Почему выгодно инвестировать в недвижимость и какой способ инвестиций выбрать?

Инвестиции в недвижимость — один из популярных инструментов не только для сбережения накопленных средств, но и для их приумножения. Несмотря на возможные экономические сложности, рынок недвижимости всегда достаточно быстро восстанавливается и продолжает активно развиваться как в законодательном плане, так и в плане самого продукта. В нашей новой статье расскажем, почему рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов и какой способ инвестиций выбрать.

Стабильность

Из года в год жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и прибавляют в стоимости. Только за последние 5 лет средний бюджет покупки квартиры в Москве вырос на 33% — с 11, 6 млн руб. в 1 квартале 2019 года до 17,5 млн руб. в 2023 году. При этом показатель по количеству зарегистрированных ДДУ в целом остается стабильным — 13 378 ДДУ в 1 квартале 2019 г. против 14 854 ДДУ в 1 квартале 2023 г.

2022 год, несмотря на все трудности для рынка недвижимости и вопреки ожиданиям скептиков, тоже не стал годом антирекордов. В среднем за год рост по рынку составил почти 7% по цене квадратного метра, и в 2023 году СВЦ продолжает расти.

Именно стабильность и минимальные риски делают недвижимость весьма привлекательной для инвестора. На примере нескольких проектов из портфеля Est-a-Tet рассмотрим, какие существуют варианты инвестирования в недвижимость.

Купить подешевле — продать подороже

На этапе строительства цены на недвижимость существенно ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. В среднем с момента старта продаж до получения РВЭ цена вырастает на 25-35%. Поэтому чем раньше вы войдете в проект, тем выгоднее. Главное — после покупки следить за тем, как идет реализация проекта, чтобы выйти из него с максимальной для вас доходностью.

Давайте посмотрим на примере нового проекта бизнес-класса — ЖК «Графика на воде» от группы компаний «МИЦ».

• Продажи проекта были открыты чуть больше недели назад — 12 апреля 2023 г.
• Стартовые цены — от 9,5 млн. руб.
• Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 3 квартал 2024 года.

Таким образом, вложив сейчас, например, 10 млн рублей в покупку однокомнатной квартиры по стартовой цене, вы заработаете не менее 2 млн рублей, продав ее на финальном этапе реализации проекта. Звучит неплохо, правда?

ЖК «Графика на воде» действительно привлекательный для инвестиций проект, который, как нам кажется, будет пользоваться популярностью среди покупателей недвижимости. У него масса преимуществ, начиная от локации — ЖК строится на первой береговой линии Москвы-реки и всего в 5 минутах пешком до станции МЦД Перерва, заканчивая качественной проработкой самого продукта. Подробнее познакомиться с проектом и стартовым пулом квартиры вы можете на странице ЖК «Графика на воде».

Стабильный пассивный доход

Самым привлекательным активом для такой стратегии, на наш взгляд, становятся апартаменты. Поскольку апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости (в них, например, нельзя получить постоянную регистрацию) стоимость такого актива ниже стоимости квартиры в среднем на 15%, а качество современных апарт-комплексов ничем не уступает объектам с жилой недвижимостью. Продуманная концепция, благоустроенная придомовая территория, современные лобби и зоны общего пользования и, конечно же, функциональные и продуманные планировки — всё это есть в большинстве московских комплексов с апартаментами.

Тем, кто хочет вложиться и как можно скорее начать зарабатывать, мы рекомендуем рассматривать уже введенные в эксплуатацию комплексы. Здесь можно получить ключи почти сразу после приобретения и сразу приступить к ремонту и поиску арендаторов.

Сити-комплекс «Мята» — отличный вариант в вашем случае. Комплекс введен в эксплуатацию. Он расположен на одной из самых динамично развивающихся территорий Москвы — Большой Сити. Путь на автомобиле до Садового кольца займет около 10 минут, до Делового центра — 5 минут, а метро «Полежаевская» всего в 7 минутах пешком.

Подробнее познакомиться с проектом и подобрать апартаменты вы можете на странице сити-комплекса «Мята» на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы 

Рынок недвижимости привлекателен благодаря своей стабильности и способности быстро восстанавливаться после кризисов. Даже в сложном 2022 году средний рост цены квадратного метра составил около 7%.  Это дает инвесторам минимальные риски и уверенность в сохранности капитала.

Суть стратегии — покупка квартиры на этапе строительства, когда цены минимальны, и продажа после ввода дома в эксплуатацию, когда цена вырастает. В среднем за этот период стоимость увеличивается на 25–35%. Например, при стартовой цене квартиры от 9,5 млн руб. и вводе в 2024 году, вложение 10 млн руб. может принести доход не менее 2 млн руб. к финальному этапу реализации проекта.

Для пассивного дохода рекомендуется покупка недвижимости с целью сдачи в аренду. Самым выгодным активом для этой стратегии называются апартаменты, так как они стоят на 15% дешевле квартир, но по качеству (концепция, инфраструктура, планировки) им не уступают. Тем, кто хочет начать зарабатывать быстро, советуем выбирать уже введенные в эксплуатацию комплексы, где можно сразу получить ключи и начать поиск арендаторов.

Самое главное — выбрать правильную стратегию (перепродажа или аренда) и подобрать инвестиционно-привлекательный актив. Опытные риэлторы могут помочь предусмотреть все нюансы и рассчитать перспективы конкретного объекта.