Почему дешево, не значит выгодно: квартиры, которые стоит обходить стороной

2 июня 2021


Подозрительно низкая цена — один из первых признаков, который должен насторожить при покупке квартиры. Скидка может скрывать «подводные камни», о которых продавец «забудет» сообщить. Расскажем, какие объекты недвижимости покупателям лучше обходить стороной.


Скрытые недостатки

Состояние квартиры оценивается во время непродолжительного просмотра и часть минусов станет очевидна только после переезда. Есть и скрытые недостатки жилья, которые проявляются время от времени. Среди частых ситуаций: сезонные протечки, промерзание окон, холодные ветра в квартире из-за неудачного расположения дома или дефектов стен.

За дисконтом может скрываться плохое состояние перекрытий, неверно установленные коммуникации, покрытые плесенью стены. Такие недостатки обнаружатся только при очередном капитальном ремонте. Раз собственник намерен избавиться от квартиры, о ее плохом состоянии он, скорее всего, умолчит.

Еще один неприятный дефект, который сложно обнаружить при первичном осмотре — нежелательные «жильцы»: тараканы, клопы и прочая живность. Борьба с паразитами приведет к дополнительным расходам.

Квартира после развода или раздела наследства

Насторожитесь, если собственник продает унаследованную квартиру и владеет недвижимостью недавно. Другие претенденты на наследство смогут опротестовать сделку даже после покупки квартиры. Срок исковой давности по наследственным делам истекает через три года, только после этого риск оказаться в центре споров снижается.

Часто с дисконтом продаются объекты при разделе имущества в ходе развода. Даже если по документам владелец квартиры один, по закону права также принадлежат супругу или супруге. Если продавец «забыл» упомянуть, что бывшая супруга имеет отношение к недвижимости, велик риск, что по иску суд признает сделку о продаже квартиры недействительной.

Собственность должника

При покупке квартиры со скидкой появляется риск потерять имущество из-за банкротства продавца. Если собственник — обладатель долгов, он вполне может стать банкротом. Сделка по «долговой» квартире станет проблемой нового собственника не сразу. При прохождении процедуры банкротства анализируются все операции по передаче имущества должника за последние три года.

Если квартира продана по заниженной цене, продажу посчитают подозрительной и сделку могут отменить. Недвижимость вернут прежнему хозяину, а покупатель окажется в очереди кредиторов, ожидающих раздела имущества банкрота. Желание сэкономить превратится в убытки.

«Невеселые» соседи

Скидка на квартиру вполне может быть связана и с нежелательным соседством. Казалось бы, не самый существенный риск. Однако проблемный контингент станет источником постоянного стресса: шум в любое время суток, разборки у дверей квартиры и нетрезвые компании на лестничной площадке.

Обстоятельно оцените своих будущих соседей. Обратите внимание на жильцов подъезда и дома, изучите информацию о районе. Узнав о соседстве с маргинальными личностями, взвесьте все риски. Возможно, от такой покупки лучше совсем отказаться.

Квартира с сюрпризом

Большой дисконт за неузаконенную перепланировку — еще один «подводный камень» при покупке жилья. Покупка такой квартиры всегда риск. Перенос мокрых зон и коммуникаций, изменение расположения комнат, все это — серьезная перепланировка. Владение такой недвижимостью чревато рядом проблем.

Во-первых, такие изменения в квартире вряд ли получится согласовать. Во-вторых, на вас, как на собственника, возложат штраф за нарушение норм. Затраты на восстановление первоначального состояния и устранение последствий незаконного ремонта тоже будут на текущем собственнике. Доказать, что квартира приобретена в таком виде не получится — неоформленная перепланировка не указана в договоре купли-продажи.

Спасительные новостройки

Квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах юридически «чистые». Новостройкой никто до вас не владел и сделку не смогут оспорить никакие прошлые хозяева и их родственники.

В новом доме не потребуется исправлять ошибки ремонта. Незаконные перепланировки тоже обойдут стороной. Большое преимущество новостроек — новые коммуникации и инфраструктура. Вас встретят чистота и порядок во дворах и подъездах.

Покупать в новостройках надежнее. Введенная в 2019 году система счетов эскроу сделала невозможным обман дольщиков. Теперь деньги на строительство объекта хранятся на специальном счете в банке.

Рациональный подход

Чтобы не попасть в ловушку низкой цены на жилье, важно рационально подойти к выбору недвижимости и привлечь специалиста. Основной критерий — профессионализм. Выберите крупную компанию, с длительным опытом работы на рынке недвижимости.

Заключите договор на поиск необходимой квартиры, проверку документов и помощь в оформлении сделки. Даже если подбираете жилье самостоятельно, обратитесь за консультацией перед заключением сделки.

Не стоит закрывать глаза на возможные недостатки, увидев невысокий ценник. Слишком дешевая недвижимость — большой риск. Как избежать этого? Лучший способ — не допускать рисковых ситуаций и не вкладывать деньги в такое жилье. Это уже гарантия защиты от многих проблем. А помогут вам квалифицированные специалисты. Эксперты компании Est-a-Tet уже много лет подбирают лучшие варианты квартир для своих клиентов, из представленного многообразия на московском рынке жилья.

Услуги агентства Est‑a‑Tet
Предыдущая статьяСледующая статья