Покупка и продажа квартиры всегда связана с решением большого количества вопросов и самый главный из них касается безопасности, надежности предстоящей сделки. Для этого многие покупатели и продавцы недвижимости используют такой инструмент, как аккредитив — своего рода гарантию того, что одна из сторон не откажется от своих намерений. Рассказываем, как защитить себя от неожиданностей и на что обратить внимание.
После обсуждения всех договоренностей и условий, покупатель (приказодатель) квартиры перечисляет денежные средства на счет, откуда их сможет забрать продавец (бенефициар) после заключения сделки. Таким образом, банк (эмитент) выступает посредником и гарантирует, что каждая из сторон получит то, о чем предварительно договорилась. И денежные расчеты будут надежно защищены. В отличие от банковской ячейки при аккредитиве речь идет о безналичных банковских переводах.
В силу того, что все чаще продавцы и покупатели недвижимости стремятся защитить себя от неожиданностей при сделке, аккредитив становится популярным инструментом. И банки регулярно разрабатывают новые форматы — рассказываем о самых популярных из них.
При отзывном виде расчетов максимально соблюдены права покупателя, который в любой момент может забрать средства со счета. При этом о своем решении он не обязан уведомлять ни банк, ни продавца.
Если в договоре с банком специально не указано, что аккредитив является отзывным, то он по умолчанию становится безотзывным. В этом случае покупатель может забрать деньги со счета, только получив на это согласие продавца.
При акцептном виде расчетов деньги будут переведены продавцу только после согласия покупателя. Таким образом, банк проверяет документы, которые указывают на то, что сделка была заключена и затем связывается с покупателем для окончательных расчетов.
Безакцептный аккредитив предполагает, что после заключения сделки деньги будут переданы бенефициару — согласие и присутствие покупателя при этом не требуется.
После заключения сделки покупатель сразу же получает всю указанную в договоре сумму, даже если средств на счете недостаточно. Банк дает продавцу необходимую сумму в долг, а тот в свою очередь в оговоренный срок должен ее вернуть. Такой аккредитив называют покрытым.
Недостающую сумму банк может также выдать покупателю частями, открыв для него кредитную линию. В таком случае говорят о непокрытом аккредитиве.
На банковский счет переводит средства третье лицо и указывает, кто именно и при каких условиях может их получить. Такой вид аккредитива называют трансферабельным.
1. На первом этапе покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, в котором указывается, что окончательный расчет будет осуществлен при помощи аккредитива.
2. Затем продавец (хотя это может сделать и покупатель) обращается в банк и открывает счет до востребования.
3. Покупатель переводит средства на счет — на нем они будут хранится до заключения сделки.
4. Заключается договор купли-продажи, сделка регистрируется в Росреестре.
5. Покупатель предоставляет в банк документы, подтверждающие сделку — справку из Росреестра, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи.
6. После проверки документов банк переводит денежные средства на расчетный счет продавца.
Аккредитив — эффективный и надежный способ защитить обе стороны сделки купли-продажи квартиры. Посреднические услуги банка позволяют продавцу быть уверенным в том, что его деньги будут в сохранности. А продавец получает гарантии, что после подписания договора денежные средства окажутся на его счету. Комиссия банка может составить от 0,1 до 0,6% от суммы сделки, зато все участники избавляются от стресса. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут купить или продать квартиру безопасно и выгодно — мы работаем только с надежными банками, часто — на эксклюзивных условиях!