Аренда жилья может стать первым шагом во взрослую жизнь или долгосрочным планом, однако самостоятельные поиски вариантов бывают непростыми. Расскажем, как найти подходящий и избежать проблем. А если вы наоборот планируете сдавать квартиру, покажем перспективные проекты для инвестиций.
Как снять квартиру безопасно и выгодно?
Подготовили небольшой чек-лист, который поможет не растеряться на рынке аренды.
Сравните цены в объявлениях. Проанализируйте, сколько стоит аренда жилья в выбранном районе, и выведите среднее значение. Если арендатор просит намного меньше, скорее всего, перед вами мошенник.
Поищите фотографии в поисковых системах. Часто обманщики используют фото из настоящего, но уже закрытого объявления. Попробуйте найти изображения через Google или Яндекс: если работает недобросовестный арендодатель, вы увидите еще десяток похожих предложений.
Внимательно читайте объявления. Обратите внимание, проверены ли документы собственника — как правило, на это на сайте указывает специальный значок. Посмотрите также, что входит в стоимость квартиры: бывает, что арендатор соглашается сдать только стены без мебели.
Проверьте номер телефона. Для этого введите его в поисковую строку — если появятся еще объявления, перед вами может быть риелтор. А еще советуем установить приложение GetContact, оно показывает, как подписан человек в телефонной книге у других абонентов — так удается вычислить мошенников.
Найдите дом на карте. Если в объявлении указан полный адрес, поищите его в 2ГИС, Google Картах или других подобных сервисах. Бывает, что такого объекта в городе не существует. А если и есть, то все равно можно проверить честность арендодателя: например, если он предлагает сталинку, а в указанном районе есть только хрущевки.
Задавайте вопросы. Не стесняйтесь уточнять все детали, ведь вам предстоит жить в этой квартире. Спросите обо всем: что включает стоимость аренды, можно ли жить с животным, принимают ли семьи с детьми, кто будет делать ремонт в случае необходимости и многое другое. А еще обязательно узнайте, что за человек перед вами — хозяин жилья, риелтор или доверенное лицо.
Осмотрите квартиру. Осматривайте квартиру внимательно, только так складывается наиболее полное впечатление. Фотографии могут быть обработанными и скрывать многие недостатки.
Попросите оформить регистрацию. Если вы переезжаете в другой регион и планируете там жить более 90 дней, попросите собственника оформить временную регистрацию. Этого требует закон, а еще документ станет гарантией честности владельца.
Проверьте документы. Запрашивайте оригиналы паспорта, свидетельство о регистрации права собственности, при необходимости — доверенность. Не соглашайтесь на копии или ламинированные бумаги, по таким документам мошенники могут сдавать квартиру нескольким клиентам.
Арендуйте по договору. Это гарантия для обеих сторон. В договоре прописаны права и обязанности каждой из них, а еще, например, кто будет делать ремонт в случае необходимости и можно ли вычесть эту сумму из ежемесячного платежа. Рекомендуем сделать полную опись имущества, в том числе указать, какие ценные вещи остаются в квартире, что сломано и кто это должен отремонтировать и т. д.
Предложите безналичный расчет. В случае конфликтной ситуации вы сможете доказать, что оплата прошла. А если предпочитаете наличный расчет, рекомендуем всегда составлять расписку.
Не спешите. Не отдавайте гарантийный взнос до того, как оформите договор. Как правило, это сумма, равная месяцу аренды, его владельцы берут на случай неустойки: например, если арендатор захочет выехать раньше срока.
Как быстрее сдать квартиру
Если вы рассматриваете квартиру как долгосрочную инвестицию и планируете ее сдавать в аренду, рекомендуем выбрать перспективный проект-новостройку. Он должен сочетать удобное расположение, развитую инфраструктуру, хорошую планировку. А еще лучше, чтобы ЖК уже был готов, так получить первый доход можно будет намного быстрее.
Вот две подходящих идеи от Est-a-Tet:
«Лайм». Этот жилой комплекс бизнес-класса находится в пяти минутах пешком от станции метро «Алексеевская». От него всего за 15 минут можно добраться до центра столицы, а значит, жителям будет доступна вся насыщенная московская жизнь.
Дом расположен в престижном обжитом районе с развитой инфраструктурой. Это пять крупных столичных парков, четыре школы и пять детских садов, а еще — спортзалы, торговые центры, рестораны и многое другое.
«Лайм» привлекает не только удачным расположением. Комплекс отличается разнообразием площадей и планировочных решений — это и классический, и евроформат с мастер-спальнями, видовые квартиры на высоких этажах, лоты с высокими потолками 3.3 м и многое другое. В продаже представлены просторные одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Здесь можно сделать любой ремонт: от самого базового до дизайнерского, который поможет сдать жилье еще дороже.
