В каком районе Москвы можно выгодно купить хорошую квартиру?

11 октября 2022

В прошлом материале мы уже рассмотрели пять округов Москвы с самым элитным, на первый взгляд, жильем. В ТОП попали ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, СЗАО и ЮАО. Но «элитными» они считаются из-за своих исторических особенностей. На западе столицы, например, раньше жили партийные работники, а на юго-западе —профессура. Из-за этого принято считать, что в первом округе до сих пор живут политики, а во втором — исключительно интеллигенция. В 21 веке ситуация начала меняться, а премиальное жилье появилось и в других округах.

Сегодня мы развеем миф о том, что Москва — это только исторические районы в пределах Садового кольца. Москва — это огромный многогранный город, площадь которого растянулась чуть ли не до границ Калужской области. Поэтому хороших районов здесь более чем достаточно. Начнем знакомство с ними по часовой стрелке.

САО

Северный округ растянулся от Белорусского вокзала до границ МКАДа. Большинство районов этого округа состоят из «спальников».

С транспортной доступностью здесь все в порядке. Много станций метро, есть МЦК и МЦД. Но Ленинградский проспект периодически стоит, что стоит учитывать автолюбителям, которые планируют переезжать в этот округ.

Одной из главных достопримечательностей САО можно смело назвать Северный Речной Вокзал. Его недавно отреставрировали, после открытия за год на вокзале побывало уже 1,5 миллиона человек. Здесь благоустроили набережную, привели в порядок старые элементы декора, сохранив исторический вид.

«Фестиваль парк»

ЖК «Фестиваль Парк-2» находится недалеко от Северного речного вокзала. Рядом с комплексом расположился живописный «Парк Дружбы». Так что мест для прогулок у жителей комплекса предостаточно.

Транспортная доступность здесь на высоком уровне. Всего в двух минутах ходьбы работает станция метро «Речной вокзал». А еще неподалеку расположились «Водный стадион» и «Беломорская». На личном транспорте из комплекса легко попасть на Ленинградское шоссе и МКАД.

На закрытой территории комплекса множество облагороженных пространств. Здесь есть зоны для пробежки и физических упражнений. Для детей предусмотрены игровые площадки, а для взрослых — места для отдыха и прогулок. Проводить время рядом с домом без лишнего шума и вредоносных выхлопов позволит концепция «двор без машин», реализованная благодаря подземному паркингу на более чем тысячу автомобилей.

«Селигер Сити»

Жилой комплекс «Селигер Сити» находится на севере Москвы в районе Западное Дегунино. До станции метро «Селигерская» идти всего три минуты.

«Селигер Сити» — это уютное пространство, где предусмотрена застройка разной этажности, чтобы каждый мог выбрать то, что ему по душе. Здесь есть невысокие дома с урбан-виллами или небоскребы, с верхних этажей которых открываются потрясающие виды на город. На приватной территории комплекса много прогулочных зон, спортивные и детские площадки, ландшафтный дизайн и даже собственный пруд.

Первая и вторая очереди проекта уже готовы и сданы в эксплуатацию. В «Селигер Сити» уже живут люди. Более того, здесь даже сформировалось дружное комьюнити. Соседи ходят друг к другу в гости, собираются во дворе поиграть в настольные игры и занимаются йогой в хорошую погоду.

СВАО

В Северо-восточном административном округе самая высокая плотность населения в городе. Но проблем с инфраструктурой не возникает — школы, детские сады, поликлиники и спортивные объекты распределены равномерно по районам.

Стоит учитывать, что в СВАО достаточно развита промышленность. При этом округ нельзя назвать загрязненным, потому что одну треть его территории занимают лесопарковые зоны. СВАО соседствует с «Лосиным островом», который является крупнейшим лесным массивом в Москве. Также на северо-востоке находится ВДНХ — крупнейший выставочный центр в столице. А еще здесь есть крупнейший в Европе Ботанический сад РАН и знаменитая Останкинская телебашня.

Сити-Комплекс MirrorЗдание

Сити-Комплекс MirrorЗдание — новый проект недалеко от центра столицы в пределах ТТК. Его будущим жителям будет максимально комфортно передвигаться по Москве, потому что комплекс удачно расположен. Отсюда всего пять минут пешком до станции метро «Марина роща», три минуты езды на автомобиле до ТТК, восемь — до Садового кольца.

Фасад MirrorЗдания словно покрыт тонким слоем серебра. Панорамные окна красиво отражают свет, будто погружая жителей комплекса в мир Зазеркалья.

С верхних этажей открываются волшебные виды на город. Отсюда можно лицезреть Останкинскую телебашню и ближайшие парки — Фестивальный и Екатерининский.

ВАО

С одной стороны, Восточный административный округ славится обилием природных зон. Здесь их больше всего в Москве. С другой, восток известен Москвичам своими пробками. Но начнем с приятного.

