Апартаменты в Москве: рост спроса и снижение предложения

29 сентября 2021

До конца 2021 года Министерство строительства РФ и профильные ведомства намерены изменить правовой статус апартаментов — недвижимости, которая используется как жилая, юридически являясь коммерческой.

Статус нежилого помещения не позволяет собственникам апартаментов получать постоянную регистрацию, а тарифы на коммунальные платежи не регулируются Госжилинспекцией. Также компании-застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы социальной инфраструктурой. Все эти вопросы намерены решить законодатели, что привело к буму на рынке апартаментов. Многие задумались над инвестированием в этот формат недвижимости, ведь апартаменты стоят на 10-30% дешевле, чем аналогичные квартиры в том же районе. Согласно проекту нового закона, статус апартаментов, соответствующих санитарно-строительным нормам, изменится на жилые помещения. Что приведет к росту их стоимости.


В связи с высоким интересом покупателей и желанием ряда застройщиков дождаться принятия закона, объем предложения в сегменте апартаментов неуклонно снижается. Так, по сравнению со втором кварталом 2021 года объем предложения сократился на 8,7% и составил 334,1 тысячи «квадратов». А объем реализованного спроса за квартал сократился на 46,7%.

Рынок апартаментов сегодня

Доля апартаментов на первичном рынке Москвы составляет порядка 20%. В годовом выражении объем предложения в данном сегменте сократился на 49,2%.

Высокий уровень спроса и сокращающееся предложение привели к росту цен — за квартал средневзвешенная цена предложения выросла, достигнув показателя 434,2 тысячи за квадратный метр. За год рост цен на апартаменты составил почти 29,4%.

Самые популярные апартаменты

У покупателей наибольшим спросом пользуются апартаменты стоимостью от 5 до 14 миллионов рублей. Примером такого востребованного предложения может служить апарт-комплекс «М1 Сколково», стоимость лота в котором начинается от 4,1 миллиона рублей. Среди преимуществ комплекса — транспортная доступность. ЖК расположен поблизости от пересечения Можайского шоссе и МКАД.

Рост спроса на дорогие апартаменты

Новый тренд — рост спроса на предложения дороже 23 миллионов рублей. Так, стоимость многокомнатных апартаментов в комплексе «Метрополия» на Волгоградском проспекте, превышает 20 миллионов рублей. Высокий статус строящегося квартала, единое пространство с собственной инфраструктурой и транспортная доступность делают предложения здесь весьма востребованными и у тех, кто планирует здесь жить, и у инвесторов.

Рост популярности апартаментов небольшой площади

Покупатели стремятся сократить расходы, не за счет выбора менее престижного района или комплекса, а за счет площади апартаментов. Наиболее популярными являются апартаменты площадью примерно 50 квадратных метров. Так, большим спросом в апарт-комплексе бизнес-класса B’aires в Щукино пользуются студии площадью от 27,5 квадратного метра.

Элитные апартаменты

Доля апартаментов в элитном сегменте — 32,5%. Стоимость предложений в апарт-комплексе SLAVA у Белорусского вокзала благодаря отличному местоположению и качеству строительства начинается от 17 миллионов рублей за студию площадью 25,2 «квадрата».

Законотворческая деятельность Минстроя РФ и депутатов Госдумы привела к динамичным изменениям на рынке апартаментов. В ожидании нового закона покупатели и инвесторы спешат принимать решения о покупке и в то же время количество предложений сокращается. Для того чтобы верно действовать в таких условиях стоит обратиться к экспертам рынка недвижимости. Специалисты компании Est-a-Tet помогут вам сделать оптимальный выбор.

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Самая популярная квартира в Москве
Аналитики компании Est-a-Tet проанализировали рынок недвижимости в московском регионе и выявили самые популярные параметры жилья. Рассказываем, где именно предпочитают жить москвичи.
6 июня 2022
Квартиры с собственными террасами в Москве
Квартиры с террасами в Москве — лоты эксклюзивные и премиальные. Но кто не хочет вместо обычного балкона выходить в собственное патио? Пить чай на свежем воздухе и наблюдать за тем, как постепенно просыпается город — мечта многих. Рассказываем, где в столице можно купить такую «мечту» с террасой.
30 мая 2022
Можно ли купить недорогую квартиру в Москве?
В апреле 2022 года в проектах комфорт-класса нельзя было найти квартиры, стоимостью пять миллионов рублей и ниже. Но означает ли это, что в пределах Москвы вовсе нет предложений по небольшой цене? Разбираемся с экспертами компании Est-a-Tet.
23 мая 2022
Жилые комплексы
1 / 3
м. Стрешнево
B'aires, комплекс апартаментов
Большой Волоколамский проезд, вл. 23
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3
от 9 690 000 ₽
RUB
1 / 7
м. Белорусская
SLAVA, комплекс апартаментов
г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский пр-кт, д. 8, корп. B1
Комнат: Студия / 1 / 2
от 17 290 000 ₽
RUB
1 / 17
м. Волгоградский проспект
«Метрополия» ЖК
Волгоградский проспект, вл. 32
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 8 548 820 ₽
RUB
1 / 9
м. Немчиновка
М1 Сколково, комплекс апартаментов
р.п. Новоивановское, ул. Западная
Комнат: Студия / 2 / 3
от 3 775 290 ₽
RUB