При заключении ипотечного договора обязательным условием является страхование имущества от повреждений и полного уничтожения, вызванных авариями, пожарами и стихийными бедствиями. Остальные виды страхования — от временной утраты трудоспособности, от инвалидности и смерти — оформляются по желанию заемщика, однако отказ от них может повлиять на условия ипотечного кредита, включая возможное увеличение процентной ставки.
Как правило, при заключении ипотечного договора банк предлагает своим клиентам оформить страховой полис у предпочитаемой страховой компании. Это удобно, так как вам не нужно искать, где застраховаться самостоятельно, изучать условия страхования, проверять надежность того или иного посредника. При страховании в рекомендованной банком компании все формальности можно решить на месте. Также банк обычно предоставляет заемщикам список рекомендованных страховых компании.
С 1 сентября прошлого года, согласно постановлению правительства РФ № 39 от 18.01.2023, возможности страхования недвижимости, жизни и здоровья в рамках ипотеки расширена, и теперь клиент банка имеет право выбирать любую страховую компанию, у которой имеется кредитный рейтинг на уровне А и выше.
Разумеется, в банках о нововведении знают, но предпочитают работать, как и прежде, направляя заемщиков в партнерские страховые компании. Могут затягиваться сроки проверки полиса. Центробанк и ФАС опубликовали разъяснения, что срок проверки полиса установлен в семь рабочих дней с момента, когда заемщик принес его в банк. Кроме того, если вы осознали, что заключили невыгодный страховой договор, существует «период охлаждения» — оговоренный срок, в течение которого вы можете отказаться от предоставленных услуг, разорвать контракт и потребовать возврата денег. С января 2024 года «период охлаждения» продлен до 30 дней (раньше он составлял 14 дней). Оценить выгодны ли условия страхования помогут независимые специалисты, например, эксперты агентства Est-a-Tet.
Обратиться в другую компанию можно спустя год, после того, как действие оплаченного периода страхования закончится. Перед этим нужно заранее выбрать сервис с лучшими условиями и приобрести там полис. В этом случае банку уже не удастся убедить вас страховаться в «его» компании такими аргументами как «не дадим кредит» (он уже оформлен) и «повысим ставку». Ставку кредитор действительно может повысить, но только через 30 дней отсутствия страхового покрытия.
При выборе страховой компании обратите внимание на то, как долго она работает на рынке страхования, каков ее рейтинг, каковы отзывы и насколько она в целом представлена в общественном поле. Специалисты агентства Est-a-Tet помогут вам найти оптимальный страховой контракт или проведут экспертизу выбранного вами полиса. Мы рядом — звоните и мы поможем оптимизировать расходы при приобретении вашей новой квартиры или дома!