На востоке Москвы сконцентрирована чуть ли не половина всех зеленых массивов столицы. Здесь расположились часть национального парка «Лосиный остров», красивый Терлецкий лесопарк, парк Косинский с уникальными озерами ледникового происхождения, один и самых крупных в Москве Измайловский лесопарк и знаменитые «Сокольники». Также на востоке находится Измайловский Кремль — культурно-развлекательный комплекс, построенный по образу русского зодчества.

Станции метро в ВАО есть практически в каждом районе. Но два шоссе, Энтузиастов и Щелковское, в прямом смысле «не вывозят» всех автолюбителей. Здесь регулярные пробки в рабочие часы, которые неспособны разгрузить СВХ (северо-восточная хорда) и МЦК. Если вы привыкли передвигаться на метро, то проблемы с передвижением у вас вряд ли возникнут.

ЮВАО

Юго-Восточный административный округ считался некоторое время назад неблагоприятным. В последние годы ситуация сильно изменилась. Подробнее о том, почему юго-восток стал новой точкой притяжения москвичей, мы рассказывали в этом материале.

Изначально ЮВАО был промышленной частью города. Здесь располагались индустриальные кварталы, а жилой застройки было немного. Как правило, ее возводили для работников заводов.

Сейчас же большинство предприятий перестали работать или переехали за город. Ветхие «пятиэтажки» активно попадают под реновацию. На их месте освобождаются территории под новую застройку.

В юго-восточном округе появляются перспективные ЖК, а рядом с ними возводятся объекты инфраструктуры по самым современным стандартам. Также эксперты недвижимости предполагают, что в связи с массовым переселением платежеспособного населения города на юго-восток и формировании там благоприятной обстановки для молодых семей, цены на квартиры будут стабильно расти.

«Метрополия»

На юго-востоке расположился современный перспективный комплекс «Метрополия». ЖК стал новой архитектурной доминантой района. Фасады жилых зданий из кирпича напоминают небоскребы Манхэттена.

Благоустроенная придомовая территория занимает более двух гектаров. Во дворе «Метрополии» организуют парк, площадь для прогулок и отдыха, променад, летние веранды, кафе, спортивные и игровые площадка с зонами для детей разного возраста.

«Метрополия» находится в пределах ТТК. Отсюда очень легко добраться до центра города. До Кремля от «Метрополии» всего 12 минут езды на машине без пробок, до станции метро «Волгоградский проспект» пять минутах ходьбы, а до станции МЦК «Угрешская» вообще — две минуты.

Первая очередь проекта уже сдана и заселена. А еще недавно стартовали продажи третей очереди. Успейте стать счастливым обладателем квартиры в современном жилом комплексе «Метрополия».

ЗелАО

Зеленоградский административный округ Москвы — самый маленький по размеру. Находится он за МКАДом в северо-западном направлении. Более того, он окружен не столицей, а Московской областью.

Изначально Зеленоград развивался как научно-промышленный центр российской и советской электроники и микроэлектроники. Некоторые даже называют его «Силиконовой долиной» в России.

С инфраструктурой здесь дела обстоят очень хорошо. Не нужно пересекать МКАД, чтобы получить высокий уровень жизни москвича. Здесь много школ и детских садов, больниц и поликлиник, спортивных объектов, магазинов и торговых центров. При этом ритм жизни достаточно размеренный.

«Митино О2»

Недалеко от ЗелАО в Красногорском районе расположился новый комплекс комфорт-класса «Митино О2». ЖК состоит из девяти корпусов разной этажности. Фасады зданий напоминают олимпийский Сочи. Это неслучайно, потому что авторство архитектурной концепции принадлежит Максиму Атаянцу, который спроектировал «Горки город».

«Митино О2» находится в 15-и километрах от МКАД. От ближайшей деревни Сабурово ходят маршрутки прямо до метро «Пятницкое шоссе», доехать до него можно за 20 минут. В Сабурово уже сформирована вся необходимая инфраструктура. Здесь работает большой фитнес-центр, крупные супермаркеты и кафе.

Комплекс «Митино О2» окружен хвойным лесом. Поэтому воздух здесь свежий, наполненный сосновыми и еловыми ароматами, а экология благоприятная. Рядом с лесом протекают реки Банька и Синичка, на берегу которых можно проводить свободное время: купаться, загорать и рыбачить.

НАО

Новомосковский административный округ вошел в состав Москвы еще в 2012 году. Теперь у жителей этого направления есть заветная московская прописка, даже если они живут в частных домах. Вообще, в этом и заключается главный плюс НАО — можно жить в столице России, при этом на природе, что практически невозможно в старых границах Москвы.

НАО, несмотря на то, что находится за МКАДом, имеет свои станции метро. Более того, сюда проведены сразу две ветки метрополитена — «Сокольническая» и «Калининско-Солнцевская». Сейчас (на момент написания материала) в НАО работают восемь станций, а до 2027 года их будет на девять больше, по заявлению правительства Москвы. В скором времени в столице заработает новая радиальная «Троицкая» линия метрополитена, которая еще больше упростит передвижение жителей Новой Москвы.

