Почему покупать новостройку выгоднее, чем квартиру на вторичном рынке?
Приобретение квартиры — ответственный шаг для каждого человека, особенно, если это его первая и/или долгожданная покупка. Рынок новостроек Москвы пестрит предложениями от застройщиков как в готовых домах, так и в строящихся. Рынок вторичной недвижимости также разнообразен. И тут важно решить: в каком доме покупать квартиру выгоднее?
Почему стоит обратить внимание на квартиры в построенных жилых комплексах и как получить максимальную выгоду при покупке, расскажем в этой статье на примере жилого комплекса бизнес-класса «Лайм» в Алексеевском районе.
Цена
Рынок городской жилой недвижимости чрезвычайно разнообразен, здесь можно найти как более или менее доступные варианты, так и рассчитанные на неограниченный бюджет.
К примеру, в одном из самых комфортных и уютных районов Москвы — Алексеевском — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июле выросла на 2,9% по сравнению с июнем и составила 306 145 рублей. Так, однокомнатную квартиру в старом фонде площадью 40–45 квадратных метров в этом районе можно купить по цене от 11 000 000 до 30 000 000 рублей в зависимости от класса дома.
На рынке новостроек в июле-августе не было резких скачков, цены стабилизировались. Однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса можно приобрести по цене от 10,5 млн. руб. до 47,1 млн руб. При этом здесь есть возможность найти предложения, оптимальные по соотношению цена-качество. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм», расположенном в 2 минутах ходьбы от Проспекта Мира и 5 минутах ходьбы от ст. м. «Алексеевская», просторная однокомнатная квартира площадью 43,4 квадратных метра стоит от 15 992 700 рублей.
В этом жилом комплексе регулярно проводятся различные акции от застройщика, позволяющие существенно сэкономить при покупке. Так, 1 августа стартовала акция «Некислая выгода», которая распространяется более, чем на половину представленных к продаже квартир. В рамках акции до 30 сентября текущего года есть возможность приобрести понравившийся вариант с экономией от 600 000 рублей до 6 000 000 рублей. А при полной оплате, в том числе с привлечением ипотеки, к акционному дисконту добавятся еще и постоянно действующие скидки — от 2% до 4% в зависимости от объема покупки. Таким образом, выгода может достигать 7 500 000 рублей за квартиру.
Ипотека
Макроэкономическая ситуация — ослабление рубля, повышение ставки ЦБ — оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости и ипотечные ставки.
С начала лета ставки по кредитам на вторичном рынке в среднем увеличились на 1–1,5 п. п. и сегодня достигли среднего значения в 12%.
На рынке новостроек действует большое количество льготных программ, разработанных застройщиками и банками-кредиторами. Здесь среднее значение ипотечной ставки — 5-8% годовых.
Так, покупателям квартир в жилом комплексе «Лайм» банки ВТБ и «Альфа-банк» предлагают ипотечный кредит под 3%, «Сбер» — под 4,4%.
История квартиры
Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно быть готовым потратить время и финансы на тщательную экспертную проверку документов. Чем больше владельцев было у квартиры, чем длиннее ее история, тем больше нюансов нужно учесть. Юридическая чистота квартиры — важнейшее условие того, что сделка надежная и покупателя не ждут в будущем неприятные сюрпризы.
Приобретение квартиры напрямую от застройщика освобождает от этого этапа. У новостройки нет истории и цепочки владельцев, соответственно не нужно терять время и деньги на проверку юридической чистоты объекта.
Качество строительства
Современные строительные технологии, материалы и инженерные решения, которые применяются при возведении новых жилых комплексов, делают новостройки более перспективными по сроку службы, комфорту и экологичности.
Так, комплекс «Лайм» соответствует национальному стандарту «зеленого» строительства для многоквартирных жилых домов. Дому присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. В ходе строительства были использованы только современные материалы и технологии, экологически благоприятные и энергосберегающие.
