Задумываетесь купить квартиру под сдачу, но боитесь долгой окупаемости и хлопот с арендаторами? Рынок аренды в России переживает настоящий подъем. И все потому, что молодое поколение постепенно отказывается от покупки квартир в ипотеку.
Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet отмечает:
«Доля покупателей 25–35 лет в сделках компании составляет 19%. Однако в 2020–2023 гг. она была гораздо выше — на уровне 28–29%. Существенное снижение доли таких покупателей в 2024 году связано с прекращением действия программы льготной ипотеки (господдержка под 8% годовых), IT-ипотеки (в Москве) и высокими ипотечными ставками по стандартным программам. Многие кто планировал покупку, но не успел воспользоваться выгодными условиями, отложили решение жилищного вопроса до улучшения ситуации и перешли на формат аренды недвижимости».
Поэтому сейчас — самый удачный момент, чтобы вкладываться в инвестиционные квартиры и зарабатывать на аренде. По данным «Т—Ж», доходность аренды по стране к середине 2025 года достигла 6,1%, а в Москве и Подмосковье — 5,4–6,35% годовых.
Зумеры на рынке недвижимости: как экономические и личные мотивы формируют спрос на аренду
Сегмент молодых арендаторов, или зумеров (родившиеся с 1997 по 2010 год), сегодня становится ключевой аудиторией на рынке съемного жилья. Экономические и психологические факторы формируют у них особый подход к недвижимости и создают новые возможности для инвесторов.
Экономические причины. Высокие ставки по ипотеке и высокая стоимость жилья заставляют многих молодых людей откладывать покупку собственной квартиры. Вместо того чтобы брать многомиллионный кредит под 20–30% годовых, они выбирают аренду, которая позволяет гибко распределять расходы и не связывает их финансово на десятилетия.
Аренда также дает возможность аккумулировать свободные средства и использовать их более рационально. Часть откладывается на депозиты, часть инвестируется в финансовые инструменты, что позволяет накапливать капитал и дождаться снижения ипотечных ставок. Благодаря этому покупка квартиры в будущем становится менее рискованной и более выгодной с точки зрения доходности и доступности.
Психологические причины. Молодые арендаторы ценят мобильность и свободу выбора. Смена района или города происходит без сложностей и дополнительных затрат, что особенно важно для тех, кто строит карьеру, работает удаленно или хочет тестировать новые локации перед окончательным выбором жилья.
Многие объединяются с друзьями или коллегами, снимая квартиру совместно. Такой подход снижает расходы на проживание, делает аренду более экономически привлекательной и одновременно поддерживает социальные связи. Совместная аренда позволяет молодым людям жить в более комфортных условиях, чем они могли бы себе позволить индивидуально, и пробовать разные форматы жизни, не привязываясь к долгосрочным обязательствам.
Выбор зумеров: какие квартиры лучше сдаются в аренду в Москве?
Локация и класс жилья. Предпочтения покупателей 18–25 лет и 25–35 лет схожи — большинство из них выбирают новостройки в Московской области. Но доля сделок в таких новостройках среди покупателей 18–25 лет гораздо выше, чем среди покупателей 25–35 лет.
Формат квартир. Молодые арендаторы 18–25 лет чаще выбирают однокомнатные квартиры и студии, реже — двухкомнатные. Это соответствует их потребностям: минимальные расходы, компактное жилье, удобство для жизни и работы.
Молодые специалисты 25–35 лет могут позволить себе более просторные варианты — двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры, что отражает их финансовую стабильность и семейные потребности.
Квартиры с готовой отделкой. Для зумеров особенно предпочтителен вариант «заехал и живи». Готовая отделка позволяет минимизировать усилия на ремонт и организацию пространства, что экономит время и снижает стресс при съеме жилья.
Модные жилые комплексы. Для молодых арендаторов важна не просто квартира, а комплексное пространство для жизни. Зумеры выбирают дома, где можно заниматься спортом, работать в коворкинге, проявлять творческую активность или встречаться с друзьями и соседями. Наличие фитнес-залов, лаунж-зон, креативных пространств и площадок для съемок контента делает жилой комплекс не просто местом проживания, а полноценной средой для комфортной, активной и социальной жизни.
Где выгодно купить квартиру для сдачи?
Современные квартиры в перспективных районах, которые рассчитаны на молодую аудиторию, привлекают арендаторов сами по себе. Для арендодателей это значит меньше простоя, стабильный доход и уверенность, что инвестиции работают с самого первого дня.
Владимир Моребис рассказал, что сейчас возводится очень много проектов, ориентированных преимущественно на молодую аудиторию:
«Эта ориентация проявляется в концепции, которую закладывает застройщик, определенной "философии жизни". Это — жизнь, свободная от повседневных забот (завтрак в кафе, стирка и уборка с помощью клининговых служб, развитие шеринга), возможность для общения с единомышленниками (соседские клубы, кинотеатры в составе ЖК, фитнес-румы, комнаты и зоны на территории ЖК для занятий различными видами спорта, коворкинги, коливинги), современная инженерия (система умного дома) и экологичность. Именно на эти "фишки" делают ставку застройщики, ориентированные на молодых покупателей».
Рассмотрим два жилых комплекса, которые идеально подходят зумерам.
ЖК «Акценты»
ЖК «Акценты» — это современный мультиформатный комплекс бизнес-лайт класса. Доступны студии и 1—3-комнатные квартиры с панорамными эркерами, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми. Большие окна наполняют жилье светом и создают эстетичный интерьер, что особенно ценят те, кто ведет активную онлайн-жизнь.
Расположение комплекса делает его особенно удобным для арендаторов. Всего 7 минут пешком до метро «Лианозово» и станции МЦД-1, 10 минут на автомобиле до МКАД и 20 до центра Москвы. Можно быстро добираться на учебу, работу или встречи.