НАО активно застраивается. Здесь появляются новые жилые комплексы, а вмести с ними и положенная инфраструктура. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в старых границах Москвы. За это сочетание, новой инфраструктуры, «свежего» ремонта, природного окружения и относительно невысокой стоимости жилья, направление полюбилось молодыми семьями.

«Ново-Никольское»

Жилой комплекс «Ново-Никольское» расположен в Новой Москве недалеко от реки Десна. Дома находятся в природном окружении с чистейшим воздухом. При этом жителям комплекса доступны московская прописка, столичные льготы и городская инфраструктура.

«Ново-Никольское» известен необычными форматами жилья. На территории в 115 гектаров расположились и многоквартирные дома, и таунхаусы, и квадрохаус, площадь квартир в котором по 257 квадратных метров, и дуплексы, и коттеджи. Про то, какие еще бывают форматы недвижимости в Москве, мы писали здесь.

Все дома в «Ново-Никольском» уже построены и введены в эксплуатацию. Часть квартир продается с готовой чистовой отделкой, что сильно экономит бюджет и время на ремонт. Поэтому сразу после получения ключей вы сможете переехать.

ТАО

Троицкий административный округ находится за Новомосковским. Тянется он аж до Калужской области. Кстати, ТАО — самый большой округ Москвы.

В состав Москвы ТАО попал в том же 2012 год. Только темпы его развития значительно ниже. В состав города входят девять поселений. Здесь до сих пор сохранились деревни, но юридически они считаются столицей. С инфраструктурой и транспортной доступностью здесь пока хуже, чем в остальных округах. Зато цены самые приятные.

Такие вот разные округа Москвы. Контрасты, пожалуй, самое точное описание столицы России. Казалось бы, в одном городе уживаются футуристические высотки Москва-Сити и классические «панельки», многомиллионные апартаменты с дизайнерским ремонтом и частные деревянные дома, промышленные районы и настоящие зеленые оазисы. В этом многообразии может запутаться даже коренной житель города.

Особенно ответственно стоит подойти к покупке недвижимости в столице. В бесконечных районах, улицах и домах могут разобраться только профессионалы. Поэтому рекомендуем доверить такой важный выбор экспертам. Компания Est-a-Tet на рынке недвижимости московского региона более 14-лет. Мы знаем, где находятся предложения, подходящие под ваши конкретные критерии. А еще поможем заключить сделку с помощью профессиональных юристов и включим вас в наш клуб привилегий для счастливых обладателей недвижимости в столице и области Family Club.

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
В каком районе выгоднее всего купить квартиру?

Москва — дорогой город. Здесь самые высокие цены на недвижимость в стране. Но и уровень жизни соразмерно высокий. Лучшие рестораны, модные бутики, знаменитые театры, музеи и множество достопримечательностей.

Покупка квартиры в Москве — это еще и выгодное вложение денег. Цены на недвижимость здесь растут до 30% в год. Для тех, кто относится к своим финансам рационально, рекомендуем присмотреться к Новой Москве. В этом административном округе цены на жилье самые приемлемые, при этом инфраструктура не уступает Московской.

5 декабря 2022
Почему стоит купить квартиру в Подмосковье?
Рано или поздно перед каждым встает вопрос — покупать ли свое жилье, арендовать ли съемную квартиру, жить с родителями или другими родственниками. Если вы находитесь в Москве, то перед вами открывается большой выбор недвижимости в различных округах. Некоторые задумываются и о Московской области.
29 ноября 2022
ТОП пять лучших районов Москвы для жизни
Москва — это огромный город. Его площадь занимает больше 2,5 тысячи квадратных километров. Административно столица поделена на 12 округов. По данным Росстата, здесь проживает более 12 миллионов человек. Больше, чем в Лондоне, Париже или Нью-Йорке.
10 октября 2022
Жилые комплексы
Скидка 20%
1 / 5
м. Марьина Роща
Сити-Комплекс MirrorЗдание
г. Москва, район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл. 98
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 8 169 925 ₽
RUB
Выгода до 1.3 млн
1 / 12
м. Румянцево, м. Саларьево
«Ново-Никольское» ЖК
Новая Москва, Москва, поселение Первомайское, деревня Ивановское, ул. Семена Гордого, 3
Комнат: 1 / 2 / 3
от 5 676 900 ₽
RUB
Скидка до 15%
1 / 17
м. Волгоградский проспект
«Метрополия» ЖК
Волгоградский проспект, вл. 32
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 8 792 784 ₽
RUB
1 / 11
м. Селигерская
«Селигер Сити» ЖК
Ильменский проезд, 14
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3 / 4
от 10 480 000 ₽
RUB