Новые ипотечные программы, выгодные предложения от застройщиков и лояльные условия погашения кредитов упростили квартирный вопрос для многих москвичей. Так, им стало легче переезжать в другие районы, покупать более просторное или дополнительное жилье.
Кроме того, недвижимость остается надежным активом для инвестиций. Например, курс валют может быть нестабильным, а стоимость квартир и спрос на них остаются высокими даже в кризисные времена. Рассмотрим, стали ли москвичи чаще покупать жилье, и что на это повлияло.
Как изменился спрос на недвижимость?
Эксперты Est-a-Tet по данным Росреестра подсчитали, что в январе 2023 года количество сделок с ДДУ было близко показателю 2021 года и даже превысило данные 2019 и 2020 годов. Эти данные проанализировали и сравнили с показателями за последние пять лет.
Так, в первом месяце 2023 года было подписано 4 069 ДДУ. Сравним: в январе 2022 года в Московском регионе было оформлено 5 305 ДДУ, в январе 2021 года — 4 105 ДДУ, в январе 2020 года — 3 799 ДДУ и в январе 2019 — 3 658 ДДУ. Увеличенный спрос в январе 2022 года был связан с планами правительства отменить субсидированные ипотечные программы. Тогда многие покупатели спешили воспользоваться выгодными предложениями.
Таким образом, январь 2023 года показал, что спрос на недвижимость сохранился. А значит, она остается привлекательным продуктом для инвестиций.
Как изменилась стоимость московской недвижимости?
Многие ожидали, что в нестабильном 2022 году стоимость квадратного метра в московской новостройке снизится. Однако за год его цена наоборот выросла на 6,8%. Тенденция к росту сохранилась несмотря на то, что на рынке появились бюджетные предложения в строящихся жилых комплексах.
Стоимость недвижимости растет даже в кризисные времена. Это значит, что купленную квартиру через несколько лет можно будет продать уже по новой, более выгодной, цене. Кстати, мы рассказывали о перспективных проектах для инвестиций не только с точки зрения перепродажи, но и для сдачи в аренду.
Как изменились требования к недвижимости?
Последние пять лет спрос на недвижимость держится практически на одном уровне, однако средняя площадь приобретаемых квартир снизилась на 10 квадратных метров по сравнению с данными 2019 года. Это и стало ответом покупателей на нестабильные времена.
У москвичей сохранилась необходимость улучшать жилищные условия, но при этом оптимизировав бюджет. Они выбирают функциональные планировки, соответствующие их требованиям.
Кстати, застройщики уже не первый год работают над этим вопросом. Несмотря на уменьшение площади, квартиры становятся удобнее, их проще зонировать. Например, на рынке появились евроформаты, где гостиная совмещена с кухней и создает единое пространство для готовки и отдыха. Для хранения сезонных вещей застройщики готовят гардеробные и кладовые, благодаря чему балконы и лоджии остаются зоной отдыха.
Часто ли москвичи покупают квартиры?
Многие жители Московского региона покупают квартиру несколько раз. В ВТБ посчитали, что в среднем россияне закрывают ипотеку за 4,3 года. По данным нашей компании, купленная недвижимость появляется в продаже снова в среднем уже через пять лет. Причины разные: например, в семье появились дети и нужно переехать в квартиру попросторнее. Нередко москвичи решают повысить класс жилья или сменить район, а многие приобретают дополнительное жилье для инвестиций.
Частые покупки недвижимости связаны в том числе и с широким выбором ипотечных программ. Например, молодой IT-специалист может купить студию по льготной ипотеке с процентной ставкой в 5%, а через несколько лет ее продать и приобрести жилье просторнее или переехать в другой район. Кроме того, на рынке недвижимости действуют и другие выгодные предложения — это рассрочка от застройщика, скидка при полной оплате и другие.
Рынок недвижимости меняется, он становится более прозрачным и гибким. Появляются новые выгодные предложения, упрощающие покупку жилья. Москвичи больше задумываются о собственном комфорте и стали чаще приобретать недвижимость как для проживания, так и для инвестиций.
Если вы планируете купить квартиру, обратитесь к специалистам из Est-a-Tet. Они проведут для вас бесплатную консультацию и подберут лот для проживания или инвестиций.