На территории комплекса предусмотрена полноценная инфраструктура, а на первых этажах зданий расположена торговая галерея. Это делает жизнь максимально комфортной и избавляет от необходимости выходить за пределы ЖК.
Внутренний двор представляет собой уютное пространство с зелеными террасами, лаунж-зонами и коворкингами — здесь можно отдыхать, работать и общаться с соседями. Панорамные виды на Лианозовский лесопарк и Останкино, а также близость парков и заказника делают каждый день на свежем воздухе приятным и вдохновляющим.
ЖК у водоемов в Москве
Поколение Z выбирает не просто жизнь в современных комплексах, но и так, где можно позаботиться о своем ментальном здоровье. Психологи уверяют, что жизнь у водоема помогает лучше справляться с тревогой и разгружать психику после работы.
Советуем присмотреться сразу к двум проектам:
А22 — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы, в шаговой доступности от трёх станций метро: «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и прямым выездом на ТТК. Комплекс состоит из двух башен, 35 и 43 этажа, образующих целостный архитектурный ансамбль. Это знаковый объект, новая доминанта Даниловского района. Из окон будут открываться завораживающие виды на акваторию Москвы-реки.
City Bay — практически готовый жилой комплекс расположен на берегу Москва-реки, вдоль Волоколамского шоссе. Зумеров, которые предпочитают удаленную работу, заинтересует возможность организовать себе офис «возле океана», не покидая столицы. Четыре квартала комплекса — Atlantic, Pacific, Indian, North — символизируют четыре мировых океана и продолжают главную тему архитектурной концепции — жизнь у воды. Внутренняя инфраструктура включает коворкинги, которые стали настоящей точкой притяжения для тех, кто работает в интеллектуальных сферах. В Pacific коворкинг будет расположен в гранд-лобби: переговорные, уединенные рабочие зоны, диваны, места для совещаний и кофейня с авторским кофе. Пространства для переговоров также предусмотрены на территории двора. А в гранд-лобби North коворкинг-зоны с мягкими диванами, небольшая библиотека и уютное кафе с видом на живописный бульвар и набережную.
Будущее поколения Z: обзор перспектив
Тенденция арендовать жилье связана не столько с изменением отношения к собственности, сколько с экономическими обстоятельствами. Высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной, и аренда становится разумным временным решением. Несмотря на рост арендных ставок, ежемесячные платежи все же оказываются более посильными по сравнению с ипотекой, поэтому молодые люди предпочитают подождать улучшения условий и снимать квартиру.
Пока аренда в России не воспринимается как равнозначная альтернатива покупке. Для большинства идея «своего жилья» остается глубоко укорененной в ментальности — собственная квартира ассоциируется со стабильностью, независимостью и уверенностью в завтрашнем дне. Особенно ярко это проявляется в Москве, где недвижимость традиционно рассматривается как способ закрепиться и обеспечить будущее.
Тем не менее отношение постепенно меняется. Для поколения Z жилье — это не столько символ статуса, сколько пространство свободы и возможностей. Молодые люди выбирают гибкость, мобильность и комфорт, предпочитая вкладываться не в квадратные метры, а в качество жизни. В этом смысле аренда становится логичным выбором — она дает возможность жить в хорошо организованной, безопасной и эстетичной среде без долгосрочных обязательств. Если рынок продолжит развиваться в сторону профессиональных арендных проектов и мультиформатных жилых комплексов, аренда сможет постепенно превратиться в полноценную альтернативу покупке.
FAQ: ответы на частые вопросы
Почему инвестиции в арендное жилье становятся особенно актуальными?
Из-за высоких ипотечных ставок молодое поколение (зумеры) массово отказывается от покупки квартир и переходит в сегмент долгосрочной аренды, что создает высокий и стабильный спрос .
Кто такие зумеры и почему они меняют рынок аренды?
Это поколение, рожденное с 1997 по 2010 год. Они ценят мобильность, не хотят брать долгосрочные кредиты и предпочитают снимать жилье, чтобы сохранять свободу переезда и гибкость в расходах .
Какую долю рынка аренды уже занимают зумеры?
По оценкам экспертов, молодые люди до 27 лет составляют уже 30–35% от всех арендаторов, и их доля продолжает быстро расти.
Какие квартиры больше всего интересуют зумеров для аренды?
Они отдают предпочтение однокомнатным квартирам и студиям в новостройках, которые расположены по принципу «город в городе» — с развитой инфраструктурой, магазинами и кафе рядом.
Какие требования к состоянию квартиры выдвигают молодые арендаторы?
Им важно жилье «под ключ»: 62% ценят эстетичный ремонт и дизайн, а 52% готовы заехать только в полностью меблированную квартиру со всей техникой.
Какие «умные» решения повышают привлекательность квартиры для зумеров?
Они ценят быстрый интернет, системы «умный дом» и дополнительные удобства — кондиционеры и посудомоечные машины (их хотят 47% опрошенных) .
На что еще обращают внимание зумеры при выборе жилья?
Им важны функциональность и эргономичность: наличие четких зон для сна, работы и хранения вещей ускоряет сдачу квартиры в 2–3 раза . Также важен цифровой сервис — возможность решать все вопросы онлайн.
Если вы рассматриваете недвижимость как источник дохода, мы поможем вам подобрать квартиры, которые будут максимально востребованы среди поколения Z. Современные планировки, удобная инфраструктура и безопасная среда делают жилье привлекательным для арендаторов и позволят вам сдавать квартиры быстро и по выгодной цене. С нашей помощью вы сможете превратить вложения в стабильный доход и сделать аренду для молодых людей действительно прибыльным и удобным решением.
