Покупка квартиры — всегда волнующий момент. А чтобы это событие оставалось радостным, важно найти ответственного застройщика. Рассказываем, где и как проверить надежность девелопера и на какие пункты обратить внимание.
Для этого откройте Единый ресурс застройщиков: здесь можно посмотреть как ТОП, так и отдельно найти рейтинг интересующего. На оценку ЕРЗ влияют не только сроки строительства, но и качество жилых комплексов и т. д. У большинства девелоперов в ресурсе стоит оценка от 0 до 5 с шагом в 0,5.
Однако высокий рейтинг застройщика в Едином ресурсе не станет стопроцентной гарантией надежности.
Для этого на сайте ФНС можно запросить электронную выписку из реестра ЕГРЮЛ. В поисковую строку введите ИНН или ОГРН компании или юридического лица и укажите регион.
В выписке будет следующая информация:
Дата основания компании. Как правило, чем дольше застройщик работает на рынке, тем он надежнее. Это значит, что за время работы он сдал немало удачных объектов и нашел хорошую клиентскую базу.
Сведения о владельце. В этой графе указывают название руководящей организации или ФИО директора. Главное, на что нужно обратить внимание — не должно быть упоминаний конкурсного управляющего. Такая отметка означает, что компания близка к банкротству.
Код ОКВЭД. Это классификатор видов экономической деятельности. Как правило, у застройщиков указан 41.20, то есть строительство жилых и нежилых зданий. Могут быть и смежные: например, производство земляных, малярных работ. В ЕГРЮЛ не должно быть кодов, не связанных со строительной деятельностью, это может быть признаком фирмы-однодневки.
Когда вы найдете данные о юридическом лице, можно приступать к еще одной проверке. В этом помогут два ресурса:
ЕФРСБ — Единый федеральный реестр банкротства. На сайте можно проверить, не признан ли застройщик банкротом. Также здесь доступен список должников и штрафников.
Электронное правосудие. В картотеке хранится информация о судебных делах. Проверьте, не фигурирует ли застройщик в исках на большие суммы, не проигрывал ли он громкие дела. Если девелоперу предстоит компенсировать миллионные долги, не исключено, что скоро он может обанкротиться.
Команда «ДОМ.РФ» запустила сервис для проверки новостроек. В ней можно найти информацию о сроках сдачи дома или об их переносах, а еще о том, сколько в нем будет квартир, какая средняя стоимость квадратного метра и многое другое.
Кроме того, на сервисе предусмотрена специальная маркировка проблемных объектов. Их отмечают красным цветом и в карточке указывают причину: например, сроки ввода в эксплуатацию сместили на полгода. Такая информация поможет сделать выводы и о застройщике.
Надежный застройщик всегда публикует на своем сайте проектную декларацию, ее также можно найти на ДОМ.РФ. Изучите запланированную дату сдачи дома и соотнесите ее со скоростью строительства.
Допустим, два года назад девелопер сдал жилой комплекс на четыре девятиэтажных дома, его он строил семь лет. Сейчас вы планируете купить квартиру в ЖК этого застройщика на три двенадцатиэтажных дома, которые он планирует сдать через три года. Наверняка такими обещаниями он заманивает новых покупателей, а сроки сдачи в итоге будет переносить.
Ответственные застройщики не скрывают процесс строительства, они публикуют на официальном сайте актуальные фото или видео. Кроме того, отследить готовность можно и по городским веб-камерам.
Конечно, если у вас есть время, лучше съездить на участок самостоятельно и посмотреть, что там происходит. Если в течение нескольких месяцев нет никаких изменений, стоит связаться с застройщиком и узнать, что произошло.
Кстати, на сайте Est-a-Tet также появляется информация о ходе строительства. Мы публикуем фото- и видеоотчеты по месяцам, а еще указываем сроки сдачи: так удобнее отслеживать готовность.
Отзывы найти просто: как правило, это несколько первых страниц в поиске по жилым комплексам. Покупатели рассказывают о том, какие проблемы возникли во время строительства, сдал ли застройщик проект вовремя, насколько хорошая транспортная система и многое другое. А можно попроситься и в соседский чат: в нем обсуждают, как часто пропадает свет в доме, хорошо ли работает управляющая компания.
