Флиппинг недвижимости: как заработать на квартирах в Москве | Гид для начинающих

Что такое флиппинг?

Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости, чаще всего после улучшения состояния объекта. Основная идея заключается в минимальных вложениях в ремонт для максимизации прибыли от последующей продажи. Например, старую квартиру приводят в порядок, меняют сантехнику, электрику, перекрашивают стены, добавляют современные элементы интерьера и выставляют на рынок по более высокой цене, чем ее приобрели.

Помимо традиционного флиппинга, существует «флиппинг новостроек», когда инвесторы покупают жилье у застройщика в черновой отделке, делают ремонт и перепродают. В других странах такая схема активно используется для работы с домами, а в России — преимущественно с квартирами.

Почему флиппинг стал популярным?

1. Высокая доходность. В отличие от аренды, которая приносит 4–6% годовых, флиппинг может обеспечить прибыль до 40% за 6 месяцев.
2. Востребованность на фоне недостатка предложений с современным ремонтом. Вторичный рынок Москвы и Московской области испытывает дефицит квартир в хорошем состоянии, особенно в средней ценовой категории. Именно поэтому количество флипперов постепенно увеличивается — уже в 2023 году, по данным Business Insider, количество поисковых запросов по теме «перепродажа недвижимости» выросло на 29% год к году.
3. Простой вход в бизнес. Большинство флипперов работает как ИП с упрощенной системой налогообложения «доходы минус расходы».

Как выбрать квартиру для флиппинга?

Успех проекта во многом зависит от правильного выбора объекта. Важно учитывать:

●      Местоположение. Жилье в престижных или активно развивающихся районах привлекает больше покупателей. Даже самая удобная квартира с отличным ремонтом не найдет своего покупателя, если будет расположена в сомнительном квартале, вдали от остановок общественного транспорта и инфраструктуры.

●      Состояние квартиры. Покупка «убитых» квартир с изношенной сантехникой и электрикой выгоднее, но требует значительных затрат на ремонт. Здесь важно заранее составить финансовый план.

●      Этажность. Средние этажи с лифтом — идеальный выбор.

●      Юридическая чистота. Обязательно проверяйте документы на объект, чтобы избежать проблем при продаже. Привлекайте к сделке профессиональное агентство недвижимости и юриста.

Ремонт: на чем нельзя экономить?

Основные статьи расходов:

1. Сантехника и электрика. Эти элементы критически важны для комфорта, безопасности, и именно на них в первую очередь обращают внимание покупатели.
2. Напольные покрытия. Качественный материал создает приятное впечатление о квартире.
3. Межкомнатные двери и окна. Современные и надежные детали повышают стоимость жилья. Именно эти дорогостоящие элементы можно включить в общую цену квартиры.

Необязательно полностью обставлять квартиру. Достаточно минимального набора: кухни, базовой бытовой техники и нескольких стильных деталей, чтобы подчеркнуть достоинства пространства. И помните — чем нейтральнее дизайн, тем легче покупателям представить себя в новой квартире.

Как получить максимальную прибыль

1. Тщательный расчет затрат. Заранее определите, сколько денег потребуется на покупку, ремонт и продвижение квартиры.
2. Гибкое ценообразование. Не завышайте стоимость объекта, чтобы не задерживать продажу.
3. Эффективное продвижение. Используйте онлайн-платформы, социальные сети и профессиональные фотографии.

Риски флиппинга

●      Ошибки в оценке объекта. Неправильный выбор локации или неправильный расчет инвестиций может привести к убыткам.

●      Долгая продажа. Чем больше времени занимает реализация проекта, тем меньше его доходность, особенно при привлечении ипотеки.

●      Конфликты с соседями. Ремонтные работы часто становятся причиной жалоб и споров.

Флиппинг недвижимости — не просто потенциально выгодный бизнес, но и возможность преобразить старые квартиры, внести свой вклад в позитивные перемены на рынке недвижимости. В агентстве Est-a-Tet вам помогут найти подходящие объекты и разработать стратегию выгодных инвестиций.