Во многих странах инвестиции в недвижимость — эффективный способ сохранить и приумножить финансы, позаботиться о будущем семьи и получить уверенность в завтрашнем дне. В Москве и Московской области темпы роста цен на рынке недвижимости делают покупку квартиры, апартаментов или дома высокодоходной инвестицией. Привлекательность покупки квартир и домов растет на фоне низких банковских ставок по вкладам и введения налога на доход по банковским счетам, превышающим 1 миллион рублей.
Рассмотрим, какие варианты действий открываются сегодня перед тем, кто решил вложить средства в недвижимость.
Купить и продать
Квартира на этапе строительства дома стоит дешевле, чем после того, как он будет сдан в эксплуатацию. Именно этим руководствуется большинство инвесторов. И практика показывает, что купить квартиру в новостройке и продать ее на этапе высокой готовности дома или после того, как он будет сдан, — эффективная стратегия.
Примером может послужить рост цен в комплексе апартаментов на северо-западе Москвы, где средневзвешенная цена предложения на старте продаж в ноябре 2020 года составляла 180,2 тысячи рублей за квадратный метр. В августе 2021 года цена достигла 323,1 тысячи рублей за квадратный метр. Менее чем за год рост цены в этом комплексе составил 79%. Несмотря на рост цен комплекс остается востребованным и набирает инвестиционную привлекательность.
Еще один пример динамичного роста цен — жилой комплекс в долине реки Раменки, где за полгода стоимость квадратного метра увеличилась на 36%: с 249,4 тысячи рублей за «квадрат» в январе до 339,7 тысячи рублей в июле. Проще увидеть рост в общих суммах: полгода назад студию в комплексе можно было приобрести за 8 миллионов рублей, однокомнатную квартиру — за 12,5 миллиона рублей, а двухкомнатную — за 16,8 миллиона рублей. Спустя шесть месяцев стоимость студий начинается от 10,4 миллиона рублей, однокомнатных квартир — от 16,8 миллиона рублей, двухкомнатных — от 22,5 миллиона рублей.
Купить и сдавать
Сдача в аренду — популярный вид пассивного дохода как у пенсионеров, так и у людей среднего и молодого возраста.
На доходность квартиры, сдаваемой в аренду, влияют первоначальные инвестиции, ликвидность дома, статус района, транспортная доступность, окружающая инфраструктура. Все эти факторы важно учитывать тому, кто намерен сдать арендодателем. Многие инвесторы покупают для сдачи в аренду апартаменты — у такого подхода есть ряд преимуществ. Как правило, апартаменты стоят дешевле на 15-20% аналогичных квартир в том же районе, облагаются больше налогами, их можно сдавать на неограниченный срок.
Выбрать верную стратегию инвестирования, которая окажется наиболее выгодной, непросто. Важно учесть комплекс факторов: и ваши возможности, и перспективность объекта недвижимости, и программы паевых фондов, банков и компаний-застройщиков. Эксперты компании Est-a-Tet помогут вам уверенно стать на путь инвестирования и получить максимальный доход.