Качество строительства и класс энергоэффективности домов старого фонда часто не соответствуют современным требованиям. На вторичном рынке также далеко не всегда можно говорить о наличии других актуальных ГОСТов: безбарьерной среды, благоустройства территории, специально оборудованных площадок для размещения мусорных контейнеров и др.
Планировки
Тренд последних лет — высокий спрос на квартиры свободной планировки без ремонта. Все больше покупателей стремятся обустроить свой дом сообразно своим вкусам и предпочтениям всех членов семьи. Именно такие возможности и предлагаются жителям комплекса «Лайм» — квартиры со свободной планировкой, стандартные и евроформата, позволяют воплотить в жизнь любые дизайнерские решения. Сделав ремонт, который соответствует его вкусам и предпочтениям, владелец новой квартиры избавляет себя от дополнительных хлопот по переделке и ненужных вложений в обустройство в будущем.
Покупатель квартиры на вторичном рынке, как правило, сильно ограничен в реализации собственного дизайн-проекта, а все значительные изменения в планировочных решениях требуют официального согласования.
Придомовая территория
Новые жилые комплексы, и «Лайм» в их числе, отличает наличие собственной, закрытой от посторонних, придомовой территории. Многоступенчатая охрана, благоустройство и зоны для отдыха — игровые детские площадки, прогулочные дорожки, двор без машин — все это делает жизнь в таком комплексе более комфортной и безопасной. У большинства домов старого фонда такие опции отсутствует.
Обычно главным аргументом в пользу недвижимости на вторичном рынке является время ожидания — в такую квартиру сразу можно переехать или начать ее сдавать в аренду. Но объекты в уже построенных и сданных в эксплуатацию новостройках обладают и этим важным преимуществом. А также множеством других: высоким качеством строительства, современными планировками, качественными инженерными коммуникациями, закрытой благоустроенной территорией, отсутствием истории. Среди важнейших плюсов: гибкая ценовая политика застройщиков, льготные ипотечные программы от банков с минимальной ставкой по кредитам.
FAQ: вопросы и ответы
Новостройка. В одном из примеров (ЖК «Лайм») цена за «квадрат» сопоставима или ниже, чем на вторичке в том же районе, а за счет акций экономия может достигать 7,5 млн рублей.
Насколько ипотека в новостройке доступнее?
Средняя ставка на вторичке сейчас ~12%, а в новостройках действуют льготные программы со ставками 3–8% (например, 3% в ВТБ и Альфа-банке).
В чем плюс для покупателя с точки зрения документов?
В экономии времени и нервов. У новостройки нет «истории» и цепочки бывших владельцев, поэтому юридическая проверка не нужна. Риск нарваться на проблемы с документами отсутствует.
Качество дома — в чем разница?
В современных технологиях. Новостройки строят по актуальным ГОСТам, с высокой энергоэффективностью (например, класс А+). В старых домах это часто не соответствует современным стандартам комфорта и экологичности.
Какая ситуация с придомовой территорией?
В новостройках она закрытая, охраняемая и благоустроенная: есть детские площадки, двор без машин, зоны отдыха. У большинства старых домов этого нет.
Есть ли у готовой новостройки главный плюс вторички — возможность сразу заехать?
Да, это преимущество теперь есть и у новостроек, если покупать квартиру в уже сданном доме. Вы получаете и готовность к переезду, и все остальные плюсы нового жилья.
Какой главный итоговый совет?
При выборе готовой новостройки покупатель получает лучшее из двух миров: безопасность, качество, льготную ипотеку и большие скидки — при этом можно заехать сразу. Для выгодной сделки рекомендуют обращаться к профессиональным риелторам.
Покупка квартиры — всегда волнительный процесс. Для того чтобы сделать оптимальный выбор, сохранить нервы, сэкономить время и выгодно инвестировать средства, стоит обратиться за помощью к профессионалам, чья хорошая репутация давно известна на рынке недвижимости. Ждем вашего звонка!
