Чек-лиcт: как выбрать квартиру в новостройке

11 августа 2021

Покупка квартиры ― это самое большое приобретение в жизни, к выбору лучше подойти со всей ответственностью. Однако сложно не запутаться среди сотен предложений на рынке недвижимости. Чтобы не упустить важные детали, лучше изначально следовать плану. Рассказываем в статье, какие есть критерии выбора квартиры в новостройке.

Количество комнат

Чем больше семья, тем больше места ей нужно. Если одному человеку или паре может быть вполне комфортно в однокомнатной квартире или в студии, то семьям с детьми скорее подойдет вариант с двумя или более комнатами. Психологи сходятся во мнении, что у каждого члена семьи должно быть свое уединенное пространство, особенно это важно для детей, начиная с подросткового возраста. Подойдет как и отдельная комната, так и просторная детская, где будет возможность организовать укромный уголок.

Площадь

Минимальную площадь позволит рассчитать санитарная норма ― это количество метров, необходимое для существования человека без вреда для здоровья. В России этот параметр составляет шесть квадратных метров на человека. Конечно, для комфортной жизни нужно больше, но на эти цифры можно опираться при подсчете площади спальной и детской. В то же время подход «чем больше метров, тем лучше» устарел. В тренде функциональность, при которой каждый метр в квартире должен иметь свое значение. Как правило, современные схемы квартир включают в себя план расстановки мебели, благодаря чему можно определить, как будет использовано свободное пространство.


Планировка

Выбор планировки ― один из самых важных этапов, именно это решение определяет образ жизни семьи, бытовые привычки и даже хобби. Можно выделить шесть основных типов планировки:

Студия ― квартира, где жилая зона совмещена с кухней. Этот вариант популярен среди холостяков или пар без детей.

Квартира евроформата ― планировка, при которой жилая зона совмещена с кухней, а также есть отдельная спальная комната. Большое пространство кухни-гостиной в таком типе планировке может быть использовано как дополнительная спальня или детская.

Свободная планировка ― квартира без внутренних стен. Потом их можно возвести самостоятельно с учетом нормативов. Такой формат позволит определить количество комнат, их площадь и расположение. У вас уже есть свой дизайн проект? Тогда это ваш вариант!

Распашонка ― квартира, у которой окна выходят на две противоположные стороны света. Благодаря этому комнаты всегда наполнены солнцем и открывается обзор во двор и на улицу.

Угловая планировка ― квартира, стены которой выходят на улицу. В этом типе планировки окна расположены на две стороны света, поэтому в доме светло в любое время суток. Существует мнение, что в таких квартирах холоднее, однако в современных жилых комплексах проблемы не возникает благодаря утеплителям.

Линейная планировка ― квартира, у которой все комнаты расположены вдоль одной линии. При покупке важно уточнить, куда выходят окна. Идеальный вариант ― на юго-запад.

Отделка

Зачастую в новостройках предлагают три варианта отделки:

Чистовая ― квартира, полностью готовая к заселению. В ней уже выполнен весь комплекс косметических работ. Обычно застройщики предоставляют выбор дизайнерской отделки. Этот тип идеально подходит тем, кто хотел бы сразу въехать в новую квартиру.

Предчистовая ― вариант отделки, при котором квартиру подготавливают к дизайнерскому ремонту. Стены и потолок в такой квартире выравнены, установлены розетки, окна.

Черновая ― отделка, включающая в себя минимум работ: проведение коммуникаций, водоснабжения, заливка пола.

Дом

Архитектурные концепции современных жилых комплексов учитывает предпочтения каждого. На рынке недвижимости представлены варианты как малоэтажной застройки, так и небоскребов. Поражает воображение разнообразные варианты отделки фасадов, используются натуральные камни, плитка, фасадные панели. Здесь ориентироваться лучше исключительно на собственные вкусы и предпочтения. Выбирайте такой дом, который нравится вам внешне.

Лобби

Лобби ― это главная общественная зона, центр притяжения всех жителей дома. Его отделке уделяется большое внимание, застройщики приглашают для создания проекта крупнейшие дизайнерские бюро. При покупке обратите внимание не только на внешнюю привлекательность входных групп вашего будущего дома, но и на техническое оснащение: какие лифты установлены, как обеспечивается безопасность. Проверьте наличие в лобби необходимых вам объекты: колясочные, лапомойки, лаундж-зоны, переговорные.

B'aires

Двор

В последние годы застройщики уделяют особое внимание пространству двора. Внутренняя инфраструктура становится более разнообразной. Помимо школ и детских садов, на территории строятся спортивные объекты, обустраиваются зоны отдыха и даже площадки для выгула собак. Определите, какие места наиболее важны для вас, что вы посещаете ежедневно, а без чего вполне можете обойтись. Автомобилистам лучше сразу при покупке обзавестись парковочным местом, если двор предполагается без машин.

Район

Как выбрать район для проживания мы уже рассказывали в другой статье. Основные критерии хорошего района: это развитая инфраструктура, транспортная доступность, безопасность и экология. Обязательно обратите внимание на расположение необходимых вам объекты. Например, как близко от дома находится детский сад, школа, метро. Совершите пробный маршрут до станции или остановки транспорта, ведь именно этой дорогой вам придется пользоваться каждое утро. Иногда район для проживания известен заранее, например, если вы хотите жить в одном районе с родителями или в том, к которому привыкли. В таких случаях может быть снижен круг поиска, поэтому можно добавить также квартиры на вторичном рынке.

Застройщик

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте репутацию застройщика: сколько проектов в портфеле, как вовремя они сдаются, есть ли недочеты в построенных комплексах. У дома должны быть проектная декларация и разрешение на строительство. А на сайте девелопера размещены устав застройщика, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ.


Выбрать квартиру в новостройке самостоятельно сложно. Давайте обратимся к цифрам. Только во втором квартале 2021 года в границах «старой» Москвы в реализацию вышло более 330-ти тысяч квадратных метров квартир и апартаментов. А в Московской области представленные к реализации квадратные метры достигли рекордного значения — 582,7 тысячи квадратных метров. Трудно не растеряться среди такого многообразия вариантов.

При выборе придется держать в голове множество нюансов и критериев. Следуйте инструкции из нашего чек-листа, чтобы определиться с квартирой мечты. А если вам потребуется помощь, вы всегда можете обратиться к профессионалам в компанию Est-a-Tet. Мы абсолютно бесплатно подберем из 20 500 квартир на рынке московского региона варианты, которые будут подходить именно вам.

Бесплатный подбор квартиры
Предыдущая статьяСледующая статья
Жилые комплексы
Выгода до 1.3 млн
1 / 12
м. Румянцево, м. Саларьево
«Ново-Никольское» ЖК
Новая Москва, Москва, поселение Первомайское, деревня Ивановское, ул. Семена Гордого, 3
Комнат: 1 / 2 / 3
от 5 676 900 ₽
RUB
Скидка до 10%
1 / 17
м. Белорусская, м. Одинцово, м. Славянский бульвар
«Сердце Одинцово» ЖК
г. Одинцово, ул. Вокзальная, 31
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3
от 5 063 500 ₽
RUB
Скидка до 15%
1 / 17
м. Волгоградский проспект
«Метрополия» ЖК
Волгоградский проспект, вл. 32
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 8 792 784 ₽
RUB
Скидка до 15%
1 / 13
м. Мякинино, м. Трикотажная, м. Тушинская
City Bay, жилой комплекс
Москва, Волоколамское шоссе, вл. 95-97
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3 / 4
от 9 495 052 ₽
RUB