Квартира, купленная по ипотечному кредиту, со временем может стать неактуальной — ваши жизненные планы могут измениться. Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Рассказываем о вариантах решения.
Что такое квартира в ипотеке?
Квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, находится в залоге у банка, о чем есть соответствующая запись в Росреестре. Продать ее обычным путем не получится — право собственности нельзя зарегистрировать на другого владельца, пока не выплачен долг банку-кредитору, а с квартиры не снято обременение. Перед сделкой купли-продажи нужно получить разрешение у банка (обычно в этом случае он и курирует всю сделку), или выплатить всю сумму долга.
Погасить долг и продать квартиру
Для того чтобы продать «ипотечную» квартиру, можно выплатить всю оставшуюся сумму кредита банку. Для этого можно использовать накопленные средства, взять потребительский кредит, одолжить средства у друзей и родственников. Способ самый простой, но и не всегда реализуемый — бывает непросто накопить нужную сумму или решиться на новый кредит и связанные с ним обязательства.
После того как ипотечный кредит погашен, банк снимает обременение, сообщает в Росреестр, а квартира становится свободной для продажи — право собственности можно зарегистрировать на другого владельца.
Покупатель гасит ипотеку прежнего владельца
Этот вариант довольно распространен на рынке. В рамках предварительного договора купли-продажи покупатель квартиры передает ее владельцу сумму, равную долгу перед банком. После того как ипотечный кредит погашен, заключается договор купли-продажи и право собственности регистрируется на нового владельца.
Перевод долга
Квартиру также можно продать, если перевести долг на покупателя. Перевод долга — это замена плательщика ипотеки. Перевести долг можно только с согласия банка. После того, как будет заключен договор о переводе долга, прекратятся и обязательства прежнего плательщика.
Продажу квартиры курирует банк
Данный способ в равной степени защищает интересы и покупателя, и продавца квартиры. Банк, в котором оформлена ипотека, дает согласие на продажу объекта недвижимости, снимает обременение и делает возможным регистрацию права собственности на нового владельца. Покупатель оформляет ипотечный кредит в данном банке и передает полученные средства продавцу квартиры. Тот, в свою очередь, рассчитывается с банком и закрывает ипотечный кредит.
Обстоятельства, по которым продаются квартиры, купленные в ипотеку, могут быть самыми разными. При этом грамотно оформленная сделка купли-продажи защищает права всех сторон и позволяет избежать дополнительных затрат времени и финансов. Эксперты компании Est-a-Tet готовы помочь как при продаже квартиры, купленной в ипотеку, так и при покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка.
