Как изменился рынок недвижимости за первый квартал 2022 года? Какие прослеживаются тренды спроса и предложения?
Одно из главных изменений на рынке недвижимости касается предпочтений покупателей. На фоне роста процентных ставок на ипотечные кредиты спрос на многокомнатные квартиры падает и смещается в сторону однокомнатных квартир и студий.
Согласно данным компании Est-a-Tet, в первом квартале 2022 года в Москве большая часть покупателей интересовалась однокомнатными квартирами и студиями. Спрос на однокомнатные лоты за квартал вырос с 34% до 39%. Доля спроса на студии составила 19%.
Квартиры-студии нередко интересны и молодым людям, начинающим самостоятельную жизнь, и инвесторам, которые хотят вложить деньги в недвижимость. Так, в квартале «Сердце Одинцово», расположенном в одном из самых развитых и престижных уголков ближнего Подмосковья, можно приобрести студию площадью 22 квадратных метра. Цена за такую квартиру — 6 миллионов рублей. По стоимости аренды студии и однокомнатные квартиры в Одинцово практически равны. Именно поэтому инвесторам выгоднее приобретать студии, которые дешевле при покупке.
Большинство покупателей, а именно 57%, рассматривают для покупки квартиры в жилых комплексах комфорт-класса. И рынок предложения вполне этому соответствует. По данным Est-a-Tet, в первом квартале 2022 года на территории Москвы в старых границах в реализации находилось 89 жилых комплексов, которые относятся к комфорт-классу. Доля в предложении недвижимости этой категории выросла с 40% до 44%.
На втором месте — недвижимость бизнес-класса. За квартал доля тех, кто ищет квартиру в комплексах данной категории снизилась с 41% до 38%. Доля квартир бизнес-класса в продаже уменьшилась с 41% до 39%.
Самые востребованные квартиры относятся к ценовому сегменту 6-15 миллионов рублей. Как правило, это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата. Стоит отметить, что спрос на недвижимость этой категории превышает предложение на 16%.
Еще один тренд опровергает прогнозы тех, кто утверждал, что рынок ипотеки ждет стагнация. В первом квартале 2022 года отмечен рост доли сделок с использованием ипотечных кредитов. Так, по сравнению с четвертым кварталом 2021 года она выросла с 64% до 66,5%.
Структура спроса меняется, все более востребованными становятся квартиры небольшой площади. Вместе с тем перемены касаются и требований покупателей к уровню комфорта и инфраструктуры.
Учесть все тренды и найти оптимальное решение для конкретного покупателя сегодня может только профессиональный риэлтор. Поэтому предлагаем обратиться за консультацией в Est-a-Tet, где специалисты с многолетнем стажем помогут подобрать подходящий вариант недвижимости.
Происходит настоящая битва ценностей, привычек и городских сценариев жизни. Мы изучили данные, обратились к урбанистам, пообщались с нашими брокерами… И все ради того, чтобы понять, кто, где и зачем покупает жилье в 2025 году. И главное, как это повлияет на будущее городской среды.
