Квартиры-студии сейчас пользуются большой популярностью. Во-первых, это самый доступный вариант жилья в отличие от лотов с несколькими комнатами. Во-вторых, студии имеют необычные планировки и сильно отличающиеся от того, к чему привык человек, родом из «страны советов». Что происходит на рынке новостроек в Москве с такими квартирами сейчас? Разбираемся вместе с экспертами компании Est-a-Tet.
Несмотря на популярность и преимущества квартир-студий, застройщики не спешат отдавать этому формату лидирующие позиции. Во всяком случае об этом говорят цифры. Так, по данным на 2021 год, в структуре предложения новостроек в Москве таких лотов всего 3%. А вот интерес со стороны покупателей намного выше. В структуре спроса судий 12%. В прошлом году таких квартир среди всего предложения было больше, чем в этом, а именно 5%. Подобная тенденция свидетельствует о вымывании, но ни к чему страшному она не приведет. Даже если временно наступит дефицит студий, то их доля в новых проектах будет увеличена.
Существует мнение, чем выше класс проекта, тем меньше вероятность встретить там квартиры-студии. Это действительно так. Посмотрим на цифры. В комфорт-классе студий всего 4,5% из общего числа. Более того, еще в прошлом году их было больше, а именно 7%. А что с бизнес- и премиум-классами? На студии в этом сегменте приходится не более 1%. В элитном жилье таких предложений вы либо не найдете, либо это будет формат «свободной планировки». Стоит помнить, что маленькие студии в жилье экономкласса не имеют ничего общего со студиями в элитных домах. Как правило, второй вариант гораздо больше метражом. Соответственно, считать такие квартиры студиями — не совсем корректно.
В первом квартале 2021 года средняя цена за квартиру-студию в Москве составила примерно 315 тысяч рублей за квадратный метр. Проверим, как отличалась стоимость лотов в разных классах. В сегменте «комфорт» она составила 300,4 тысячи за «квадрат». В бизнес-классе почти 350 тысяч за метр. А вот в премиум сегменте вы заплатили бы 738,1 тысячи за квадратный метр в студии. Интересный момент, «квадрат» в трехкомнатных квартирах аналогичных сегментов стоит в разы дешевле. Так, в «бизнесе» вы бы заплатили 293,3 тысячи рублей, а в комфорт-классе порядка 208.
В каком классе жилья чаще всего встречаются студии?
В основном в комфорт-классе (около 4,5% предложения). В бизнес- и премиум-классе их менее 1%, а в элитном жилье они практически отсутствуют или представлены как «свободная планировка» с большим метражом.
Сколько стоят студии в Москве?
Средняя цена за квадратный метр в первом квартале 2021 года составляла около 315 тыс. рублей. При этом стоимость сильно зависит от класса: в комфорт-классе — ~300 тыс. руб./кв.м, в бизнес-классе — ~350 тыс., а в премиум-сегменте — ~738 тыс. руб./кв.м.
Почему цена за «квадрат» в студии выше, чем в многокомнатной квартире?
Это особенность рынка. За ту же площадь в студии покупатели платят больше, чем за метр в трехкомнатной квартире аналогичного класса. Например, в бизнес-классе разница составляет около 57 тыс. руб. за кв.м.
Кому подходит покупка студии и для каких целей?
Это отличный вариант для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа) или в качестве первого собственного жилья, например, для студента. Несмотря на высокую цену за метр, общая стоимость студии остается самой доступной по сравнению с другими квартирами.