Купить студию в Москве: о чем нужно знать. Блог Est-a-Tet.

Купить студию в Москве: о чем нужно знать

27 апреля 2021

Квартиры-студии сейчас пользуются большой популярностью. Во-первых, это самый доступный вариант жилья в отличие от лотов с несколькими комнатами. Во-вторых, студии имеют необычные планировки и сильно отличающиеся от того, к чему привык человек, родом из «страны советов». Что происходит на рынке новостроек в Москве с такими квартирами сейчас? Разбираемся вместе с экспертами компании Est-a-Tet.

Как часто продают и покупают

Несмотря на популярность и преимущества квартир-студий, застройщики не спешат отдавать этому формату лидирующие позиции. Во всяком случае об этом говорят цифры. Так, по данным на 2021 год, в структуре предложения новостроек в Москве таких лотов всего 3%. А вот интерес со стороны покупателей намного выше. В структуре спроса судий 12%. В прошлом году таких квартир среди всего предложения было больше, чем в этом, а именно 5%. Подобная тенденция свидетельствует о вымывании, но ни к чему страшному она не приведет. Даже если временно наступит дефицит студий, то их доля в новых проектах будет увеличена.

В каком классе жилья искать

Существует мнение, чем выше класс проекта, тем меньше вероятность встретить там квартиры-студии. Это действительно так. Посмотрим на цифры. В комфорт-классе студий всего 4,5% из общего числа. Более того, еще в прошлом году их было больше, а именно 7%. А что с бизнес- и премиум-классами? На студии в этом сегменте приходится не более 1%. В элитном жилье таких предложений вы либо не найдете, либо это будет формат «свободной планировки». Стоит помнить, что маленькие студии в жилье экономкласса не имеют ничего общего со студиями в элитных домах. Как правило, второй вариант гораздо больше метражом. Соответственно, считать такие квартиры студиями — не совсем корректно.

За сколько можно купить

В первом квартале 2021 года средняя цена за квартиру-студию в Москве составила примерно 315 тысяч рублей за квадратный метр. Проверим, как отличалась стоимость лотов в разных классах. В сегменте «комфорт» она составила 300,4 тысячи за «квадрат». В бизнес-классе почти 350 тысяч за метр. А вот в премиум сегменте вы заплатили бы 738,1 тысячи за квадратный метр в студии. Интересный момент, «квадрат» в трехкомнатных квартирах аналогичных сегментов стоит в разы дешевле. Так, в «бизнесе» вы бы заплатили 293,3 тысячи рублей, а в комфорт-классе порядка 208.

Пусть впечатляющая разница в ценовой политике вас не смущает. Брать такую квартиру можно и нужно под конкретные цели. Она отлично подойдет в качестве инвестиционного актива или первого жилья для студента. А вот почему стоит вкладываться в недвижимость читайте в другом нашем материале.