В канун Дня матери мы решили поговорить о том, что особенно актуально для семей с детьми — уютная квартира и финансовая стабильность! Важно, что сейчас есть возможность приобрести недвижимость мечты с определенными льготами. Рассказываем, какие перспективы открываются перед такими покупателями.
Материнский капитал
Программа материнского капитала действует уже почти 16 лет. За это время ей воспользовались порядка 13 миллионов семей. С 1 февраля 2023 года суммы были проиндексированы на 11,9% и составили 587 тыс. рублей на первого ребенка и 775,6 тыс. рублей — на второго.
Хотя в основном используется термин «материнский капитал», в законе также упоминается «семейный капитал», который может быть получен и отцом. Для улучшения жилищных условий деньгами можно воспользоваться с трехлетнего возраста малыша, за исключением случаев погашения основного долга или первоначального взноса по ипотеке, когда использование сертификата разрешено сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса необходимо предоставить справку об ипотеке из банка и нотариальное обязательство о долевой собственности жилья всей семьи. Заявление подается в Пенсионный фонд через отделение, МФЦ или портал госуслуг, с приложением всех необходимых документов. Рассмотрение заявления занимает до месяца, и в случае отказа можно подать апелляцию в самом фонде.
Если материнский капитал направляется на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции дома, не требуется предоставление сведений из акта выполненных строительных работ. Достаточно выписки из Росреестра о собственности земельного участка и построенного на нем дома. Важно отметить, что ремонт квартиры не считается улучшением жилищных условий.
Семейная ипотека
Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, а также семьи, где есть двое и более несовершеннолетних детей, или воспитывается ребенок с инвалидностью. Родители усыновленных (удочеренных) детей имеют те же права на участие, что и кровные родители.
В соответствии с условиями программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по процентной ставке до 6% (5% для жителей Дальнего Востока). Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.
Виды жилья, которое можно приобрести по программе:
- квартиры в готовых или строящихся домах у застройщика
- строящиеся частные дома по договору участия в долевом строительстве
- готовые дома от застройщика по договору купли-продажи
- вторичное жилье, включая квартиры или дома, в том числе от физических лиц, на территории сельских населенных пунктов в Дальневосточном федеральном округе
- вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов согласно данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами)
- возможность строительства частного дома на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке
Территория детства: жилые комплексы с семейной атмосферой
Для счастливой жизни семьи с детьми важны: экология, внутренняя инфраструктура жилого комплекса, наличие в пешей доступности детских садов, школ, секций и развивающих центров, а также поликлиник, медицинских центров, парков и скверов.
Пример такого проекта — «Селигер Сити» у метро «Селигерская». На его территории создают настоящий город в городе, включая детский сад, кафе, магазины, поле для уличных шахмат, фитнес-студию, велосипедные и беговые дорожки протяженностью более 2 километров и парк с прудом. На детских площадках будет интересно детям разного возраста, а родители с малышами могут гулять с колясками по тихим уединенным аллеям.
Еще один комплекс, подходящий для семей, расположен на Волоколамском шоссе — это City Bay. Здесь полноценная инфраструктура и собственная набережной — место притяжения и взрослых, и детей. Экология благоприятная: комплекс находится в парковой зоне, на территории создают ландшафт с душистыми травами, лужайками и бульваром, который ведет к воде. Для детей организуют три безопасные игровые площадки с разными сценариями игр.
Частые вопросы и ответы
На что можно потратить материнский капитал для улучшения жилищных условий?Средства можно направить на покупку квартиры или дома, строительство или реконструкцию жилья, а также на первоначальный взнос или погашение основного долга по ипотеке. Важно: ремонт квартиры не считается улучшением жилищных условий, и на эти цели потратить маткапитал нельзя.
Кто может воспользоваться программой «Семейная ипотека» и какова её ставка?
Программа доступна семьям, где с 2018 года родился первый или последующий ребенок, а также семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми или ребенком-инвалидом. Ставка кредита — до 6% годовых (5% для жителей Дальнего Востока), первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Какое жильё можно купить по программе «Семейная ипотека»?
Программа распространяется на квартиры в новостройках (по ДДУ или договору купли-продажи), строящиеся частные дома, готовые дома от застройщика. Вторичное жильё доступно только в отдельных случаях.
На что обратить внимание при выборе жилого комплекса для семьи с детьми?
Ключевые критерии — наличие развитой внутренней инфраструктуры: детских садов и школ в шаговой доступности, безопасных игровых площадок для разного возраста, парков, скверов и зон для прогулок. Также важны экология и наличие медицинских центров поблизости (как в примерах проектов «Селигер Сити» и City Bay).
