только после выполнения обязательств по договору. Механизм исключает попадание собственника новостройки в категорию обманутых дольщиков.

Бесплатное устранение возможных недоделок

Принимая построенную застройщиком по договору долевого участия квартиру, важно выявить существенные недоделки. В договоре о долевом участии указаны параметры квартиры. Внимательно осмотрите комнаты и зафиксируйте недостатки в документе. До подписания акта о приеме-передачи объекта застройщик бесплатно исправит все обнаруженные недостатки.

Акт подписывается, когда недоделки устранены или с застройщиком согласован другой вариант, например, дополнительная скидка. Без подписанного акта вы не сможете зарегистрировать право собственности. Варианты действий покупателя, которого не устроило состояние новой квартиры, прописаны в законе 214-ФЗ. После подписания акта приема квартиры начнут свое действие гарантийные сроки.

Если выявлены проблемы в процессе первого года эксплуатации жилья, например, продувает окна, следует обратиться в управляющую компанию. Требования по выполнению работ она перенаправит в строительную организацию и проконтролирует устранение дефекта.

Найти квартиру мечты среди современных новостроек очень просто. Просто следуйте инструкции по покупке квартиры от застройщика: выберите объект и планировку, подпишите ДДУ и ожидайте окончания стройки. При передаче квартиры останется подписать акт приемки и оформление недвижимости в собственность.

Важно понимать, что у вторичной недвижимости тоже много преимуществ. Об этом мы писали в предыдущих статьях. Но для того, чтобы заключить такую сделку, нужно внимательно ознакомиться с документами. В этом вам помогут грамотные специалисты. В компании Est-a-Tet есть целый отдел, который занимается сделками со вторичной недвижимостью. Обратитесь к нашим юристом и получите консультацию от профессионалов.

Выбрать квартиру в новостройке
Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Функциональные планировки
О какой квартире вы мечтаете? Такой вопрос задают профессиональные агенты по недвижимости покупателям жилья. Варианты ответов самые разные, но все чаще среди таких эпитетов, как просторная, большая, светлая, попадается определение — с удобной планировкой. Почему так?
30 июня 2022
Спасаемся от жары без кондиционера: как пережить аномальное лето
Температура воздуха в Москве уверенно перешагнула отметку в 30 градусов и продолжает бить рекорды. Как спастись от жары, если дома нет кондиционера, а впереди еще половина знойного лета? Расскажем о проверенных способах снизить температуру в комнатах.
28 июня 2022
Чек-лист: как выбрать квартиру в новостройке
Наша редакция составила чек-лист для тех, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Предлагаем отмечать каждый пункт после того, как вы его выполните. Так вы точно не пропустите детали, которые еще предстоит проверить.
24 июня 2022