Сталинки на московском рынке недвижимости всегда были востребованы. Опытные риэлторы знают, что некоторые покупатели рассматривают на вторичном рынке недвижимости только этот вид квартир. Другие же покупатели с недоверием относятся к состоянию домов, построенных более 70 лет назад. Какие же есть плюсы и минусы у сталинок? И каковы альтернативы?
Сталинками называют жилые дома, построенные в 1930-60-е годы, высотой от двух этажей и выше, в стиле советского неоклассицизма или, как его иногда называют, сталинского ампира. Для этих домов характерны декоративные детали — лепнина, эркеры, колонны, высокие окна и подъезды, украшенные фронтоны.
Большая часть сталинок возводилась по авторским проектам, для квартир характерны нестандартные планировки, просторные комнаты и балконы, высокие потолки от трех метров. Толстые стены шириной 80 до 100 сантиметров обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, а также, как бонус, позволяют организовать дополнительную рабочую поверхность на кухне и в комнатах благодаря широким подоконникам.
Планируя покупку сталинки, важно получить достоверные сведения о состоянии стен, коммуникаций, перекрытий не только в квартире, но и во всем доме. Самый современный качественный ремонт в квартире не компенсирует проблем, связанных со старыми инженерными коммуникациями во всем доме.
Стоимость ремонта в сталинке, как правило, составляет 40-50% от цены всей квартиры. Для сравнения, стоимость ремонта в квартире типовой постройки — 30-35% от цены самого объекта недвижимости. Ремонт в сталинке дороже из-за высоких потолков, широких окон и дверных проемов. А если восстанавливать исторические интерьеры — оригинальные лепнину и паркет, то стоимость ремонта возрастает в разы.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, отмечает, что у современных покупателей меняются приоритеты относительно жилья. Сменилось поколение покупателей, те, кто ищут квартиры для покупки, как правило, предъявляют высокие требования к комфорту и качеству коммуникаций. В сегменте сталинок современным критериям соответствуют дома после полной реставрации, например, всем известный Дом на Котельнической набережной. В таких домах можно найти предложения с отличным ремонтом и интересными планировками, при этом коммуникации и перекрытия в них полностью заменены на современные. Альтернативой по стоимости таким сталинкам являются квартиры в элитных комплексах. Так, в жилом комплексе Dialog на Большой Спасской улице можно найти квартиры разнообразных форматов — с окнами в ванных комнатах, с просторными кабинетами, панорамными видами, высокими потолками. Такие квартиры не уступают по комфорту и уровню престижности сталинкам, а часто и превосходят их.
Пока за окнами бушует море огней большого города, вы наслаждаетесь тишиной и покоем. Простор, комфорт и изысканность — принципы, которые легли в основу концепции жилого комплекса премиум-класса Dialog. Местоположение — Красносельский район, Садовое кольцо, позволяет своим жителям находиться в центре событий и при этом наслаждаться максимальным комфортом — в комплексе есть просторная лаундж-зона с камином, подземный паркинг и приватный внутренний двор, благоустроенный по авторскому проекту.
У сталинок есть свои поклонники и свои противники. А еще, как показывает опыт работы сотрудников Est-a-Tet, сегодня на рынке можно найти множество альтернативных предложений как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Важно определить ключевые требования к будущему жилью, пожелания к району, инфраструктуре и объективно оценить свои возможности и цели. Обо всем этом обычно и идет речь на первой — бесплатной — консультации в офисе продаж компании Est-a-Tet.