30 июня 2021 года завершилась программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой. На фоне ужесточения условий выдачи кредитов банками ряд покупателей недвижимости обратили внимание на апартаменты.
«Снижение доли ипотечных заемщиков среди покупателей квартир и рост такой доли среди покупателей апартаментов — логичное следствие фактического завершения программы льготной ипотеки, которая субсидировалась государством, — разъясняет Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. — То есть до 30 июня граждан больше побуждала к покупке квартиры льготная ипотека, а теперь квартиры и апартаменты находятся фактически в одинаковых условиях. То есть можно говорить о перетекании части спроса от квартир к апартаментам, по нашим подсчетам эта доля составляет около 15%».
Что же привлекает покупателей в сегменте апартаментов?
Стоимость
Кредиты на покупку апартаментов и квартир сегодня выдаются на одинаковых условиях, но при этом стоимость первых может быть выгоднее. Апартаменты часто стоят дешевле, чем квартиры в тех же районах и похожих по классу жилых комплексах. Так, комфортный комплекс апартаментов «М1 Сколково» находится в престижном Одинцовском районе Московской области, недалеко от пересечения Можайского шоссе и МКАД. Студию здесь можно приобрести меньше, чем за пять миллионов рублей — таких цен в жилых комплексах в этом районе практически не найти.
Местоположение и комфорт
Апарт-комплексы возводятся в развитых районах Москвы, рядом с развитой инфраструктурой. Так, от порога жилого корпуса апарт-квартала Baires можно шагнуть прямо в вековую Всехсвятскую рощу. При этом до ближайшего метро «Стрешнево» можно дойти всего за девять минут и в окрестностях есть все для комфортной жизни.
Удобные планировки и собственная инфраструктура комплексов
При возведении апарт-комплексов учитываются все детали — от планировочных решений до благоустройства территории, ведь чаще всего этот тип недвижимости предпочитают люди с активной жизненной позицией, высокими требованиями к уровню комфорта. Так, в каждом апартаменте комплекса «Метрополия», расположенного рядом с метро «Волгоградский проспект», приватная зона спален отделена от гостевой и совмещена с отдельными ванными и гардеробными. А на территории комплекса расположены кафе, пешеходные аллеи, уютные лаунжи и зоны для воркаута.
Апартаменты становятся альтернативным решением для покупателей недвижимости, которые намерены использовать ипотечные кредиты.
Нередко апарт-комплексы обладают рядом преимуществ с точки зрения цены, комфорта и месторасположения. При этом условия выдачи ипотечных кредитов для покупки квартир и апартаментов сегодня практически не отличаются.
Происходит настоящая битва ценностей, привычек и городских сценариев жизни. Мы изучили данные, обратились к урбанистам, пообщались с нашими брокерами… И все ради того, чтобы понять, кто, где и зачем покупает жилье в 2025 году. И главное, как это повлияет на будущее городской среды.
