Столичный рынок элитной недвижимости чувствует себя гораздо лучше, чем его соседи из других сегментов. Аналитики нашего агентства Est-a-Tet провели исследование и выяснили, что в I квартале 2025 года в продаже находилось 44 премиальных комплекса, количество квартир и апартаментов в которых составило 1,5 тыс. Рост за год составил 65%, что впечатляет!
А вот другие интересные данные — цена квадратного метра за год увеличилась на 24,9% и продолжает расти. Обойдется он, ни много ни мало, в 2,34 млн руб. Покупателей это не останавливает, спрос вырос за год на 85,9%.
Ипотечные колебания не сказываются на этом сегменте, поэтому прирост ожидается еще. Чем же богат этот рынок: подобрали для вас уникальные жилые комплексы.
В 2025 году для рынка элитной недвижимости Москвы удачно сошлись несколько факторов:
● капиталы состоятельных людей больше не утекают в больших объемах за границу;
● пул столичных покупателей пополнился состоятельными людьми из регионов;
● у застройщиков вышли в реализацию новые проекты и новые объемы в уже готовых жилых комплексах.
Все это помогает первичному рынку элитной недвижимости уверенно расти на фоне стагнации в других сегментах.
Основной объем предложения представлен форматом квартир — 87,5%. Доля апартаментов составляет 12,5% и продолжает снижаться.
Большинство высокобюджетных квартир сосредоточено в трех районах столицы:
● 21% в Замоскворечье;
● 16% в Якиманке;
● 15% в Хамовниках.
Все эти районы находятся на территории ЦАО, поэтому в дополнение к элитной недвижимости покупатели получают развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку, близость к историческим местам столицы.
Элитная недвижимость — это вершина рынка, которая предполагает топовые локации, оригинальные архитектурные решения, высокий уровень приватности. Квартиры оснащены смарт-системами и технологичными инженерными решениями. Для жильцов предусмотрен сервис, как в пятизвездочном отеле.
Однако, как правило, у людей, покупающих элитную недвижимость, закрыты все базовые потребности. Поэтому они рассматривают высокобюджетные квартиры не как будущее жилище, а как ценный актив. Действительно, стоимость такого объекта с каждым годом будет только расти, несмотря на все кризисы. У большинства покупателей есть уверенность, что они получат не менее 30% прироста в цене в течение строительства дома, а если речь идет о редких форматах, эксклюзивных локациях и ограниченном предложении — не менее 50%.
Выбор правильного объекта для инвестиций играет ключевую роль в успехе вложения. В 2025 году необходимо не только понимать базовые стандарты качества (локация, ликвидность, этап строительства), но и уметь оперативно реагировать на новые рыночные тенденции:
● «Город в городе». Застройщики дорогих объектов сфокусированы на создании целой инфраструктуры объектов элитного класса. На территории жилых кварталов есть кафе, фитнес-клубы, салоны красоты. Создана отдельная образовательная инфраструктура — школы, детские сады, развивающие центры.
● Эталонный стиль. Состоятельные люди предпочитают классический дизайн интерьера. При перепродаже такой объект всегда будет актуален.
● Смарт-технологии. Покупатели элитной недвижимости следят за последними технологиями, а инновации — часть их повседневной жизни. Поэтому на базовом уровне в дорогих квартирах есть системы умного дома, которые позволяют контролировать температуру воздуха, освещение, работу бытовых приборов.
Конечно, при выборе элитной недвижимости лучше довериться специалистам. Мы уже подобрал для вас варианты, которые в перспективе принесут высокий доход. Рассказываем о них дальше.
О проекте: Премиальный жилой квартал рядом с Нескучным садом в Донском районе Москвы. Проект создан одним из самых известных архитектурным бюро Москвы «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Жилой квартал Shift — это пять 18-этажных башен, из окон которых открываются впечатляющие панорамы на Воробьевы горы, МГУ, Москва-Сити и Нескучный сад«.
Вам доступны эксклюзивные лоты с террасами и пентхаусами, где можно принимать гостей под открытым небом с видом на символы Москвы. Проект подходит для тех, кто любит современную архитектуру, следит за экологией и любит быть в гуще событий.
Локация: Донской район — исторический тихий центр. Он сочетает в себе уютные московские улицы и размеренный ритм жизни, развитую социальную инфраструктуру и близость к центру столицы. В 10 минутах от ЖК раскинулся Нескучный парк. Также в пешей доступности расположены школы, детские сады, магазины, крупные торговые центры.
Транспортная доступность: Жителям комплекса доступны прямые выезды на Ленинский проспект и ТТК. До метро «Площадь Гагарина» — 10 минут пешком.
