Доходность квартир на рынке недвижимости
Что такое доходность? Это прибыль, которую собственник квартиры получает процессе владения или сразу после продажи. Сдача в аренду — самый популярный способ получить доходность. В среднем, в Москве рантье могут рассчитывать на доходность 4,6% годовых. В историческом центре доходность будет чуть выше, порядка 5%, в остальных районах скорее 4%.
Но прежде чем сдавать квартиру, нужно ее приобрести. Стоит ли это делать в момент, когда процентные ставки по ипотечным программам растут, наряду с инфляцией и ростом цен за квадратный метр?
Специалисты рынка недвижимости по-прежнему уверены — и сейчас, в период экономических сдвигов, можно разработать и реализовать выгодную схему покупки квартиры. В первую очередь, это касается новостроек — здесь и проценты по кредитам ниже, и существует множество специальных льготных программ, и сама недвижимость ликвидна — ее проще купить и затем продать.
Что учесть?
Рассчитать доходность инвестиционной квартиры можно, если сравнить ставку аренды, сумму ежемесячного взноса за ипотеку и динамику роста цены на аналогичные объекты недвижимости.
Например, квартиру-студию в строящемся жилом комплексе «Новая Щербинка. Пригородные кварталы» в Подольском городском округе можно приобрести по льготной программе от «Сбера» с процентной ставкой 2%. Арендная ставка в Московской области — порядка 4%. Согласно данным аналитиков Est-a-Tet, средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в Московской области выросла за 2023 год на 1,7%. Сравнение этих данных показывает, что покупка такой квартиры будет доходной, с учетом арендной ставки и ежегодного роста цен.
Позволит ли арендная плата покрывать ипотеку?
Самый популярный вопрос начинающего инвестора. Для высокой доходности приобретается высоколиквидная квартира с большим первоначальным взносом и сдается по очень высокой цене. Обычно рантье в Москве получает не более 5% годовых, пока сохраняются льготные кредиты — это выгодно.
Отметим, что в первые годы выплат ипотеки в аннуитетные платежи «вшиты» проценты и тело займа. Затем ситуация меняется и при правильном расчете кредита, с учетом роста цен и при стабильной арендной ставке, рента превысит ипотечные выплаты примерно через 15 лет.
Какое основное правило покупки доходной квартиры?
Прежде всего, обратите внимание на варианты, в которых процентная ставка ипотеки ниже ставки аренды. Так, в уже построенном и сданном жилом комплексе «Лайм» можно приобрести квартиру по льготной ипотеке от банка «ВТБ» с процентной ставкой 2,5%. При покупке однокомнатной квартиры стоимостью 16 676 000 рублей, при первоначальном взносе в 15%, предварительный размер ежемесячного взноса по кредиту на 20 лет составит 65 124 рубля. Аренда подобной квартиры в новостройке в этом районе стоит около 100 000 рублей.
Ситуация на рынке недвижимости сегодня складывается в пользу рантье. На фоне высоких ставок на кредиты количество тех, кто готов брать на себя долговые обязательства, снижается. Многие предпочитают переждать этот период, снимая жилье. Именно поэтому, подобрав при помощи экспертов подходящий объект недвижимости, можно обеспечить себя дополнительным доходом и сохранить имеющиеся накопления. Ждем вас в Est-a-Tet — поможем на каждом этапе!
