Переезд в Москву в 2025 году: пошаговое руководство от планирования до адаптации

Шаг 1. Считаем деньги и выбираем стратегию

Первый и самый важный шаг при переезде в Москву — объективная оценка финансов. Основная статья расходов — жилье. Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в июне 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 85 тыс. рублей, что на 6,5% выше уровня января.

Не стоит забывать, что арендодатели чаще всего требуют оплату сразу за первый и последний месяц, а также залог и комиссию агенту — в итоге сумма стартовых затрат может составить до трех месячных арендных плат.

Кроме аренды, необходимо учитывать расходы на транспортировку вещей, билеты до Москвы и обустройство на новом месте. Переезд с грузчиками обойдется от 30-40 тысяч рублей, дорога — тут зависит от того, из какого региона человек переезжает — это может быть и 2, и 30 тысяч в зависимости от региона. На питание в первые месяцы потребуется не менее 30 тысяч рублей в месяц на одного человека. Также стоит заложить отдельную сумму на покупку мебели, техники, оформление документов и медуслуги. Желательно иметь финансовую подушку на случай непредвиденных ситуаций — еще не менее 100-200 тысяч рублей.

В итоге минимальный комфортный бюджет для одного человека на первые 2–3 месяца жизни в столице составит около 700 тысяч рублей, а для семьи из двух человек — от 1 млн рублей. Это обеспечит базовую финансовую устойчивость на старте: позволит снять жилье, адаптироваться к новому городу, и не испытывать давления в первые недели поиска работы. Чем выше уровень желаемого комфорта и район проживания — тем больше потребуется стартовый капитал.

Шаг 2. Покупаем или арендуем?

Выбор между арендой и покупкой жилья зависит от ваших целей, бюджета и планов на будущее. Аренда — наиболее удобный вариант для тех, кто только переезжает в Москву и хочет сначала «пожить, присмотреться», понять инфраструктуру и атмосферу разных районов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районах составляет 35–80 тысяч рублей в месяц, при этом аренда не требует большого стартового капитала и позволяет гибко менять место жительства. Но стоит учитывать, что ставки на рынке долгосрочной аренды растут, за прошлый год цены поднялись на 11%. При этом спрос на аренду превышает предложение, особенно в сегменте недорогого и среднего жилья, а сроки экспозиции квартир сократились до 1–3 дней. Искать квартиру в аренду нужно начинать заранее, до переезда.

Покупка квартиры — долгосрочное решение, которое оправдано, если вы уверены в планах остаться в Москве или Московской области надолго — на 10-15 лет.

Независимо от выбора — аренда или покупка — крайне важно соблюдать меры предосторожности, чтобы избежать мошенничества. Пользуйтесь только проверенными сайтами и агентствами с большим опытом работы на московском рынке недвижимости, никогда не переводите деньги до заключения официального договора и проверки документов. При аренде обязательно подписывайте письменный договор с прописанными условиями возврата залога. При покупке — проверяйте право собственности через Росреестр и требуйте оригиналы всех документов.

Реальный кейс переезда: как наш редактор в Москву перебралась

Всем привет, меня зовут Александра Мосеева, и я переезжала в столицу несколько раз. Впервые это случилось в 2012 году: тогда это был глобальный трансфер Урал-Москва. Повезло, что я была не одна, тогда город возможностей решили покорять еще парочка моих друзей и бойфренд. Мы сняли двушку у метро «Новые черемушки» за 33 тысячи рублей и платили вскладчину. Закупались продуктами в Ашане тоже всей компанией. Помню, что первая зарплата была порядка 25 тысяч рублей, но уже через два месяца она выросла до 45-50 тысяч. Хватало даже на небольшие путешествия.

Из советов, которые могу дать: ищите работу заранее, пишите посты и закидывайте «удочки» знакомым по поводу вакансий и аренды жилья. Если уже есть друзья в Москве — спрашивайте советы и не стесняйтесь задавать глупые вопросы (таких почти не бывает).

Из казусов: я отдала 7 тысяч рублей мошенникам, которые обещали мне показ квартиры, в итоге на просмотр никто не пришел. Так что тщательно проверяйте договор, который подписываете.

Второй раз я переезжала в Москву уже из Подмосковья. Здесь была куплена первая собственная квартира в ЖК «Богородский», кстати, через Est-a-Tet. Двушку мы продали и купили квартиру поменьше, но уже в Новой Москве. В ближайшее время планирую перебираться уже в жилой комплекс в пределах МКАДа.

Еще один совет: обращайтесь к профессионалам, но и сами изучайте рынок. Хорошо, что есть ресурсы, которые дают полную и бесплатную информацию. К примеру, Наш Журнал Est-a-Tet.

Шаг 3. Выбираем район

Выбор района — один из ключевых моментов при переезде в Москву. На рынке первичной недвижимости лидируют три округа: Западный (ЗАО) — 15,5% от общего предложения, Южный (ЮАО) — 15,0% и Центральный (ЦАО) — 14,1%. В большинстве округов фиксируется постоянный рост цен, особенно ощутимый в ЦАО — плюс 10,4% за квартал. В годовом выражении максимальный рост тоже показал центр — более 42%, в то время как наиболее стабильные цены остались в Юго-Западном округе.

Если вы переезжаете с семьей, разумным выбором может стать Новая Москва — в частности, Коммунарка, Троицк, Внуково или Сосенское. Здесь активно строятся современные жилые комплексы, появляются школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры. Коммунарка и Троицк особенно подойдут тем, кто ценит баланс между природой и городской средой. В районах с развитой инфраструктурой, таких как Некрасовка или Троицк, комфортная повседневная жизнь возможна без необходимости регулярно ездить в центр. Пример уютного комплекса с семейной атмосферой — «Ново-Никольское», расположенное в поселении Первомайское в Новой Москве. Здесь все дома уже построены и сданы, уже сложилась собственное дружелюбное комьюнити и есть прекрасная инфраструктура: школа, детский сад, торговая галерея.

Московская область — еще одна возможность для тех, кто не готов к цене квадратного метра в столице. Именно в Подмосковье все чаще переезжают те, кто ищет квартиру комфорт- или бизнес-лайт класса, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, позволяющей ездить на работу в Москву. Например, жилой комплекс в подмовской Апрелевке «Времена года» — это уютный микрорайон, доступные по сравнению со столицей цены и отличная инфраструктура: школы, спортивные секции, детские сады и поликлиники. До станции МЦД — 3 минуты пешком.

Чек-лист поиска квартиры для покупки

1. Определите цели и бюджет

Рассчитайте доступную сумму с учетом ипотеки, маткапитала, субсидий (если они есть). Определите приоритеты:

• новостройка или вторичное жилье,
• район (транспорт, экология, инфраструктура),
• количество комнат, площадь, этаж, планировка.

2. Где искать квартиру

• Обратитесь в проверенное агентство недвижимости с опытом работы на рынке.
• Надежные сайты: Циан, Авито, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость.
• Рассмотрите рекомендации знакомых или местные сообщества.

3. Осмотр квартиры и дома

• Обратите внимание на состояние дома: год постройки, капремонт, управляющая компания.
• Оцените подъезд, лифт, двор, парковку, уровень шума.
• Внутри квартиры проверьте вентиляцию, окна, пол, электрику, сантехнику.
• Фиксируйте все недостатки, задавайте вопросы по перепланировкам и ремонту.