Хотите купить участок оцифрованной Луны и колонизировать ее вместе с другими энтузиастами? Или внести свой вклад в спасение пчел и приобрести виртуальный улей? А может, вы хотите инвестировать в искусство? И стать одним из 30 000 совладельцев NFT картины Мурата Пака, проданной за 90 млн долларов?..
Каждый день в мире продается около 10 000 NFT на сумму свыше 15 миллионов долларов США. Что же это такое и как меняет нашу жизнь, включая рынок недвижимости?
NFT или токен — это уникальный цифровой объект, в котором содержится информация о владельце, сделках с ним и доказательства его подлинности. Скопировать или разделить на части его нельзя. NFT работают на основе технологии блокчейн — базы данных, которая хранит их в блоках, связанных в цепочку. Любой может увидеть эти данные, но не изменить их, что обеспечивает прозрачность, безопасность и неизменность объектов, созданных при помощи этой технологии.
Таким образом, любой NFT — участок земли в метавселенной, здание в онлайн-игре или картину можно приобрести и получить на них права собственности, проверить которые очень просто. А сделку можно заключить без посредников и за считанные минуты.
Сегодня сделки с недвижимостью на основе NFT распространены в Кении, Нигерии, Южной Африке, что позволяет бороться с мошенниками и экономическими преступлениями на этих не всегда стабильных рынках.
Покупка цифровых участков и зданий в метавселенных может быть очень прибыльной. Первые объекты в 2021-2022 годах стоили не более 20 долларов, а сегодня цена некоторых может достигать нескольких тысяч. При этом объекты могут быть самыми разными, например, у любого желающего есть возможность колонизировать цифровую Луну на сайте moon.ws, нужно лишь приобрести участок. А в метавселенной Sandbox, где расположен Snoopverse Снуп Догга, NFT-токены LAND дают владельцам права на виртуальную землю, включая строительство, изменение, аренду и участие в управлении.
Пик подъема рынка NFT пришелся на 2021-2022 годы, когда об этой технологии и будущем прежде всего цифрового искусства говорили все. Объекты продавались и покупались за миллионы. Мировые бренды Gucci, Nike и другие стали открывать виртуальные бутики. Но постепенно первый энтузиазм стал утихать.
Последние годы стали для рынка NFT не такими успешными. Объем торгов на рынке невзаимозаменяемых токенов в 2024 году снизился на 19%, продаж — на 18%.
Что ждет NFT в будущем? Прогнозы энтузиастов технологии и скептиков разнятся. У NFT пока много рисков: законодательное регулирование этой отрасли по сути отсутствует, цены на цифровую недвижимость, как и на другие объекты, подвержены резким колебаниям. Кроме того, не стоит забывать об экологических угрозах: блокчейн требует значительных энергозатрат.
Но преимущества сделок с недвижимостью на основе блокчейна также очевидны — она просты, очень быстрые и надежные. Именно это направление в настоящий момент представляется наиболее перспективным. Но здесь требуется привести в соответствие возможности цифрового мира и особенности законодательства каждой конкретной страны. Пока транзакции NFT, которые токенизируют землю или недвижимость, не связаны напрямую с государственными реестрами.
А пока цифровые инструменты разрабатываются и шлифуются на практике, в агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут найти квартиру вашей мечты в реальном мире, здесь и сейчас. Ждем вас!