Как инвестировать в недвижимость: выбираем паркинг, кладовые и топовые инженерные решения

Еще несколько лет назад под «хорошей квартирой» понимали простор и продуманную планировку. Сегодня все иначе: метры по-прежнему важны, но уже не определяют ценность объекта.

Современный покупатель стал требовательнее, опытнее и готов платить не только за площадь, но и за удобства, которые улучшают качество жизни или дают потенциал роста стоимости объекта. Этим стоит активно пользоваться девелоперам и брокерам — именно дополнительные опции все чаще решают судьбу сделки.

Машино-места

Сегодня активно растет интерес к паркингам. Спрос такой, что столичные застройщики увеличивают парковочный коэффициент в новых ЖК, а брокеры открывают листы ожидания на годы вперед. Осенью в издании «Ведомости» вышел материал о том, почему инвестировать в машино-места становится выгодно?

Это обусловлено «закручиванием гаек» для автомобилистов со стороны городских властей. В Москве повсеместно сносят оставшиеся гаражные кооперативы, вводят новые зоны платных парковок, устанавливают запрещающие парковку знаки на новых участках, ликвидируют работавшие несколько лет автостоянки, а вместо них обустраивают перехватывающие парковки для жителей области, которые пересаживаются на метро. Все это формирует дефицит, а вместе с ним — закономерный рост цен, практичный и инвестиционный интерес к паркингам. На текущий момент средняя стоимость машино-места в Москве составляет 3,7 млн рублей — за последние два года показатель вырос примерно на 600 тысяч рублей. Мы уже писали об этом в статье Микроинвестиции в доходные парковки: почему это новый «тихий актив».

Кладовые

Интерес к кладовым помещениям в новостройках растет так же стремительно, как и к паркингам. Повышенный спрос связан с сокращением средней площади квартир, исчезновением балконов в новых проектах и потребностью жителей в дополнительных зонах хранения. Владельцы хотят, чтобы их одежда, спортинвентарь, техника и чемоданы хранились под рукой, но не загромождали жилое пространство.

Интерес усиливается и со стороны инвесторов: кладовые стоят значительно дешевле квартир, но при этом тоже обеспечивают доходность. В 2025 году средняя стоимость кладового помещения в столичных новостройках составляет около 1,12 млн рублей, за последний год цены выросли более чем на 20%.

Девелоперы, в свою очередь, начинают предлагать улучшенные форматы. В новых комплексах все чаще появляются целые отдельные этажи с келлерами. Кладовые размещены на уровне подземного паркинга, оснащены круглосуточным видеонаблюдением и системой контроля доступа.