Аналитики Est-a-Tet выяснили, что квартиры в новостройках Новой Москвы становятся все более привлекательными. Их выбирают те, кому важен баланс между комфортом и доступностью квадратного метра. Спрос на первичном рынке вырос на 61%.
Почему покупатели выбирают Новую Москву? Краткая история вопроса
Новая Москва» появилась на карте в 2011-2012 годах за счет юго-западных территорий Московской области. В состав города вошли Троицкий и Новомосковский административные округа, а площадь их составила 1480 квадратных километров.
Освоение территории здесь ведется комплексно — жилые комплексы возводятся одновременно с развитием транспортной сети и социальной инфраструктуры. Новая Москва предлагает жителям столичный комфорт, привлекательные цены и близость к природе. Именно этим во многом объясняется растущий спрос на новостройки в данных округах.
Цены и спрос: недорогие студии и однокомнатные квартиры
Анализ предпочтений покупателей квартир показывает, что новостройки Новой Москвы обладают рядом преимуществ по сравнению с предложениями внутри МКАДА. И в первую очередь, это касается стоимости. Средневзвешенная цена квадратного метра в Москве в III квартале 2023 года составила 514,2 тыс. рублей, в то же время в Новой Москве это значение — 236,3 тыс. рублей. Квартиры в ТиНАО стоят дешевле, чем в остальных округах Москвы, при этом растут в цене медленнее. Цена квадратного метра в течение III квартала выросла на 4,6% в Москве и на 2,5% в Новой Москве.
Более привлекательны для покупателей в ТиНАО относительно недорогие квартиры в жилых комплексах комфорт-класса. Так, в III квартале 2023 года наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью 8–9,9 млн рублей — спрос на них составляет 23%. На втором месте по востребованности — квартиры стоимостью 6–7,99 млн рублей и лоты по 10–11,99 млн рублей.
Популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью 30–39,9 кв. метров и меньше 30 кв. метров.
Городской комфорт и преимущества жизни на природе
Обширная территория Новой Москвы включает в себя вековые леса и рощи, петляющие русла рек, пруды и озера, зеленые долины. Нетронутая природа сочетается здесь с развитой сетью общественного транспорта и постоянно совершенствующейся инфраструктурой. В рамках комплексной застройки все жилые дома возводятся одновременно с социальными объектами. Школы, детские сады, детские и взрослые поликлиники, больницы обеспечивают жителей ТиНАО столичным уровнем комфорта.
Примером жилого комплекса, в котором гармонично сочетаются преимущества городской и загородной жизни, является «Ново-Никольское» в поселке Первомайское, в 21 км от МКАД в Киевском направлении. На территории площадью 115 гектаров представлено разнообразные форматы недвижимости, включая высотные и малоэтажные здания, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и коттеджи. В комплексе возведены детский сад, «Ново-Никольская гимназия», торговая галерея и два супермаркета, семейный ресторан, аптека и многое другое. При этом комплекс «Ново-Никольское» расположен в окружении зеленых лесопарков, долины реки Десны с каскадом живописных прудов. За считанные минуты от комплекса можно добраться до старинной усадьбы Старо-Никольское с обширным парком.
Разнообразие форматов
Несмотря на популярность комплексов комфорт-класса, в Новой Москве можно найти самые разнообразные предложения всех форматов. Благоприятная экология здесь сочетается с широкими возможностями, которые открываются перед девелоперскими компаниями. В ТиНАО застройщики и архитекторы могут реализовывать самые масштабные комплексные проекты, а также наоборот, авторские, камерные и нацеленные на определенную аудиторию.
Именно таким, «крафтовым», штучным жилым комплексом станет проект «Детали». Архитектурному бюро «Остоженка» удалось создать концепцию, в которой сочетаются престиж, комфорт, современные технологии и бережное отношение к окружающей природе. Название проекта не случайно, здесь с большим вниманием относятся к каждой детали: от планировок до видов из каждого окна, от вместительного паркинга до безбарьерных входных групп. Обширный, площадью 17 га, парк «Марьино» начинается всего в 30 метрах от жилого комплекса. А с другой стороны к придомовой территории примыкает живописная пойма реки Незнайки. Уровень комфорта и безопасности соответствует здесь жилым комплексам бизнес-класса: огороженная территория, видеонаблюдение, двор без машин, масштабное благоустройство. Из панорамных окон будут открываться впечатляющие виды на живописные окрестности, а благодаря потолкам выше 3,4 метров, пространство каждой квартиры, даже студии, наполняться светом и воздухом.
Новая Москва становится все более привлекательным местом для жизни. И если раньше ее основным преимуществом была доступность квадратного метра, то сегодня у ТиНАО множество дополнительных плюсов. Среди них — комплексная застройка новых районов с одновременным возведением жилых зданий и объектов инфраструктуры, активное развитие системы общественного транспорта, разнообразные форматы жилых комплексов.
Происходит настоящая битва ценностей, привычек и городских сценариев жизни. Мы изучили данные, обратились к урбанистам, пообщались с нашими брокерами… И все ради того, чтобы понять, кто, где и зачем покупает жилье в 2025 году. И главное, как это повлияет на будущее городской среды.
