Инвестиции в зумеров: как зарабатывать на сдаче квартир в 2025 году

Задумываетесь купить квартиру под сдачу, но боитесь долгой окупаемости и хлопот с арендаторами? В 2025 году эти страхи теряют актуальность — рынок аренды в России переживает настоящий подъем. И все потому, что молодое поколение постепенно отказывается от покупки квартир в ипотеку.

Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet отмечает:

«Доля покупателей 25–35 лет в сделках компании составляет 19%. Однако в 2020–2023 гг. она была гораздо выше — на уровне 28–29%. Существенное снижение доли таких покупателей в 2024 году связано с прекращением действия программы льготной ипотеки (господдержка под 8% годовых), IT-ипотеки (в Москве) и высокими ипотечными ставками по стандартным программам. Многие кто планировал покупку, но не успел воспользоваться выгодными условиями, отложили решение жилищного вопроса до улучшения ситуации и перешли на формат аренды недвижимости».

Поэтому сейчас — самый удачный момент, чтобы вкладываться в инвестиционные квартиры и зарабатывать на аренде. По данным «Т—Ж», доходность аренды по стране к середине 2025 года достигла 6,1%, а в Москве и Подмосковье — 5,4–6,35% годовых.

Выбор зумеров: какие квартиры лучше сдаются в аренду в Москве?

Локация и класс жилья. Предпочтения покупателей 18–25 лет и 25–35 лет схожи — большинство из них выбирают новостройки в Московской области. Но доля сделок в таких новостройках среди покупателей 18–25 лет гораздо выше, чем среди покупателей 25–35 лет.

Формат квартир. Молодые арендаторы 18–25 лет чаще выбирают однокомнатные квартиры и студии, реже — двухкомнатные. Это соответствует их потребностям: минимальные расходы, компактное жилье, удобство для жизни и работы.

Молодые специалисты 25–35 лет могут позволить себе более просторные варианты — двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры, что отражает их финансовую стабильность и семейные потребности.

Квартиры с готовой отделкой. Для зумеров особенно предпочтителен вариант «заехал и живи». Готовая отделка позволяет минимизировать усилия на ремонт и организацию пространства, что экономит время и снижает стресс при съеме жилья.

Модные жилые комплексы. Для молодых арендаторов важна не просто квартира, а комплексное пространство для жизни. Зумеры выбирают дома, где можно заниматься спортом, работать в коворкинге, проявлять творческую активность или встречаться с друзьями и соседями. Наличие фитнес-залов, лаунж-зон, креативных пространств и площадок для съемок контента делает жилой комплекс не просто местом проживания, а полноценной средой для комфортной, активной и социальной жизни.

Где выгодно купить квартиру для сдачи?

Современные квартиры в перспективных районах, которые рассчитаны на молодую аудиторию, привлекают арендаторов сами по себе. Для арендодателей это значит меньше простоя, стабильный доход и уверенность, что инвестиции работают с самого первого дня.

Владимир Моребис рассказал, что сейчас возводится очень много проектов, ориентированных преимущественно на молодую аудиторию:

«Эта ориентация проявляется в концепции, которую закладывает застройщик, определенной "философии жизни". Это — жизнь, свободная от повседневных забот (завтрак в кафе, стирка и уборка с помощью клининговых служб, развитие шеринга), возможность для общения с единомышленниками (соседские клубы, кинотеатры в составе ЖК, фитнес-румы, комнаты и зоны на территории ЖК для занятий различными видами спорта, коворкинги, коливинги), современная инженерия (система умного дома) и экологичность. Именно на эти "фишки" делают ставку застройщики, ориентированные на молодых покупателей».

Рассмотрим два жилых комплекса, которые идеально подходят зумерам.

Будущее поколения Z: обзор перспектив

Тенденция арендовать жилье связана не столько с изменением отношения к собственности, сколько с экономическими обстоятельствами. Высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной, и аренда становится разумным временным решением. Несмотря на рост арендных ставок, ежемесячные платежи все же оказываются более посильными по сравнению с ипотекой, поэтому молодые люди предпочитают подождать улучшения условий и снимать квартиру.

Пока аренда в России не воспринимается как равнозначная альтернатива покупке. Для большинства идея «своего жилья» остается глубоко укорененной в ментальности — собственная квартира ассоциируется со стабильностью, независимостью и уверенностью в завтрашнем дне. Особенно ярко это проявляется в Москве, где недвижимость традиционно рассматривается как способ закрепиться и обеспечить будущее.

Тем не менее отношение постепенно меняется. Для поколения Z жилье — это не столько символ статуса, сколько пространство свободы и возможностей. Молодые люди выбирают гибкость, мобильность и комфорт, предпочитая вкладываться не в квадратные метры, а в качество жизни. В этом смысле аренда становится логичным выбором — она дает возможность жить в хорошо организованной, безопасной и эстетичной среде без долгосрочных обязательств. Если рынок продолжит развиваться в сторону профессиональных арендных проектов и мультиформатных жилых комплексов, аренда сможет постепенно превратиться в полноценную альтернативу покупке.

Если вы рассматриваете недвижимость как источник дохода, мы поможем вам подобрать квартиры, которые будут максимально востребованы среди поколения Z. Современные планировки, удобная инфраструктура и безопасная среда делают жилье привлекательным для арендаторов и позволят вам сдавать квартиры быстро и по выгодной цене. С нашей помощью вы сможете превратить вложения в стабильный доход и сделать аренду для молодых людей действительно прибыльным и удобным решением.