Проект дома — это комплект документов и чертежей, в которых отражена вся необходимая информация для строительства. Без него нельзя начать возводить объект. В проекте прописаны архитектурные и технические решения, отделочные материалы и необходимые затраты. Без проекта вы не сможете не только реализовать задуманное, но и вести строительство легально. Надзорные организации наверняка потребуют план строительства. А самое главное, вы минимизируете ошибки, которые могут привести к неликвидности жилого дома.
Допустим, вы готовы отдать проектировку сторонней организации. Что они вам предоставят в итоге? Скорее всего, в полный комплект рабочих чертежей будут входить следующие разделы: архитектурный, конструктивный, раздел по электрике, воде и канализации, отоплению, газовой установке и паспорт проекта. Подробнее рассказываем в статье.
Для начала нужно объективно оценить свои финансовые возможности. Прикинуть, сколько вы можете вложить в строительство и сколько получить на этапе продаж. Рассчитать потенциальную маржинальность объекта строительства.
В бюджет необходимо включить как стоимость работ, материалов, аренды земли, так и цену за получение документов. Скорее всего, вам придется сильно потратиться, чтобы получить градостроительную документацию — проект планировки территории (ППТ).
Затем уже составляется техническое задание на проект планировки территории. ТЗ фиксируется в договоре, который заключается между заказчиком и проектной организацией. В нем обозначаются сроки и этапы разработки. Если они не будут соблюдены, можно потребовать неустойку.
В архитектурный план входят рабочие чертежи, а именно: схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), чертежи фасадов здания, планы этажей, квартир, мансарды, кровли и тому подобное. Они необходимы для получения разрешения на строительство, как мы уже упоминали ранее.
По своему желанию или требованию надзорная организация может запросить больше чертежей у проектной организации. В этом случае нельзя переборщить, потому что тщательное планирование архитектурного раздела позволит заранее зафиксировать, какие материалы понадобятся и в каком количестве. На этом этапе можно предусмотреть дополнительные помещения, потом внедрить их будет достаточно сложно.
В этом разделе плана должны быть учтены все конструктивные решения. А еще на этом этапе строители определяют, сколько потребуется материалов. Помимо этого специалисты решают, где расположить стропила, какие выбрать перекрытия между этажами и прочие технические вопросы.
Дополнительные вводные данные добавляются к уже имеющимся чертежам или фиксируются в новых. Именно в этом разделе предусматриваются нагрузки, специфика материалов и конструктивные решения соответственно.
В инженерно-техническом разделе продумывается схема обеспечения строительного объекта. Разрабатываются коммуникации водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции. Также на этом этапе проекта учитывается потенциальная мощность объекта.
Инженеры подбирают максимально подходящие материалы и оборудование, которое обеспечит наиболее эффективное технологическое решение, и планируют этапы прокладки коммуникационных структур.
При заказе проекта у сторонней организации необходимо учесть сразу несколько моментов. Рассчитать финансовую составляющую и собрать необходимую отчетность. Заранее подготовить документы и учесть риски. Разработать архитектурный план с планировками подъездов, этажей и квартир. Подготовиться к строительно-монтажным работам и рассчитать необходимое количество материалов. Продумать, как будут осуществляться водоснабжение и электроснабжение. Погружаться в проектирование лучше поэтапно, чтобы ничего не упустить, а получить максимальную отдачу от строительства можно благодаря консалтинговым услугам.