Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

22 сентября 2021

Покупка квартиры — это и радость, и большая ответственность. Необходимо предусмотреть все нюансы предстоящей сделки. После поиска подходящих вариантов, просмотров и выбора, наступает период проверки и сбора документов для оформления покупки. Сегодня существует множество источников информации, открытых (бесплатных) и закрытых (платных), которые позволяют довольно оперативно проверить юридическую чистоту квартиры. Рассмотрим чек-лист доступных основных документов, которые понадобятся перед оформлением сделки купли-продажи.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте Росреестра — в разделе rosreestr.gov.ru на  официальном сайте или в МФЦ. Получив документ с официального сайта Росреестра, вы можете сделать тождественность, которая удостоверяется у любого нотариуса на основании электронной подписи. Для получения выписки в МФЦ вам нужно будет: предоставить паспорт гражданина РФ, заявление на получение выписки, квитанцию об оплате госпошлины. Выписка из ЕГРН поможет уточнить статус объекта недвижимости, например, не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом, заключен ли с владельцем договор аренды, либо о наличии арестов, запретов на объект. Важная информация также — кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество.

Правоустанавливающие документы на объект

Документы позволяют узнать, на каком основании квартира перешла в собственность нынешнего владельца: по договору купли-продажи, в результате дарения, вступления в наследство, приватизации. Дарение и наследство — наиболее уязвимые моменты, потому что впоследствии на данную квартиру могут начать претендовать другие наследники или дарители.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ, либо в Управляющей компании/ТСЖ, если паспортно-визовый учет предоставлен отдельным паспортистам управляющих компаний. Также в Москве доступен сервис на  mos.ru, где можно получить выписку из домовой книги в электронной форме на Объект, находящийся в праве собственности. Выписка может предоставлять сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Внимательно нужно отнестись, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды, люди, находящиеся в специализированных лечебных учреждениях, местах лишения свободы, за границей. Каждый из таких вариантов требует отдельной проработки. Иначе покупатель может столкнуться в будущем с тем, что на приобретенную недвижимость будут претендовать третьи лица.

Нотариальное заверенное согласие супруга

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым. В случае продажи квартиры нужно получить согласие от супруга или супруги и заверить документ у нотариуса (нотариальное удостоверение является обязательным). Также стоит уточнить у правообладателя, не изменен ли общий режим имущества супругов посредством заключения брачного договора. Для сделки потребуется копия брачного договора при его наличии. Если же имущество было приобретено до брака, либо досталось на основании приватизации, наследства, дарения — при заключении сделки потребуется заявление от продавца.


Паспорт владельца квартиры

На  сайте главного управления по вопросам миграции МВД России можно проверить, действителен ли паспорт владельца недвижимости, совпадают ли его номер и серия с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Если владелец менял паспорт после приобретения квартиры, сведения о прежнем паспорте будут указаны на предпоследней странице актуального документа.

Справка о погашении задолженностей по коммунальным платежам

Чтобы не оказаться перед необходимостью платить чужие долги, важно удостовериться в том, что текущий владелец погасил все задолженности по коммунальным платежам. Убедиться в этом можно благодаря единому жилищному документу или справке от управляющей компании. Также нужно проверить задолженность за капитальный ремонт. Если по общему правилу коммунальные платежи оплачивает собственник, то задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника.


Список документов, которые важно собрать и проверить перед сделкой купли-продажи квартиры, довольно обширный. К тому же каждый индивидуальный случай может потребовать проверки дополнительных документов и их оформления. Человеку, который профессионально не связан с работой с юридическими документами и рынком недвижимости, пройти все этапы этого процесса бывает нелегко.

Многолетний опыт работы компании Est-a-Tet показывает, что для безопасной надежной сделки важна поддержка экспертов рынка недвижимости, в распоряжении которых опыт, профессиональные инструменты и комплекс открытых и закрытых источников информации. Вы всегда можете обратиться в Est-a-Tet за бесплатной консультацией, а специалисты помогут найти лучшее решение вопроса.

Подробнее об услугах Est‑a‑Tet
Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Спасаемся от жары без кондиционера: как пережить аномальное лето
Температура воздуха в Москве уверенно перешагнула отметку в 30 градусов и продолжает бить рекорды. Как спастись от жары, если дома нет кондиционера, а впереди еще половина знойного лета? Расскажем о проверенных способах снизить температуру в комнатах.
28 июня 2022
Чек-лист: как выбрать квартиру в новостройке
Наша редакция составила чек-лист для тех, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Предлагаем отмечать каждый пункт после того, как вы его выполните. Так вы точно не пропустите детали, которые еще предстоит проверить.
24 июня 2022
Как найти арендатора для квартиры: рассказываем о признаках надежных клиентов
Наверняка вы не раз слышали от своих знакомых страшилки о том, как они сдали квартиру ненадежным людям. Испорченные обои, сломанная техника, грязная мебель — это далеко не все последствия такой аренды.
8 июня 2022