Использование материнского капитала решили расширить на покупку земли

В чем суть инициативы

Предложение, которое пущено в работу Кабмином, исходило от риелторских фирм, которые ежедневно помогают людям приобрести недвижимость для своих семей. Авторы инициативы заметили, что текущие правила ограничивают возможности по строительству собственного дома. И в своем обращении предложили властям одобрить покупку земли для строительства дома с участием материнского капитала. Сейчас инициативу рассматривают профильные ведомства: Минтруд, Минфин и Минстрой.

Если изменения примут, это станет толчком для развития индивидуального жилищного строительства. По аналогии с квартирами, покупка участка, вероятнее всего, будет сопровождаться обязательным наделением долями детей после. Размер доли будет соразмерен участию материнского капитала в сумме сделки, указанной в договоре в момент оформления продажи. Такое условие позволит значительно снизить вероятность мошенничества. Второй момент, на который нужно обратить внимание — новые правила планируется ввести только для участков с категорией земель ИЖС. То есть направить деньги на приобретение дачи нельзя.

Как повлияет на доступность жилья

Число российских семей, которые хотели бы переехать в собственный дом растет год от года. Однако воплотить эти планы в реальность получается далеко не у всех. Готовые дома на землях ИЖС обходятся достаточно дорого. Такое жилье не часто может позволить себе семья с детьми. Кроме того, в ряде российских регионов просто отсутствует рынок новостроек. Для улучшения жилищных условий семьям приходится покупать участки, либо старые дома, непригодные для проживания. Их впоследствии просто сносят.

Возможность вложить мат поддержку от государства в покупку участка для таких семей будет актуальным. Дом, построенный самостоятельно, обойдется на треть дешевле покупки готового, особенно если строить своими руками. Такое изменение в использовании семейного капитала — возможность сделать доступным индивидуальное жилье для множества семей во всех регионах, дать толчок к развитию «одноэтажной» России.

Какие остались вопросы открытыми

Главный вопрос, который предстоит решить, состоит не в расширении возможностей применения маткапитала, а в том, как надежно защитить права детей в новой схеме и исключить мошенничество. Эксперты рынка предлагают детально прописать в законе, на какие участки можно расходовать субсидию. Кроме того, планируется учесть порядок подключения сетей и требования, которым должен удовлетворять участок, если он покупается для улучшения жилищных условий детей.

Общий механизм получения субсидии останется прежним: необходимо оформить заявление в региональном отделении пенсионного фонда, приложив документы. Родители могут распоряжаться компенсацией и направить ее на покупку помещений (в том числе и с участием ипотеки). Допустима продажа квартиры или дома, купленной с участием семейного капитала, но предусмотрены особенности. Владелец объекта должен согласовать сделку с органами опеки.

В последние несколько лет варианты использования материнского капитала активно обсуждаются властями. Воспользоваться этой суммой на покупки участка земли — один из вариантов, который положительно оценивается всеми участниками рынка. Во многом поэтому эксперты в сфере недвижимости считают высокой вероятность, что власти расширят использование маткапитала. Инициатива на жилые дома будет, по всей видимости, работать с применением таких инструментов как договор подряда, либо иная допустимая договорная форма.