Новостройки Подмосковья: что происходит с рынком сейчас. Блог Est-a-Tet.

Новостройки Подмосковья: что происходит с рынком сейчас

8 апреля 2021

Главное преимущество Подмосковья — доступная цена квадратного метра, благодаря чему один и тот же бюджет открывает разные возможности перед покупателем в Москве и области. Однако сегодня рынок новостроек Подмосковья может предложить покупателю не только низкую по сравнению с Москвой стоимость квартир, но и ряд других важных преимуществ. По мнению экспертов компании Est-a-Tet, в ближайшие годы Московская область будет перспективным рынком жилищного строительства.

Динамика стоимости квадратного метра

Новостройки Московской области растут в цене быстрее столичных. По данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в первом квартале 2021 года средневзвешенная цена предложения на подмосковном рынке составила 118,8 тысячи рублей за квадратный метр, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%. По сравнению с этим же периодом прошлого года рост цены составил 26,6% в Московской области и 22,6% в Москве.


Стабильный спрос на небольшие квартиры

Стоимость наиболее востребованных квартир в новостройках Московской области — 4-7 миллионов рублей. Порядка 57% покупателей ищут новое жилье в пределах этого бюджета.

Наиболее востребованы у покупателей одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30-ти до 40-ка квадратных метров и от 50-ти до 60-ти квадратных метров. Квартиры других метражей не так популярны и их меньше предлагают строительные компании. Рынок новостроек Московской области больше ориентирован на классические форматы квартир, планировка которых подразумевает раздельные кухню, жилые комнаты и санузел.

Данные аналитиков Est-a-Tet подтверждают этот тренд: в первом квартале 2021 года спрос на компактные квартиры превысил предложение. Двух- и трехкомнатные квартиры на рынке представлены в достаточном объеме, при этом спрос на них остается умеренным. Сегодня застройщики ставят перед собой задачу предложить покупателям больше компактных квартир, которые наиболее востребованы.

Комфорт-класс — самый востребованный сегмент

Востребованность квартир в жилых комплексах и домах комфорт-класса — уверенный тренд последних месяцев. Жилье в этом сегменте ищут 70% покупателей на рынке новостроек Подмосковья.

При этом наибольшим спросом пользуются жилые комплексы умеренной этажности — высотой не более 13-ти этажей. Средняя высота жилых домов в Московской области составляет 18,1 этажа, тогда как в Москве средняя этажность уже достигла 24,7.

Ипотека расширяет возможности

По итогам первого квартала 2021 года доля сделок с привлечением ипотечного кредитования на рынке подмосковных новостроек составила 69%. Большое количество программ, которые предлагают клиентам банки совместно с девелоперскими компаниями, субсидированные государством специальные предложения открывают перед покупателем большие возможности. Ипотека — важный драйвер развития рынка новостроек Московской области.

Объем рынка — количество предложений

На протяжении непростого 2020 года общая площадь застройки в Подмосковье сократилась. Уменьшилось количество предложений. Однако в 2021 году ситуация начала улучшаться.

По итогам первого квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) было представлено 27 тысяч квартир суммарной площадью 1,4 миллиона квадратных метров в 170-ти комплексах. Начало года связано со стартом большого количества масштабных проектов, что позволило объему рынка увеличиться на 6,5% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года.


В последние годы рынок новостроек Подмосковья демонстрирует развитие как в количестве предложений, так и в их качестве. На пике спроса квартиры площадью до шестидесяти квадратных метров в малоэтажных домах. В ближайшее время стоит ждать роста количества таких предложений.