Как инвестировать в недвижимость: выбираем паркинг, кладовые и топовые инженерные решения
Еще несколько лет назад под «хорошей квартирой» понимали простор и продуманную планировку. Сегодня все иначе: метры по-прежнему важны, но уже не определяют ценность объекта.
Современный покупатель стал требовательнее, опытнее и готов платить не только за площадь, но и за удобства, которые улучшают качество жизни или дают потенциал роста стоимости объекта. Этим стоит активно пользоваться девелоперам и брокерам — именно дополнительные опции все чаще решают судьбу сделки.
Тренды спроса
Каждый дополнительный квадрат жилой площади увеличивает себестоимость, сроки и риски проекта. Зато дополнительные опции при меньших затратах дают ощутимый эффект. Покупатели охотнее доплачивают за удобство, чем за «голый» метраж.
Представьте два одинаковых дома. В одном — просто квартиры. В другом — те же квартиры, но с паркингом, кладовыми, «умным домом». Какой объект продастся быстрее и дороже? Ответ очевиден.
Поэтому девелоперам и брокерам нужно учитывать нишевые запросы на этапе проектирования и продвижения: они формируют конкурентное преимущество и напрямую влияют на ликвидность объектов.
Машино-места
Сегодня активно растет интерес к паркингам. Спрос такой, что столичные застройщики увеличивают парковочный коэффициент в новых ЖК, а брокеры открывают листы ожидания на годы вперед. Осенью в издании «Ведомости» вышел материал о том, почему инвестировать в машино-места становится выгодно?
Это обусловлено «закручиванием гаек» для автомобилистов со стороны городских властей. В Москве повсеместно сносят оставшиеся гаражные кооперативы, вводят новые зоны платных парковок, устанавливают запрещающие парковку знаки на новых участках, ликвидируют работавшие несколько лет автостоянки, а вместо них обустраивают перехватывающие парковки для жителей области, которые пересаживаются на метро. Все это формирует дефицит, а вместе с ним — закономерный рост цен, практичный и инвестиционный интерес к паркингам. На текущий момент средняя стоимость машино-места в Москве составляет 3,7 млн рублей — за последние два года показатель вырос примерно на 600 тысяч рублей. Мы уже писали об этом в статье Микроинвестиции в доходные парковки: почему это новый «тихий актив».
Жилые комплексы с подземным паркингом: Москва и область
Если покупать машино-место для личного пользования, стоит обратить внимание на комплексные решения. Например, в ЖК бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве реализован подземный паркинг на 642 мест с прямым лифтовым доступом из жилых секций, тремя местами с зарядкой для электромобилей и двумя гостевыми парковками.
Здесь машино-место площадью 13 квадратных метров можно приобрести за 1,7 млн рублей. Новый квартал со своей закрытой территорией и собственной инфраструктурой станет местом для жизни тех, кто ценит повышенный комфорт и природу, а еще – близость к столичным локациям.
В подмосковном ЖК «Идеал» попасть на парковку также можно со своего этажа — это повышает комфорт и безопасность жителей.
Если же рассматривать покупку машино-места как инвестицию, то рынок демонстрирует заметный потенциал роста. За последние годы стоимость в ряде проектов выросла в 2–4 раза, рассчитали аналитики Est-a-Tet.
Кладовые
Интерес к кладовым помещениям в новостройках растет так же стремительно, как и к паркингам. Повышенный спрос связан с сокращением средней площади квартир, исчезновением балконов в новых проектах и потребностью жителей в дополнительных зонах хранения. Владельцы хотят, чтобы их одежда, спортинвентарь, техника и чемоданы хранились под рукой, но не загромождали жилое пространство.
Интерес усиливается и со стороны инвесторов: кладовые стоят значительно дешевле квартир, но при этом тоже обеспечивают доходность. В 2025 году средняя стоимость кладового помещения в столичных новостройках составляет около 1,12 млн рублей, за последний год цены выросли более чем на 20%.
Девелоперы, в свою очередь, начинают предлагать улучшенные форматы. В новых комплексах все чаще появляются целые отдельные этажи с келлерами. Кладовые размещены на уровне подземного паркинга, оснащены круглосуточным видеонаблюдением и системой контроля доступа.
Мнение эксперта
Роман Соколов, директор по продажам Est-a-Tet, рассказал, на что обращает внимание современный покупатель недвижимости:
«Сегодня люди смотрят на недвижимость не только, как на квадратные метры. Важны комфортная инфраструктура, безопасная среда, продуманные инженерные решения и функциональные планировки.
Если проект расположен рядом с Москва-рекой, природным заповедником либо парком, это становится его главной "фишкой".
На что действительно обращают внимание покупатели? Это на наличие продуманной системы инженерии. Это не только умный дом, это система очистки воздуха (многие интересуются бризерами) и воды. Еще это, конечно же, история, связанная с безопасностью как на территории двора, так и в местах общего пользования: видеодомофоны, консьерж-сервис.
А вот террасы или камины — это нишевые фишки, за которые переплачивают только конкретные клиенты.
В итоге современный покупатель ищет рациональные квадратные метры и готовый продукт, а застройщик выигрывает, если каждый архитектурный и инженерный элемент приносит реальную практическую пользу».
«Умные» квадратные метры сегодня ценнее «больших». Девелоперы, которые вовремя перестраиваются под этот тренд, получают не просто продажи, а устойчивую бизнес-модель, где каждый метр — работает, а не простаивает.
В каталоге Est-a-Tet множество привлекательных жилых комплексов с паркингом, келлерами, продуманными инженерными и планировочными решениями!
