15 лет назад дома чаще строили из кирпича, панелей и монолита. На монолитные здания приходились 5,8 миллиона квадратных метров, на панельные — 8,6 миллиона, а на кирпичные — почти 26 миллионов. В 2023 году монолиты пошли на рекорд: на них пришлись почти 24 миллиона квадратных метров. Они немного уступили кирпичным (26 миллионов) и почти в четыре раза обогнали панельные (около 6,7 миллиона). Такие данные приводит Росстат.
Выходит, девелоперы оценили преимущества монолитного строительства. Рассмотрим, чем же хороши такие дома.
Кирпич и панели: чем отличаются технологии строительства?
Кирпич. Это один из самых первых материалов, из которого люди начали строить здания. Так, историки утверждают, что первые кирпичные постройки были в Древнем Египте, Месопотамии и в Древнем Риме.
Кирпич и сейчас остается популярным. Считается, что из него строят экодома: он хорошо удерживает тепло, защищает от шума, в нем практически не бывает плесени, а сроки эксплуатации достигают 150 лет. Благодаря ручной кладке удается добиться разнообразия планировок.
Однако есть и недостаток: дома из кирпича строят вручную, а это влияет и на сроки, и на цену проекта. Такой материал чаще выбирают для жилых комплексов бизнес-класса и выше.
Панели. Они знакомы вам наверняка еще из детства, массовое панельное строительство началось в середине прошлого века и длится до сих пор. Раньше архитекторы использовали бетонные блоки, из которых складывали здание, сейчас им на смену пришли сэндвич-панели. Это позволило ускорить строительство и разнообразить планировки.
Из основных преимуществ панельных домов — их невысокая стоимость, потому что труд удается механизировать. К тому же «панельки» быстро строятся: в среднем застройщику нужно полгода-год на проект без подземного паркинга.
Из недостатков — низкая теплоизоляция, из-за чего зимой приходится думать о дополнительном обогреве. Кроме того, в панельных домах типовые планировки, где практически все стены несущие, а перегородки между квартирами настолько тонкие, что можно досконально узнать семейные тайны соседей.
Монолитное строительство: в чем его преимущества?
Монолитная конструкция выходит без швов и соединений: каркас, стены и перекрытия отливают из бетона. Технология пришла к нам еще из Древнего Рима. Архитекторы построили храм Пантеон из монолитного бетона около двух тысяч лет назад. Кстати, это главное доказательство надежности: он до сих пор стоит на площади Пьяцца-делла-Ротонда и не требует капитального ремонта.
Первое высотное здание из монолита построили в 1903 году в США, штат Огайо. Это был 16-этажный дом Ingalls, однако американцы его по достоинству не оценили и не верили в его надежность.
В России же первые монолитные здания появились в 20-х годах прошлого века. Это Центральный телеграф, дом редакции и типографии газеты «Известия» в Москве, Дом Советов в Ленинграде и даже первый белорусский небоскреб — минский Дом Правительства. Позже монолитные технологии использовали и для строительства семи сталинских высоток в Москве.
Сейчас застройщики все чаще отдают предпочтение монолитному строительству, о чем говорят и данные Росстата. Само слово «монолит» намекает на надежность проектов. Рассмотрим основные преимущества технологии:
Длительная эксплуатация. Девелоперы говорят о том, что монолитный дом простоит около 150 лет.
Быстрый ремонт. За счет единой конструкции без швов и соединений стены выходят гладкими и ровными.
Хорошая теплоизоляция. Если девелопер не сэкономил на материалах и строго следовал технологии, в доме будет тепло даже при сильных морозах.
Свободная планировка. Часто застройщики отказываются от межкомнатных стен и используют несущие колонны. Дальнейшее зонирование проводят хозяева.
Хорошая шумоизоляция. Разговоры и смех соседей за стеной останутся в прошлом.
Основным недостатком монолитного дома выделим его высокую стоимость. Это связано со сложной технологией строительства и затратами на материалы.
Монолитные дома в Москве: где искать проекты?
В столице активно применяют монолитную технологию строительства. Предлагаем несколько таких проектов:
«Фестиваль Парк 2». Это жилой комплекс бизнес-класса в двух минутах пешком от станции метро «Речной вокзал». Проект расположен в живописном районе: совсем рядом парк «Дружбы» и обновленный Северный речной вокзал с просторной набережной.
Will Towers. Это жилой комплекс бизнес-класса в престижных Раменках. Высотный проект вдохновлен американскими архитектурными традициями и напоминает чикагские небоскребы. В отделке фасада используют камень и металлические панели, благодаря чему дома выглядят величественно.
«Детали». Жилой комплекс формата бизнес-лайт строят в Новой Москве, в 15 километрах от МКАД. Он находится в одном из экологически благоприятных районов, через дорогу от просторного парка «Марьино» и рядом с поймой реки Незнайка.
Застройщики выбирают монолитные дома, и это неспроста: они лишены недостатков других материалов и при этом отличаются высокими сроками эксплуатации. Кстати, в каталоге Est-a-Tet немало таких проектов, приглашаем узнать о них больше.