Внутренняя инфраструктура: Территория комплекса закрыта от машин и посторонних. Двор оформлен как ландшафтный парк с обилием зелени и растений, где можно отдыхать на шезлонгах и лавочках. Из интересных решений застройщик предусмотрел подогрев тротуарной плитки.
На территории квартала предусмотрена начальная школу на 210 учеников и детский сад на 100 воспитанников. В одноэтажных зданиях будет множество сервисов, включая спортзал, beauty-room, кафе и рестораны.
Срок сдачи: 1 кв. 2028 г.
О проекте: Комплекс в самом сердце Москвы — всего в 1 км от Кремля. Проект состоит из 11 резиденций высотой от 3 до 7 этажей, построенных в классическом стиле. Для отделки фасадов застройщик использовал натуральный камень, который подчеркивает премиальность объекта.
Проект «Русские сезоны» объединяет в себе архитектуру и искусство. Это и отличает его от других комплексов формата deluxe. Это не просто жилье, а «билет в закрытый клуб резидентов», где сочетаются классическая архитектура, приватность и статусная локация. Здесь живут те, кто выбирает элегантность, сервисы премиум-класса и адрес, который говорит сам за себя.
Локация: Комплекс расположен в Замоскворецком районе на улице Большая Ордынка. В пешей доступности десятки исторических мест: прогулочные маршруты от ЖК ведут к Третьяковской галерее, набережным Москвы-реки, паркам Зарядье и Музеон. В окружении комплекса множество уютных кафе и ресторанов.
Транспортная доступность: В 5 минутах пешком станции метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая».
Квартиры: В проекте всего 90 квартир, некоторые из которых имеют балконы и приватные террасы. В трехэтажном корпусе расположены 4 таунхауса с собственными лифтами и внутренним двором. С верхних этажей открываются виды на центр Москвы и Кремль. Все квартиры сдаются без отделки, с панорамными окнами и высотой потолков от 3,08 до 3,23 метров.
Внутренняя инфраструктура: Территория представляет собой французский парк площадью 2 гектара с фонтанами, деревьями и цветами, прогулочными зонами, детскими площадками. Пространство приватное и будет находиться под трехуровневой охраной.
В проекте предусмотрены лобби с картинами, лаунж-зоны, фитнес-пространство для тренировок, зал для занятий йогой. Также на территории комплекса будет работать детская художественная школа и шахматно-математическая школа.
Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 267 мест с мягким наклоном съезда.
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
О проекте: Резиденции класса deluxe на участке площадью более 3 га в пешей доступности от Кремля.
Это не просто ЖК, а неповторимый архитектурный объект. Над его созданием работали два бюро с мировым уровнем — Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture.
Идеи архитекторов предусматривают бережную реконструкцию старинных зданий и дополнение их новыми элементами. В том числе удалось безупречно интегрировать Усадьбу Хаджи-Консты, возведенную в 1737 году.
Это проект для тех, кто ценит статус, приватность и инвестиции в объект, который станет наследием.
Локация: Комплекс находится в Тверском районе столицы, на Никольской улице. Рядом множество исторических зданий, Большой и Малый театры, Театр оперетты, Дом художника, Москонцерт и другие культурные объекты. А еще рестораны с авторской кухней, лаунж-зоны для отдыха, галереи и выставочные площадки, ЦУМ. За 10 минут можно дойти до Кремля и набережной Москвы-реки.
Район входит в топ-5 по росту стоимости недвижимости в ЦАО (+10–15% ежегодно).
Транспортная доступность: Рядом — станции метро «Лубянка», «Площадь Революции» и «Охотный Ряд».
Квартиры: В комплексе разместятся эксклюзивные квартиры, двухуровневые жилые резиденции и роскошные пентхаусы. Также есть двух- и трехэтажные квартиры с патио и отдельным входом и таунхаусы. Из части квартир открываются панорамные виды на Кремль.
Будущим резидентам предлагаются квартиры с предчистовой отделкой White Box Deluxe. В качестве дополнительной опции можно выбрать вариант с финишной авторской отделкой.
Внутренняя инфраструктура: В комплексе спроектировано три внутренних двора: яркий общественный, закрытый приватный и уединенный камерный.
Для резидентов доступны зимний сад, музыкальный лаундж, сигарная и икорная комнаты, винный и клубный бары. Они смогут стать членами закрытого клуба и пользоваться премиальным сервисом 24/7.
Срок сдачи: 3 кв. 2027 г.
Напоминаем, что цены на элитную недвижимость продолжают расти, а значит, когда как не сейчас начинать инвестировать. Обращайтесь в агентство Est-a-Tet и мы подберем вам роскошный проект!