Мнение экспертов: как заработать на недвижимости?

7 октября 2021

Во многих странах инвестиции в недвижимость — эффективный способ сохранить и приумножить финансы, позаботиться о будущем семьи и получить уверенность в завтрашнем дне. В Москве и Московской области темпы роста цен на рынке недвижимости делают покупку квартиры, апартаментов или дома высокодоходной инвестицией. Привлекательность покупки квартир и домов растет на фоне низких банковских ставок по вкладам и введения налога на доход по банковским счетам, превышающим 1 миллион рублей.

Рассмотрим, какие варианты действий открываются сегодня перед тем, кто решил вложить средства в недвижимость.

Купить и продать

Квартира на этапе строительства дома стоит дешевле, чем после того, как он будет сдан в эксплуатацию. Именно этим руководствуется большинство инвесторов. И практика показывает, что купить квартиру в новостройке и продать ее на этапе высокой готовности дома или после того, как он будет сдан, — эффективная стратегия.

Примером может послужить рост цен в комплексе апартаментов на северо-западе Москвы, где средневзвешенная цена предложения на старте продаж в ноябре 2020 года составляла 180,2 тысячи рублей за квадратный метр. В августе 2021 года цена достигла 323,1 тысячи рублей за квадратный метр. Менее чем за год рост цены в этом комплексе составил 79%. Несмотря на рост цен комплекс остается востребованным и набирает инвестиционную привлекательность.

Еще один пример динамичного роста цен — жилой комплекс в долине реки Раменки, где за полгода стоимость квадратного метра увеличилась на 36%: с 249,4 тысячи рублей за «квадрат» в январе до 339,7 тысячи рублей в июле. Проще увидеть рост в общих суммах: полгода назад студию в комплексе можно было приобрести за 8 миллионов рублей, однокомнатную квартиру — за 12,5 миллиона рублей, а двухкомнатную — за 16,8 миллиона рублей. Спустя шесть месяцев стоимость студий начинается от 10,4 миллиона рублей, однокомнатных квартир — от 16,8 миллиона рублей, двухкомнатных — от 22,5 миллиона рублей.

Купить и сдавать

Сдача в аренду — популярный вид пассивного дохода как у пенсионеров, так и у людей среднего и молодого возраста.

На доходность квартиры, сдаваемой в аренду, влияют первоначальные инвестиции, ликвидность дома, статус района, транспортная доступность, окружающая инфраструктура. Все эти факторы важно учитывать тому, кто намерен сдать арендодателем. Многие инвесторы покупают для сдачи в аренду апартаменты — у такого подхода есть ряд преимуществ. Как правило, апартаменты стоят дешевле на 15-20% аналогичных квартир в том же районе, облагаются больше налогами, их можно сдавать на неограниченный срок.

Выбрать верную стратегию инвестирования, которая окажется наиболее выгодной, непросто. Важно учесть комплекс факторов: и ваши возможности, и перспективность объекта недвижимости, и программы паевых фондов, банков и компаний-застройщиков. Эксперты компании Est-a-Tet помогут вам уверенно стать на путь инвестирования и получить максимальный доход.

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Где в Москве самые дорогие квартиры?
Стоимость квартир в Москве сильно отличается от региональных. Более того, цена значительно меняется от округа к округу. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать географию жилых комплексов.
25 октября 2022
В августе доля ипотечных сделок достигла исторического максимума
В Москве доля сделок с ипотекой достигла исторического максимума. В последний месяц лета в старых границах столицы таких сделок было заключено 79% от общего количества. А в Новой Москве — целых 84%. На данный момент это самый высокий показатель с начала действия льготной ипотеки. С чем это связано? Разбираемся с экспертами.
15 сентября 2022
Какое жилье в Москве строят чаще всего?
Чаще всего в Москве строят жилье комфорт-класса. На его долю приходится 45,5% от всего предложения. А за год предложение квартир комфорт-класса в новостройках выросло на 55,5%. Об этом сообщают эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
8 августа 2022