Ипотека стала одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья в России. Но резкий рост ключевой ставки Центрального банка РФ в 2024 году, отмена льготной ипотеки для покупки квартир в новостройках в июле, ужесточение условий льготных программ кредитования — все это превратило ипотеку в бег с барьерами для многих заемщиков. Ипотечные ставки менялись динамично, что привело к снижению числа сделок по ипотеке. Как не боятся оформить ипотечный кредит в 2025 году?
Эти нововведения исключили из списка заемщиков многих потенциальных покупателей. Так, история Натальи К., иллюстрирует новую реальность:
«Мы с мужем хотели приобрести квартиру стоимостью 11 млн рублей, взяв ипотеку на 7 млн сроком на 21 год. Но после увеличения процентной ставки до 19,2% ежемесячный платеж вырос бы до 114 089 рублей. Для нас это оказалось непосильной суммой, и мы вынуждены были отложить покупку».
Сложившаяся ситуация ставит многих заемщиков перед вопросом: что делать, если ипотечный платеж стал неподъемным?
Первое, что следует сделать, если платежи по ипотеке стали обременительными, — объективно оценить свое финансовое положение. Определите:
Честный взгляд на ситуацию поможет составить дальнейший план действий.
Чем раньше вы сообщите банку о финансовых трудностях, тем больше шансов найти конструктивное решение. Важно не избегать общения, а подготовить доказательства, подтверждающие вашу ситуацию: справки о потере работы, выписки из банка или медицинские документы.
Возможные решения:
1. Реструктуризация кредита
Банк может предложить изменить условия договора, например
2. Рефинансирование ипотеки
Если другие банки предлагают более выгодные условия, можно оформить новый кредит для погашения текущего.
Преимущества:
Но процедура требует хорошей кредитной истории и нового пакета документов.
3. Отсрочка платежей
Временное решение, если вы ожидаете улучшения финансового положения в ближайшее время. Но имейте ввиду, что проценты в период каникул все равно продолжают начисляться, увеличивая сумму долга.
В августе 2024 года вступили в силу изменения к закону «О несостоятельности (банкротстве)», которые предоставляют новые механизмы защиты для заемщиков.
Ключевые изменения:
Процедура требует тщательной подготовки и квалифицированной юридической поддержки.
Сложности с ипотечными платежами могут показаться неразрешимыми, но активные действия, правильные юридические инструменты и поддержка специалистов помогут найти выход. Важно помнить, что банки заинтересованы в сотрудничестве, а законодательство предоставляет заемщикам новые механизмы защиты.
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, не затягивайте. Обратитесь за консультацией к профессионалам и начинайте действовать уже сегодня!