Мы посчитали доходность 1-комнатной квартиры площадью 42,8 кв. м на основе двух сценариев и сравнили с банковским вкладом. Стоимость квартиры на текущей момент 16 676 000 рублей, дополнительно потребуется еще около 1,5 миллионов на ремонт и простую мебель. Жилье в новом доме в Алексеевском районе можно смело сейчас сдавать за 95 000 рублей.
1 сценарий:
Сдаем квартиру в аренду на 10 лет и деньги храним дома. В год вы получаете доход от аренды с учетом выплаты налога — 1 094 400 рублей, за 10 лет эта сумма (с учетом рыночного роста арендной ставки на 3%) увеличится до 12 546 069 рублей. Конечная стоимость самой квартиры (если потребуется ее продать через 10 лет) мы рассчитали на основании среднестатистического подорожания вторичной недвижимости — 23 348 000 рублей (рост на 667 000 в год). Итоговая сумма: 35 894 069 рублей.
Получаем доходность 9,8% годовых (без учета расходов на поддерживающий ремонт).
2 сценарий:
Сдаем эту же квартиру в аренду и полученный доход кладем на краткосрочные вклады. С учетом текущей динамики мы берем средневзвешенную цифру на 10 лет — 12%. Итоговый доход: 42 015 678 рублей.
Получаем доходность 13% (без учета поддерживающего ремонта).
3 сценарий:
Не покупаем квартиру, просто кладём деньги в банки. Средняя ставка рассчитана на 10%, так как текущих высоких ставок на горизонте 10 лет в стабильном формате ожидать не стоит. Получаем: 37 110 864 рубля.
Здесь доходность будет 10,4%
Получается, что самым выгодным вариантом будет 2 сценарий. Покупка квартиры и хранение денег на вкладе.
«Сердце Одинцово». Это жилой комплекс в одном из самых развитых подмосковных городов. Добраться до центра Москвы можно будет довольно быстро, дом находится всего в восьми минутах пешком от платформы МЦД Одинцово-Лобня. Кстати, в пригороде транспортная ситуация даже лучше, чем в некоторых районах Москвы — например, Капотне.
Неподалеку от жилого комплекса уже есть все необходимое. Это общеобразовательные школы, детские сады, поликлиники, торговые кластеры и многое другое.
В составе «Сердца Одинцово» компактные студии для студентов и молодых специалистов, а еще одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Во всех лотах свободная планировка, что позволяет организовать пространство так, как будет удобно жителям. Мы также посчитали доходность 1-комнатной квартиры площадью 43,3 кв. м. Стоимость квартиры на текущей момент 8 314 000 рублей, дополнительно потребуется еще около 1 миллиона на ремонт и простую мебель.
Жилье в новом доме в Одинцовском районе можно смело сейчас сдавать за 40 000 рублей.
1 сценарий:
Сдаем квартиру в аренду на 10 лет и деньги храним дома. В год вы получаете доход от аренды с учетом выплаты налога — 460 800 рублей, за 10 лет эта сумма (с учетом рыночного роста арендной ставки на 3%) увеличится до 5 282 555 рублей. Конечная стоимость самой квартиры (если потребуется ее продать через 10 лет) мы рассчитали на основании среднестатистического подорожания вторичной недвижимости в Московской области — 11 934 000 рублей (рост на 362 000 в год). Итоговая сумма: 17 216 555 рублей.
Получаем доходность 8.4% годовых (без учета расходов на поддерживающий ремонт).
2 сценарий:
Сдаем эту же квартиру в аренду и полученный доход кладем на краткосрочные вклады. С учетом текущей динамики мы берем средневзвешенную цифру на 10 лет — 12%. Итоговый доход: 19 794 075 рублей.
Получаем доходность 11,1% (без учета поддерживающего ремонта).
3 сценарий:
Не покупаем квартиру, просто кладём деньги в банки. Средняя ставка рассчитана на 10%, так как текущих высоких ставок на горизонте 10 лет в стабильном формате ожидать не стоит. Получаем: 19 164 544 рубля.
Здесь доходность будет 10,4%
Получается, что самым выгодным вариантом будет 2 сценарий. Покупка квартиры и хранение денег на вкладе.
Эксперты Est-a-Tet отмечают, что арендная ставка за последний год значительно выросла, в том числе за счет изменений в ипотечных программах. Инвестировать в доходную недвижимость стало еще выгоднее, но важно найти перспективный проект. В этом вам помогут наши специалисты, смело обращайтесь по номеру телефона, указанному на этой странице.
