Период Советского Союза ознаменовался массовым строительством жилых домов. Сталинки, хрущевки и брежневки встречаются в городах и поселках постсоветского пространства, они до сих пор пользуются спросом на рынках недвижимости.
В этой статье мы расскажем об отличительных чертах каждого архитектурного советского периода. Обратим особенное внимание на жилые здания и опишем их планировку, а потом сравним с современной застройкой.
Эти многоквартирные дома строили в период правления Иосифа Сталина, совсем немного фонда пришлось и на годы Никиты Хрущева. Их основную часть возвели между 1935 и 1956 годами.
Сталинки строили медленно и с соблюдением технологий, ведь многие квартиры готовили для элиты — партийной верхушки, ученых, художников, музыкантов. Однако был и второй, более скромный внешне, но от этого не менее устойчивый вид домов, — для рабочих людей.
Квартиры сталинского периода можно легко отличить на фоне современной застройки. В первую очередь выделяются фасады — это часто крупные окна, лепнина, балюстрады и колонны, украшающие входные двери и обрамляющие оконные пространства.
Сталинки строили из кирпича, благодаря чему получали толстые стены с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Между угловой хрущевкой, брежневкой и сталинкой всегда лучше выбрать последнюю, ведь в ней будет тепло, тихо и сухо.
Квартиры сталинского периода просторные, теплые, в них много света из крупных окон. А еще их ценят за высокие потолки от 3 метров и изолированные комнаты. Срок службы сталинок равен рекордным для советского периода 125-150 годам, а капитальный ремонт увеличит их еще в среднем на 80 лет.
Сталинки для партийной номенклатуры оборудовали лифтами и мусоропроводами. Для советского периода такие коммуникации тогда были диковинными. Архитекторы готовили индивидуальный проект для каждого дома, историки считают, что найти два одинаковых сталинских элитарных здания невозможно.
Есть у сталинок, конечно, и недостатки. Первый и самый весомый — это солидный возраст. К сожалению, коммуникации уже износились и нуждаются в замене. Многие помещения уже можно отнести к ветхим, что затруднит ремонт в квартире после покупки. В таких домах много деревянных перекрытий, которые за почти сто лет эксплуатации прогнили и стали опасными.
Говоря о сталинках, мы не можем пропустить важный для московской архитектуры стиль — это сталинский ампир. В нашей столице построили семь высоток в этом направлении: главный корпус МГУ, здание МИД, дом на Котельнической набережной, гостиницы «Украина» и «Ленинград», здание на площади Красных ворот и дом на Кудринской площади.
Это триумфальный стиль, возвеличивающий гордость победы в Великой Отечественной войне, труд советского человека, идею объединения народов. Эти концепции мы видим на барельефах и статуях, венчающих здания.
Семь высоток похожи друг на друга внешне, но есть и весомые отличия. Архитекторы построили их из светлого камня, украсили их острыми шпилями и характерной для того времени символикой. Здания выделяются строгими линиями и четкими пропорциями, крупными окнами, а еще наличием мозаики и скульптур.
Строители использовали дорогие материалы для московских высоток. Их украшали мрамором, бронзой, лепниной и натуральным лакированным деревом. Высотные здания в крупных советских городах строили ансамблями, задавая единый архитектурный стиль не только улицам, но и целым районам.
Период правления Никиты Хрущева у многих ассоциируется не только с лозунгом «Догнать и перегнать Америку», но еще и с массовым строительством блочных пятиэтажек. На смену монументальным сталинкам пришли малометражные хрущевки.
Дефицит жилого жилья остро пришелся на конец 50-х и начало 60-х годов. Никита Хрущев решил начать массовое строительство, аналогов которому по продуктивности, пожалуй, нет и до сих пор.
Только представьте: на строительство жилого дома требовалось около двух недель. Сроки поражают, ведь современные жилые комплексы обычно строят несколько лет.
Спешка повлияла и на архитектурные особенности хрущевок. Это типовые дома от трех до пяти этажей высотой, невзрачные на фоне сталинской архитектуры. На фасадах хрущевских многоэтажек нет лепнины и барельефов, только серый бетон с маленькими оконными рамами.
Главный минус хрущевок — в их скромном метраже. Если вы хотя бы раз были в таких квартирах, то замечали, что там очень маленькие кухни, поэтому холодильник хозяевам приходилось выносить в коридор или вовсе в жилую комнату. Недалеко ушел и санузел. Он маленький и часто совмещенный, общая площадь — около 3 квадратных метров.
В хрущевках низкие и неровные потолки — примерно 2,5 метра. На рынке преобладают планировки со смежными комнатами, что было особенно неудобно для многодетных семей.
Хрущевки не могут похвастаться такими шумо- и звукоизоляцией, как сталинки. В боковых квартирах сыро и неуютно в холодное время года. Это связано с тем, что во время строительства использовали менее качественные материалы и часто отходили от технологии.
Леонид Брежнев продолжил массовое строительство жилых домов, начатое Никитой Хрущевым. Брежневки строили в 70-80-е годы, от хрущевок они отличаются улучшенными планировками и наличием современных по тем временам инженерных коммуникаций.
Дома эпохи Брежнева серые, как и хрущевки, но они выше — от 5 до 16 этажей. В подъездах девятиэтажек есть лифты и мусоропроводы, которые при должном обслуживании могут работать и до сих пор.
Жителям брежневок подарили более просторные кухни и раздельные санузлы. В комнатах подготовили специальные ниши и кладовки для хранения вещей. Часто в них ставили холодильники или шкафы. Ниши были и в жилых помещениях — например, в однокомнатной квартире можно было выделить еще одну зону не капитальной перегородкой.
В брежневках потолки выше, чем в хрущевках — часто 2,7 метров. Там ровные стены и полы за счет использования панелей, их не нужно так тщательно готовить к ремонту. Жильцы получили изолированные комнаты, что оказалось намного комфортнее.
Конечно, мы не можем назвать брежневки идеальным жильем даже по советским меркам. Стены между квартирами настолько тонкие, что слышно, как соседи смеются или разговаривают.
У внешних стен брежневок нет такой изоляции, как в сталинках. Жильцы хорошо слышат, как по улице проезжают машины. А еще без хорошего утепления наружных стен и качественного отопления в квартире может быть сыро и холодно.
Ознакомиться со второй частью статьи можно по ссылке