Как работает агентство недвижимости?. Блог Est-a-Tet.

Как работает агентство недвижимости?

22 сентября 2021

Покупка или продажа квартиры — серьезное финансовое мероприятие. Для многих пройти этот путь в одиночку может оказаться трудным и в итоге более дорогостоящим мероприятием, чем оплата услуг риэлтора. Расскажем, почему не следует отказываться от найма агентства недвижимости, подсмотрев, как работает команда Est-a-Tet.

Накопленный опыт сэкономит ваше время

Человеку, впервые столкнувшемуся с покупкой недвижимости, сложно провести выгодную сделку, избежав при этом задержек и дорогостоящих ошибок. Подбор жилья требует технических знаний, понимания документации и знакомства с юридическими тонкостями. Сфера недвижимости имеет собственный язык, полный терминов, и именно представители агентства обладают достаточным опытом, чтобы помочь.

Помимо этого специалисты расскажут об опыте застройщика и генподрядчика. Профессионализм девелопера — это гарант качества будущей застройки. Эксперты компании Est-a-Tet доходчиво объяснят, какими особенностями архитектурных и конструктивных решений обладает проект. Более того, они знают, как в дальнейшем будет развиваться район: появятся ли новые станции метро или объекты социальной инфраструктуры. Также специалисты объяснят, чем отличаются договора долевого участия (ДДУ) с эскроу-счетами и без них.

Найти квартиру мечты среди десятков тысяч объявлений — задача не из легких. Профессиональные риэлторы проделывают большой объем работы и знают варианты на местном квартирном рынке. Сотрудник агентства поможет сузить круг поиска и учтет конкретные пожелания. Мечтаете о панорамной террасе с завораживающими видами на Москву — Est-a-Tet предложит такой формат квартир в ЖК Will Towers. Хотите жить в невысоком доме с собственной урбан-виллой, чтобы по вечерам отдыхать в гамаке — такой вариант найдется в «Селигер Сити». Если вы ценители природы и прогулок по лесу, то наши специалисты, скорее всего, порекомендуют вам ЖК B’aires.


Выявит недостатки и поможет понять, какой будет квартира

Не так просто на этапе строительства определить, какой будет будущая жилплощадь: как будет падать свет через окна, какая обстановка кухни возможна и сколько места останется для гардеробной. Специалист по недвижимости знает, на что обратить внимание при поиске объекта, поможет разобраться в планировке и визуализировать ее.

При покупке новостройки опытный менеджер оценит потенциал развития района на несколько лет вперед. Подскажет, когда в шаговой доступности появится детский сад и школа, какие торговые центры готовятся к открытию, будет ли обновлен парк к следующему лету. Например, рядом с новостройкой комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018» через год откроется спортивная школа, на территории которой расположится футбольное поле. Застройщик выделил на спортивные объекты десятую часть территории. Рядом с лесным массивом появятся дворец спорта, теннисный корт и велодорожки. Все это органично впишется в архитектурное пространство современного жилого квартала.

При подборе вторички грамотный агент по недвижимости обнаружит дефекты в квартире и расскажет о проблемах в доме, которые вы не увидите. Например, о расположении розы ветров, из-за которой в окна будет дуть в холодное время года.


Ускорит и упростит оформление ипотеки

Иногда получение ипотечного кредита напоминает непреодолимый квест. У каждого банка отдельные требования и условия кредита. Для подачи заявки нужно определиться с программой кредитования, получить необходимые справки, оформить и подписать заявления. При этом положительный исход не гарантирован.

Ипотечный центр Est-a-Tet разработал схему получения ипотеки, чтобы облегчить эту задачу. Специалист помогает определиться с оптимальной ипотечной программой и заполнить единую онлайн-анкету, которая уходит сразу в 30 банков-партнеров. Остается дождаться предложений от банков и выбрать самое оптимальное.

При таком подходе увеличивается вероятность одобрения кредита и появляется возможность выбрать лучший вариант. Как только банк подтвердит заявку, пора срочно приступать к поиску и оформлению квартиры. В большинстве банков предварительное одобрение ипотеки действует не более 90 дней.

Проверит и подготовит документы на вторичку

Главное при покупке квартиры — проверить и убедиться в том, что правила соблюдены и бумаги в порядке. Иногда сделки на вторичном рынке недвижимости разваливаются на этапе, когда объект уже найден. При сборе и проверке документов риэлтором всплывают условия, которые осложняют проведение продажи. Например, чтобы оформить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно сначала сделать запрос в опеку и дождаться одобрения государственного органа.

При регистрации сделки на вторичном рынке без помощи агентства не обойтись. Сложности возникают при определении условий передачи денежных средств, оформлении и выплате кредитов банку, обосновании пунктов договора купли-продажи. Без помощи специалиста сложно разобраться в этих нюансах. К тому же большинство сделок со вторичкой — это встречные покупки и проходят по цепочке продавцов и покупателей.

Сопроводит сделку и исключит правовые риски

Продажа и покупка квартиры на вторичном рынке связана с большим количеством юридических аспектов. У неподготовленных участников сложности возникают даже в мелочах. Кроме того, по-прежнему среди предложений вторичного жилья можно часто встретить объявления мошенников. Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

В агентстве недвижимости за юридическое сопровождение сделки отвечают отдельные специалисты. Риэлторы знают все об объектах, их стоимости и динамике изменения цены с момента появления квартиры в продаже, а юристы отвечают за корректность документов и проверку недвижимости на наличие обременений или нарушений, например, неправильно проведенной приватизации.

Неопытные покупатели могут неправильно составить договор о сделке с недвижимостью и эти ошибки приведут к потере значительных сумм, особенно в Москве, где цены на квартиры достаточно высокие. Помощь профессионального агента окажется в такой ситуации решающей.

Никаких переплат

Нет, агентства недвижимости не работают бесплатно, но платить не придется. Продажа столичных новостроек — одно из приоритетных направлений компании Est-a-Tet. Если вы приобретаете квартиру в новостройке, услуги агентство предоставляет бесплатно. А вот за поиск квартиры на вторичном рынке придется заплатить небольшую комиссию, но это того стоит, так как покупка такой квартиры сопряжена со многими нюансами, которые сможет учесть только настоящий профессионал.

У Генри Форда была поговорка: «нанимайте людей, которые знают, как сделать правильно». С покупкой квартиры та же ситуация. Это важное финансовое решение и проще обратиться в агентство недвижимости, чтобы не тратить зря время и не переживать за безопасность сделки.

Больше новостей
Информация об объектах недвижимости: какая нужна и где ее найти
Любые сделки с недвижимостью связаны с оформлением множества бумаг. Нужно хорошо представлять, какие документы вам потребуются, где их можно оформить и как проверить.
15 октября 2021
Элитная недвижимость в Москве: какие варианты есть в продаже
«Элитка» — продукт индивидуальный. Квартире в премиальном доме присущи разные аспекты: уникальность архитектурного проекта, дизайн интерьеров от известного бюро, удачная локация и престижность окружения.
1 октября 2021
Развитие метро: какие новые станции откроются в ближайшие пять лет?
В конце августа стройкомплекс Москвы опубликовал карту развития метро до 2027 года. Исходя из опубликованной схемы, станция рядом с домом будет у более чем 95% москвичей. Рассказываем в статье, где появится метро и какие это дает возможности передвижения жителям жилых комплексов.
1 октября 2021