До конца 2021 года Министерство строительства РФ и профильные ведомства намерены изменить правовой статус апартаментов — недвижимости, которая используется как жилая, юридически являясь коммерческой.
Статус нежилого помещения не позволяет собственникам апартаментов получать постоянную регистрацию, а тарифы на коммунальные платежи не регулируются Госжилинспекцией. Также компании-застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы социальной инфраструктурой. Все эти вопросы намерены решить законодатели, что привело к буму на рынке апартаментов. Многие задумались над инвестированием в этот формат недвижимости, ведь апартаменты стоят на 10-30% дешевле, чем аналогичные квартиры в том же районе. Согласно проекту нового закона, статус апартаментов, соответствующих санитарно-строительным нормам, изменится на жилые помещения. Что приведет к росту их стоимости.
В связи с высоким интересом покупателей и желанием ряда застройщиков дождаться принятия закона, объем предложения в сегменте апартаментов неуклонно снижается. Так, по сравнению со втором кварталом 2021 года объем предложения сократился на 8,7% и составил 334,1 тысячи «квадратов». А объем реализованного спроса за квартал сократился на 46,7%.
Рынок апартаментов сегодня
Доля апартаментов на первичном рынке Москвы составляет порядка 20%. В годовом выражении объем предложения в данном сегменте сократился на 49,2%.
Высокий уровень спроса и сокращающееся предложение привели к росту цен — за квартал средневзвешенная цена предложения выросла, достигнув показателя 434,2 тысячи за квадратный метр. За год рост цен на апартаменты составил почти 29,4%.
Самые популярные апартаменты
У покупателей наибольшим спросом пользуются апартаменты стоимостью от 5 до 14 миллионов рублей. Примером такого востребованного предложения может служить апарт-комплекс «М1 Сколково», стоимость лота в котором начинается от 4,1 миллиона рублей. Среди преимуществ комплекса — транспортная доступность. ЖК расположен поблизости от пересечения Можайского шоссе и МКАД.
Рост спроса на дорогие апартаменты
Новый тренд — рост спроса на предложения дороже 23 миллионов рублей. Так, стоимость многокомнатных апартаментов в комплексе «Метрополия» на Волгоградском проспекте, превышает 20 миллионов рублей. Высокий статус строящегося квартала, единое пространство с собственной инфраструктурой и транспортная доступность делают предложения здесь весьма востребованными и у тех, кто планирует здесь жить, и у инвесторов.
Рост популярности апартаментов небольшой площади
Покупатели стремятся сократить расходы, не за счет выбора менее престижного района или комплекса, а за счет площади апартаментов. Наиболее популярными являются апартаменты площадью примерно 50 квадратных метров. Так, большим спросом в апарт-комплексе бизнес-класса B’aires в Щукино пользуются студии площадью от 27,5 квадратного метра.
Элитные апартаменты
Доля апартаментов в элитном сегменте — 32,5%. Стоимость предложений в апарт-комплексе SLAVA у Белорусского вокзала благодаря отличному местоположению и качеству строительства начинается от 17 миллионов рублей за студию площадью 25,2 «квадрата».
Законотворческая деятельность Минстроя РФ и депутатов Госдумы привела к динамичным изменениям на рынке апартаментов. В ожидании нового закона покупатели и инвесторы спешат принимать решения о покупке и в то же время количество предложений сокращается. Для того чтобы верно действовать в таких условиях стоит обратиться к экспертам рынка недвижимости. Специалисты компании Est-a-Tet помогут вам сделать оптимальный выбор.
Происходит настоящая битва ценностей, привычек и городских сценариев жизни. Мы изучили данные, обратились к урбанистам, пообщались с нашими брокерами… И все ради того, чтобы понять, кто, где и зачем покупает жилье в 2025 году. И главное, как это повлияет на будущее городской среды.
