Говорят, квартирный вопрос испортил москвичей. Оно и понятно, цены на недвижимость в столице растут каждый год. Согласно данным компании Est-a-Tet, средняя цена за «квадрат» в четвертом квартале 2021 года выросла на 5,5% по сравнению с третьим кварталом и сегодня составляет 434 тысячи рублей. А жить хочется не в «коробке от обуви», а там, где будет комфортно и уютно. Да и добираться на работу по три часа с пересадками — так себе перспектива. Выясняем, можно ли в столице купить жилье по приемлемой цене или это миф.
В состав столицы входят 130 районов. Выбор недвижимости огромный: от старых панельных домов на окраине до элитных пентхаусов в самом центре. Квартира найдется на любой вкус и кошелек.
Недавно, в третьем квартале 2021 года, эксперты выступили с заявлением, что в столице не осталось квартир дешевле пяти миллионов. Подробности можно узнать в этой статье. Но не все так однозначно. В расчет брались квартиры в новостройках комфорт-класса, наиболее популярные у покупателей. Помимо таких вариантов, на московском рынке недвижимости можно найти и более бюджетные. Надо только знать, где искать! Рассказываем о таких предложениях подробнее.
Апартаменты
Стоит признать тот факт, что на протяжении всего третьего квартала 2021 года в границах Москвы, за исключением ТиНАО, предложений по цене дешевле пяти миллионов не было. И в четвертом квартале в пределах МКАД квартир в новостройках с такой стоимостью не найти. Но можно выбрать апартаменты. Да, другой статус недвижимости, но цены за квадратный метр ниже.
Среди апартаментов, если не учитывать элитный сегмент, значительная доля предложения приходится на варианты стоимостью от 5 до 14 миллионов рублей. Интересно, что доля апартаментов дешевле пяти миллионов в Москве в четвертом квартале только выросла с 4% до 12%. Учитывайте это, когда будете определяться с жильем.
Новая Москва и Подмосковье
Альтернативой квартире в столице по максимально доступной цене являются предложения в жилых комплексах Новой Москвы или Подмосковья. По данным аналитиков компании Est-a-Tet за четвертый квартал 2021 года, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке внутри ЦКАД (центральной кольцевой автомобильной дороги) составила 147,2 тысячи рублей. Казалось бы, ЖК уже находятся за пределами МКАД, но их инфраструктура часто не уступает комплексам в границах старой Москвы. Более того, добираться от некоторых до центра столицы даже удобнее, чем из альтернативных вариантов в пределах МКАД. Доказываем на примерах.
В новом комплексе «Митино О2», расположенном рядом с Сабурово, двухкомнатная квартира стоит меньше пяти миллионов рублей. Плюсы квартала — уютная атмосфера, благоприятная экология, высокое качество строительства, собственные школа и детский сад. До станции метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 25 минут.
Еще один комплекс в Подмосковье, в котором можно приобрести двухкомнатные квартиры по цене менее пяти миллионов — малоэтажный квартал комфорт-класса «Равновесие», расположенный в поселке «Перхушково» поблизости от города Одинцово. Среди преимуществ комплекса — уютная архитектура малоэтажной застройки, разнообразие планировочных решений, благоприятная экология и развитая инфраструктура престижного Одинцовского района.
Вторичная недвижимость
Другим решением может стать квартира на вторичном рынке в пределах МКАД. Опыт экспертов компании Est-a-Tet показывает, что в поисках доступной квартиры в новостройке покупатели не всегда учитывают альтернативные возможности, например, не рассматривают квартиры на «вторичке». А зря! Вторичная недвижимость — отличный вариант для тех, кому нужно заселиться в кратчайшие сроки. Большим плюсом будет экономия на ремонте. «Вторичка» — это далеко не всегда про «бабушкины ковры». Можно найти симпатичный вариант с евроремонтом в доме, которому совсем немного лет. Более того, возле такого ЖК, скорее всего, уже полностью будет обустроена инфраструктура для комфортной жизни.
Единственная сложность, которая может возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке — юридическая сторона вопроса. Подробнее об этом читайте в статье. Если вы не уверенны, рекомендуем обратиться к специалистам. В компании Est-a-Tet помогут не только с поиском недвижимости, но и окажут полный спектр юридических услуг, в том числе и оформят документы.
На данный момент столица является победителем в России по числу квартир стоимостью свыше ста миллионов рублей. Но есть и хорошие новости, Москва принимает и людей с адекватными современным реалиям бюджетами. Учесть все нюансы и найти доступный вариант помогут профессионалы. Для этого достаточно обратиться в офисы продаж Est-a-Tet — здесь предложат оптимальное решение с учетом именно ваших пожеланий и возможностей.
В современных жилых комплексах есть как минимум два формата компактных квартир. Это привычные «однушки» и студии. Оба варианта хорошо знакомы покупателям, но выбрать между ними порой не так просто.
Давайте попробуем сравнить однокомнатную квартиру со студией и определим их основные отличия. Так мы сможем увидеть, кому какой формат подойдет больше и почему.
