Бюджет под контролем: как наши клиенты искали квартиру и какие чек-листы им помогли

Шаг первый: мечта становится планом

Еще до звонка в агентство Наталья и Борис сделали «домашнее задание» — сформулировать все требования к будущей квартире — метраж, этаж, район, местоположение, стоимость.

Так что путь к исполнению мечты начался с субботнего утра, кофе и блокнота с заголовком: «Наша новая квартира». Наталья записала: «Две комнаты, кухня-гостиная, не последний этаж, Новая Москва, рядом садик, школа и метро». Борис добавил: «Парковка, нормальный подъезд, бюджет — максимум 15 миллионов».

Поиск таких вариантов в открытом доступе привел пару в замешательство — варианты есть, но ни один не соответствует полностью всем критериям. К тому же, как узнать, какой застройщик заслуживает доверия, а какой затянет строительство или сдаст квартиру с кучей недостатков? К тому же надо ведь продать имеющуюся квартиру. Но все эти вопросы уже взяло на себя агентство, когда пара вернулась со списком своих пожеланий.

Как проверить застройщика

Первым делом специалисты агентства помогли расставить приоритеты: какие параметры критичны, а где можно поступиться. Наталья настаивала на балконе, Борис — на паркинге. Но самое главное — это проверенный застройщик. За 16 лет работы на рынке недвижимости у Est-a-Tet сложились партнерские отношения со всеми ведущими девелоперскими компаниями Московского региона с безупречной репутацией.

Чек-лист:

✅ Где искать информацию:

• Единый ресурс застройщиков,
• сайт ФНС России,
• Домклик,
• Рейтинг уверенности российских застройщиков по версии Forbes.

✅ Документы и данные для проверки:

1. ИНН или ОГРН застройщика
   ▫ Найдите на сайте застройщика, в типовом договоре или карточке объекта.

2. Выписка из ЕГРЮЛ на сайте ФНС
   ▫ Проверьте юридический статус, дату регистрации, наличие аффилированных лиц, лицензий.

3. Разрешение на строительство
   ▫ Должно быть размещено на сайте, в карточке объекта.

4. Проектная декларация
   ▫ Обязательный документ: указывается в том же разделе.

5. Наличие эскроу-счетов
   ▫ Проверка того, что деньги дольщиков хранятся в банке до сдачи дома.

Бюджет под контролем

О деньгах говорили честно и сразу. Специалист агентства объяснил: даже если у вас на руках не вся сумма, все равно можно подобрать вариант, выстраивая цепочку при продаже прежней квартиры. Главное — четкая координация.

И тут оказалось, что агентство не берет комиссию с покупателей квартир в новостройках, получая вознаграждение от девелоперов. Для Натальи и Бориса агентство взяло на себя не только подбор жилья, но и просчет всех расходов — от комиссии банка до госпошлины за регистрацию. Борис был в восторге: «У нас был реальный чек-лист — мы понимали, куда уходит каждый рубль. Без этого было бы гораздо нервнее».

✅ Чек-лист всех расходов при покупке квартиры

Обязательные расходы:

• Стоимость квартиры: основной платеж.
• Госпошлина за регистрацию права собственности: 2 000 рублей (на физическое лицо).
• Услуги нотариуса (необходимы, например, при долевой собственности, участии несовершеннолетних): 3 000–15 000 рублей.
• Услуги риелтора / агентства недвижимости:
  На вторичном рынке: 2–5% от стоимости или фиксированная сумма (обычно 50 000–150 000 рублей).
  В новостройках — бесплатно, так как агенту платит застройщик.

Необязательные расходы, в зависимости от индивидуальных обстоятельств:

1. Ипотека (если оформляете):
   Оценка недвижимости — 2 000–5 000 рублей
   Страхование жизни / титула / имущества — от 0,3% до 1% от суммы кредита
   Комиссии банков (иногда) — индивидуально

2. Затраты на банковскую ячейку или аккредитив: 3 000–10 000 рублей

3. Расходы на переоформление лицевых счетов, ЖКХ, интернет при покупке квартиры на вторичном рынке: 1 000–5 000 рублей

«Районы, кварталы, жилые массивы»

Когда пришло время ездить на показы, выяснилось: не так важно, как выглядит квартира на фото. Гораздо важнее, насколько динамично ведется строительство, в каком места расположен комплекс, как далеко метро и где будет паркинг. Всю информацию при просмотре квартир и кварталов Наталья и Борис получили в офисах продаж Est-a-Tet, расположенных непосредственно на местах строительства.

Сначала семья поехала в уже построенный комплекс в Новой Москве, с уже сложившейся семейной атмосферой, уютными многоэтажными домами и коттеджами, окруженными лесом. Здесь уже работают школа и детский сад, торговая галерея и кафе. Паре место очень понравилось, как и планировки двухкомнатных квартир. Вот только Борис работает в Москве и ездить из этого места в столицу и обратно для него будет слишком далеко. Пришлось отказаться от этого варианта.

Так стало ясно, что критерий — транспортная доступность и небольшая удаленность от МКАД, для семьи очень важен и стал одним из приоритетов. Скорректировать свои пожелания семья смогла уже в процессе просмотров, путешествуя от объекта к объекту на общественном транспорте.

Квартира в комплексе мечты

Когда Наталья и Борис уже начали подумывать о компромиссах — а не купить ли «убитую» двушку на вторичке, агент предложил рассмотреть жилой комплекс бизнес-лайт класса «Детали», который возводится у парка «Марьино» в одноименном поселке в Новой Москве. Общественный транспорт от комплекса до метро отправляется каждые 10 минут. До станции «Филатов луг» можно добраться за 15-20 минут.

«Детали» — яркий, очень комфортный комплекс, который возводится по самым высоким стандартам. Проект разработан известным московским бюро «Остоженка», построившем в Москве «Садовые кварталы», новые корпуса в процессе реновации на проспекте Вернадского. Здесь архитекторы предлагают большой выбор планировок, включая квартиры с потолками высотой более 3 метров.

Внутренняя инфраструктура включает подземный паркинг, благоустроенную зеленую территорию, супермаркет, кафе. Поблизости находятся бассейн, конный клуб, школа тенниса.