Раньше дольщики передавали застройщику деньги напрямую, и выполнение обязательств часто ставилось под угрозу. Сейчас же сделки проходят через надежные эскроу-счета в банке, строительные компании могут раскрыть аккредитив только при исполнении всех условий соглашения. Поэтому покупатели могут смело вкладывать деньги на этапе котлована.
Первым делом оцените рейтинг застройщика в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). Там можно найти как общий ТОП, так и конкретную оценку интересующей компании (обычно по шкале от 0 до 5). Однако помните: высокий рейтинг — это важный, но не единственный показатель, и он не дает 100% гарантии надежности.
Какую информацию о компании можно получить через налоговую службу?
На сайте ФНС запросите электронную выписку из реестра ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН компании. Обратите внимание на три ключевых пункта:
Дата основания: Чем дольше компания на рынке, тем обычно она надежнее.
Сведения о владельце: Убедитесь, что нет упоминания о конкурсном управляющем — это признак близости к банкротству.
Код ОКВЭД: Основной код должен быть строительным (например, 41.20). Наличие множества кодов, не связанных со строительством, может быть признаком фирмы-однодневки.
Где проверить, не находится ли застройщик на грани банкротства, и есть ли у него судебные иски?
Есть два бесплатных государственных ресурса:
ЕФРСБ (Единый федеральный реестр банкротств): Здесь проверяется, не признан ли застройщик банкротом, а также можно найти список должников и штрафников.
Картотека арбитражных дел («Электронное правосудие»): Здесь ищут информацию о судебных исках. Если компания проигрывает крупные дела с многомиллионными компенсациями, это может предвещать финансовые проблемы.
Что можно узнать о самом жилом комплексе и его статусе?
Воспользуйтесь сервисом проверки новостроек от ДОМ.РФ. Там вы найдете:
Информацию о сроках сдачи дома и их возможных переносах.
Количество квартир и среднюю стоимость квадратного метра.
Специальную красную маркировку проблемных объектов, где указана причина (например, смещение сроков сдачи), что поможет сделать выводы о застройщике.
На что обратить внимание в проектной документации?
Внимательно изучите проектную декларацию (она есть на сайте застройщика или на ДОМ.РФ). Сравните запланированные сроки сдачи с реальной скоростью строительства прошлых объектов компании. Например, если предыдущий похожий комплекс строился 7 лет, а новый обещают сдать за 3 года, это может быть маркетинговым ходом, и сроки, скорее всего, будут перенесены.
Как проконтролировать ход строительства в реальном времени?
Смотреть на городские веб-камеры, если они установлены на стройплощадке.
Лично съездить на участок и оценить активность работ. Если в течение нескольких месяцев ничего не меняется, стоит напрямую обратиться к застройщику за разъяснениями.
Насколько полезны отзывы и как их правильно собирать?
Отзывы очень полезны, но ищите их не только на первых страницах поиска по ЖК. Почитайте, что покупатели пишут о сроках сдачи и проблемах при строительстве. Один из самых эффективных способов — попроситься в соседский чат (например, в мессенджере): там жители обсуждают реальные проблемы с электричеством, работой управляющей компании и другие важные детали.
Как защитить свои деньги при покупке квартиры в новостройке?
Заключайте сделку с использованием эскроу-счета. Это главная современная гарантия безопасности: вы вносите деньги не напрямую застройщику, а в банк. Девелопер получит доступ к этим средствам только после того, как полностью выполнит свои обязательства и сдаст дом. Это делает вложения на этапе котлована безопасными.
Можно ли упростить процесс проверки и не делать всё это самостоятельно?
Да. Обратитесь в крупное агентство недвижимости, например, в компанию Est-a-Tet. В их каталоге собраны проекты только от проверенных, ответственных девелоперов, и они помогают подобрать надежный вариант как для проживания, так и для инвестиций, экономя ваше время.
Проверка надежности может занять существенное время, но можно упростить задачу и не искать застройщиков самостоятельно. В каталоге компании Est-a-Tet собраны проекты от ответственных девелоперов, мы проверили каждого. Специалисты по недвижимости помогут выбрать квартиру для проживания и инвестиций в удобном районе.