Недвижимость в России принято делить на классы. Такой подход был разработан Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Всего риэлторы поделили жилье на четыре сегмента: стандарт, комфорт, бизнес и премиум. В этой статье мы рассмотрим один из самых популярных классов жилья — комфорт.
На официальном сайте РГР можно найти Единую классификацию новостроек за 2020 год. В ней четко описаны различия между классами жилой недвижимости. Проанализируем комфорт-класс.
Начнем с того, что квартиры в «комфорте» относятся к сегменту массового потребления. Следовательно, они доступны большему количеству потребителей.
Основные стройматериалы, применяемые при строительстве новостроек комфорт-класса, — это сборный железобетон, бескаркасный кирпичный или монолитный железобетонный каркас. Подъезды, как проявило, находятся на уровне земли, а двери изготовлены из стеклопрозрачных конструкций.
Уровень безопасности в таком жилье довольно высокий. В подъездах обязательно установлены домофоны и видеокамеры. Некоторые современные ЖК даже предлагают вход по отпечатку пальца.
Существуют также условные нормы по высоте потолков: от 2,6 до 3,1 метра. А минимальный размер кухни должен начинаться от 8 квадратных метров.
Большинство покупателей квартир в новостройках Москвы предпочитают жилье именно комфорт-класса. Об этом говорят цифры. «Комфорт» сегмент сильно опережает конкурентов, на его долю приходится 49% от всего потребительского спроса. Следом идет бизнес-класс с результатом 46%. Потом «премиум» — 4%. И оставшиеся 1% приходятся на элитное жилье.
Всего в столице в третьем квартале 2021 года на продажу было выставлено более 17 тысяч квартир в комфорт-классе. Общая площадь всех лотов составила 886,7 тысячи «квадратов».
Средняя цена за квадратный метр в «комфорте» по Москве выросла за квартал на 5,4%. Сейчас она составляет 253,3 тысячи рублей.
Рост цен на жилье объясняется сразу несколькими причинами. Первая —выход новых проектов по цене выше среднерыночной. Вторая — высокий потребительский интерес. Третья — повышение стадии строительной готовности.
Как мы видим, в Москве растет популярность новостроек комфорт-класса, а вместе с ней и цена. Это жилье отличатся гармоничным сочетанием доступности и качества. Такие новостройки удовлетворяют потребности большого количества покупателей с разной платежеспособностью, тем самым подогревая интерес застройщиков.