У квартиры в новостройке множество достоинств — и привлекательная цена, и отсутствие истории бывших владельцев, и возможность жить в современном доме с обустроенной территорией и собственной инфраструктурой. Но как выбрать жилой комплекс и непосредственно квартиру, чтобы было выгодно и комфортно? Рассказываем!
Составьте вишлист
Начать стоит с того, чтобы расставить приоритеты и определиться, какими параметрами должна обладать ваша квартира. Составьте список обязательных характеристик и тех, от которых вы готовы отказаться. Например, своя комната для каждого ребенка — непременное условие, а наличие кладовки желательно, но необязательно. С этим списком отправляйтесь к выбранному риелтору. Профессионал рынка недвижимости поможет вам определиться со всеми требованиями и пожеланиями к будущей квартире, сориентирует в трендах и уже затем подготовит список подходящих предложений.
Обратите внимание на репутацию застройщика
Не пропускайте этот пункт и попросите вашего риелтора предоставить сведения о застройщике, об истории компании, количестве построенных и сданных проектов. Все это позволит получить уверенность в том, что выбранный вами комплекс будет достроен в срок и все обязательства со стороны девелопера будут выполнены. Можно изучить рейтинги застройщиков, которые регулярно составляют профильные СМИ. Например, девелоперская компания MR Group работает на рынке более 20 лет и входит в рейтинг надежных застройщиков по версии РБК и российского Forbes. В нашем каталоге представлены сразу несколько проектов компании — жилые комплексы JOIS в Хорошево-Мневниках, «Метрополия» на Волгоградском проспекте, SLAVA у метро «Белорусская», City Bay в районе Покровское-Стрешнево, «Селигер Сити» в районе Западное Дегунино и т. д.
Оценивайте стоимость квартиры в контексте других факторов
Не секрет, что выгодная цена — важный параметр для большинства покупателей квартир. Ранний этап строительства, специальные предложения от застройщиков и банков — все эти факторы позволяют еще больше сэкономить при выборе предложений на первичном рынке. Решив сэкономить на покупке квартиры на этапе котлована, важно учесть, где вы будете жить до того, как дом будет построен, сдан и закончится ремонт. Если вы будете снимать жилье пару лет, то эти затраты стоит приплюсовать к стоимости вашей новостройки. А вот квартира в уже сданном доме позволит максимально приблизить долгожданное новоселье. Так, в престижном Одинцово построен новый комплекс «Сердце Одинцово» — квартиру в нем можно купить по цене новостройки и сразу же начать обустраивать свое гнездо.
Обратите внимание на планировку
Обычно в описании квартиры акцент делается на площади. Но большое количество квадратных метров бывает не так важно, как функциональная планировка. Длинные коридоры и прихожие, балконы и кладовые бывают не так нужны, как просторные комнаты и удобно расположенные санузлы. Поэтому обращайте внимание на потребности именно вашей семьи.
Соберите информацию о комплексе и территории
Зайдите на форумы, муниципальные сайты, социальные сети района — так вы получите представление, чем живут местные жители, как относятся к этому кварталу, как развиваются здесь инфраструктура и транспорт. Так, яркий новый комплекс «Лайм» находится в районе с уже сложившейся за многие годы инфраструктурой, а его транспортную доступность можно назвать идеальной — всего за несколько минут можно дойти до метро «Алексеевская». Преимущества окрестностей можно оценить, прогулявшись вблизи построенного дома.
Определитесь, какой тип жилья вам нужен: квартира или апартаменты?
На первый взгляд, апартаменты выгоднее — стоимость квадратного метра в них часто чуть ниже, чем в квартирах в этом же районе. Однако у апартаментов есть ряд ограничений — в них невозможна постоянная регистрация, не всегда в комплексе есть школы и детские сады. А еще налог на апартаменты выше, чем на квартиры.
Внимательно осмотрите квартиру при подписании акта
Первый визит и осмотр квартиры обычно процесс волнительный и радостный, но здесь важно учесть все детали и недочеты. Соответствует ли площадь квартиры заявленной? Нет ли недоделок в отделке? Ровные ли стены? Работают ли все розетки и выключатели, если в квартире проведено электричество? Не мешает пригласить на осмотр эксперта в сфере недвижимости, который подскажет, на что обратить внимание.
