В период экономических перемен инвестиции в недвижимость остаются эффективным и надежным средством сохранить и приумножить накопления. Так, аренда студии сейчас стартует от 50 тысяч рублей в месяц, а цены на новостройки выросли за год почти на 30%, а на вторичные квартиры — почти на 8%.
Но, как и с любым вложением, важны детали — и первое решение, которое должен принять инвестор — в каком районе покупать. Здесь важно учесть все факторы — текущий уровень инфраструктуры и транспортной доступности, востребованность квартир среди арендаторов и покупателей, планы города относительно развития района, включая строительство школ, детских садов, поликлиник, линий метро и наземного транспорта.
На этом фоне отдельного внимания стоит программа комплексного развития территорий (КРТ). Это, по сути, новое лицо столицы: старые «хрущевки» и промышленные постройки сносят, на их месте появляются современные кварталы с благоустроенными дворами, велодорожками, парками и современной инфраструктурой. Для инвесторов это означает, что интерес к таким районам у покупателей квартир будет только расти. Где купить квартиру сегодня, чтобы выиграть завтра — знают эксперты Est-a-Tet, скорее читайте!
Что такое программа КРТ и зачем она Москве
Комплексное развитие территорий (КРТ) — масштабная городская программа, цель которой превратить устаревшие и неэффективно используемые районы Москвы в современные и комфортные для жизни и работы пространства. В рамках КРТ сносят аварийные дома, обновляют инженерные сети, строят новые жилые комплексы, бизнес-центры, школы, детские сады и парки. Это не просто точечная застройка, а полноценная «перезагрузка» целых кварталов, где сразу учитываются все нужды будущих жителей — от транспорта до зон отдыха.
Это делает такие локации особенно привлекательными для инвесторов — растет спрос, а с ним и стоимость жилья. Например, в 2024 году в программу включили 50 новых проектов на территории 11 округов. Это значит, что еще десятки районов получат шанс на развитие, а инвесторы — новые возможности.
Для тех, кто вкладывает средства в недвижимость, КРТ — это возможность зайти в район на ранней стадии его трансформации. Такие проекты поддерживаются государством, проходят через понятные и прозрачные процедуры, а сами участки находятся зачастую в привлекательных местах с уже существующей транспортной доступностью.
Новая или «старая» Москва?
Районы Новой Москвы продолжают развиваться бурными темпами. Инфраструктура улучшается: строятся новые дороги, общественный транспорт становится доступнее, появляется больше точек притяжения — от школ до торговых центров. При этом цены здесь все еще ниже, чем в «старой» Москве, что делает инвестиции особенно выгодными на старте. Вложения в новостройки могут принести заметную доходность уже в среднесрочной перспективе. Один из самый рейтинговых жилых комплексов, которые возводятся в ТиНАО — «Детали», расположенный в поселке Марьино, в 15 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. До метро «Филатов Луг» — 15 минут на автомобиле, а к 2027 году в 10 минутах откроется новая станция метро «Десна». Проект реализован в формате бизнес-лайт: авторская архитектура, дизайнерские входные группы, ландшафтный дизайн, закрытые дворы без машин, подземный паркинг. Инвестиционная привлекательность района очень высокая.
По сравнению с предыдущим кварталом средневзвешенная цена предложения в Новой Москве увеличилась на 2,5%, а за год — на 7,4%. В бизнес-классе цена увеличилась на 5,0%. При этом объем предложения за год упал на 27,4%, а это значит, что в Новой Москве есть тенденции к дефициту. Не упустите шанс!
Но и «старая» Москва в пределах МКАД может многое предложить инвестору. Перспективная локация — бывшая промзона Верейская на западе Москвы, которая активно перестраивается и превращается в жилое, комфортное пространство. Здесь возводятся жилые комплексы VEER, Кутузов Град, SET. Среди преимуществ — высокий класс новых кварталов, транспортная доступность, близость к деловому центру «Москва-Сити». Квадратные метры в новых комплексах динамично растут в цене и востребованы у инвесторов. Так, стоимость квадратного метра в уже построенных первой и второй очередях жилого квартала Кутузов Град с 2020 года к 1 кварталу 2025 года выросла почти на 80%.
Транспорт или инфраструктура?
Два наиболее важных для инвестора критерия выбора — то, насколько развита инфраструктура района и как хорошо он связан с другими частями города.
Запуск новых станций метро в Москве — всегда сигнал для инвестора. Уже в течение 1–2 лет после открытия цены в таких районах растут на 10–20%. В 2025 году в планах — 12 новых станций, в том числе продолжение Троицкой линии от «ЗИЛ» до «Коммунарки». Это значительно улучшит транспортную доступность сразу нескольких локаций и повысит интерес к ним как со стороны покупателей, так и арендаторов. Бывшая промзона ЗИЛ успешно трансформируется в комфортабельный жилой кластер. И новые комплексы здесь становятся все привлекательнее для инвесторов. Так, стоимость квадратного метра в одном из самых масштабных проектов последних лет — жилом квартале «ЗИЛАРТ» площадью 65 га за пять лет, к январю 2025 года, выросла на 145%. А в еще одном востребованном проекте — Shagal, со старта продаж в феврале 2021 года к началу этого года рост цены квадратного метра составил 65%.
Большую роль в инвестиционной привлекательности играет инфраструктура. В Западном административном округе Москвы, который исторически отличается высоким уровнем комфорта для жителей, в районе Очаково утверждена и реализуется масштабная программа реновации: здесь появляются жилые, социальные и деловые объекты, инфраструктура, парки и общественные пространства. Так, стоимость квадратного метра в жилом комплексе бизнес-класса Level Мичуринский за пять лет выросла на 98%.
Каковы перспективы
Программа комплексного развития территорий (КРТ) преображает не только карту Москвы, но и расширяет возможности для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость. Бывшие промзоны развиваются быстро: на больших площадях строят не просто дома, а целые районы с удобным транспортом и комфортной городской средой. Интерес со стороны застройщиков и покупателей постоянно растет, а вместе с ним — и цены на квадратный метр.
По словам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, главное преимущество таких проектов — удачное расположение: промышленные зоны часто находятся рядом с ключевыми магистралями, а планы по развитию метро и наземного транспорта делают их еще доступнее. Многие комплексы создаются «с нуля» и сразу включают все для жизни — от детских садов до скверов и кафе.
С учетом такого развития вполне логично ожидать, что цены в этих районах будут расти и дальше. Поэтому если вы рассматриваете инвестиции в новостройки — стоит присмотреться именно к проектам на бывших промышленных территориях.
«Учитывая текущую динамику данных кварталов, можно сделать прогноз о дальнейшем росте цены квадратного метра вышеперечисленных локаций. Постепенная модернизация промышленных территорий будет увеличивать добавочную стоимость жилья», — уверен эксперт.
На ближайшие годы в столице запланировано строительство сразу восьми новых КРТ-проектов, а всего в проработке — более 300 участков. Среди них — масштабные кварталы с высотными жилыми домами, общественными пространствами и транспортной доступностью. Интерес к высотной застройке растет: уже в 2025 году планируется рекордное количество новостроек высотой от 30 этажей. Москва активно обновляется, и для инвесторов сейчас отличное время, чтобы войти в перспективные проекты на старте.
Инвестиции в недвижимость — процесс, который вдохновляет многих. Для того чтобы приумножить имеющиеся средства и не совершить ошибок, стоит обратиться за помощью к профессионалам рынка. В агентстве Est-a-Tet мы работаем со всеми типами недвижимости и можем помочь разработать оптимальную стратегию именно под ваши задачи и цели. Ждем вас на консультации!
