Уходящий год был насыщенным на рынке недвижимости: менялись ключевая ставка и первоначальный взнос, объем спроса и предложения. Но несмотря на это, в Москве фиксировали новые рекорды по количеству заключенных сделок. Расскажем подробнее, каким был этот год.
Объем предложения снизился. Суммарно в 2023 году в продажу поступило 707,6 тыс. кв. м, что на 36% ниже, чем в 2022 году и на 37% меньше, чем в 2021 году.
На вторичном рынке объем за год снизился на 29%, в продаже были 32,2 тысячи квартир и апартаментов.
Цены выросли. Средневзвешенная цена предложения продолжает расти. Так, за квартал она поднялась на 2,2% до 525,4 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 13,2%. За последний квартал цены выросли во всех округах, кроме ЦАО и ЗАО.
Объем сделок увеличился. Рынок постепенно восстанавливается: в этом году купили 3,8 миллиона квадратных метров. Отметим, что за последние пять лет этот показатель был выше лишь в 2021 году — 3,9 миллиона квадратных метров.
Ипотека — основной инструмент покупки. Так, в четвертом квартале доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 74,6%, что на 4,2% выше, чем в третьем квартале.
Эксперты из Est-a-Tet отмечают, что рост ипотечной ставки не пугает покупателей. Напомним, что в допандемийные годы ставка была 12-13%, и при этом доля ипотеки на рынке недвижимости продолжала расти.
Количество сделок на вторичном рынке стало рекордным. За 11 месяцев 2023 года зарегистрировали 160 088 договоров о купле-продаже жилья, это рекорд за последние десять лет. Особенно насыщенными выдались октябрь и ноябрь, на этот период приходится пятая часть от всего количества сделок — 32 522, это наивысший показатель с 2021 года.
Вырос средний бюджет. Он достиг 30 миллионов рублей, что на 15% выше, чем в 2022 году. Эксперты считают, что это подтверждает рост покупательской способности. Кстати, такой средний бюджет показывает и повышенный спрос на квартиры бизнес-класса.
Объем предложения в Новой Москве вырос. За год показатель увеличился на 18,3%. В структуре спроса и предложения по-прежнему первое место занимает комфорт-класс, на него приходится 86% в спросе и 76% в предложении.
Цены выросли. Здесь средневзвешенная цена выросла умеренно: на 3,5% за год, достигла 242,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Объем сделок растет. Как и в Москве, этот показатель немного не дотянул до рекорда в 2021 году. Так, в последнем квартале спрос составил 400 тысяч квадратных метров. В этом году продано суммарно 2,6 миллионов квадратных метров жилья.
Рекордное количество сделок с ипотекой в Подмосковье. Доля ипотечных сделок на первичном рынке увеличилась до 87,7% за год. Это рекорд за последние два года.
Перспективы 2024 года станут понятнее после окончательного решения по ключевой ставке. От нее зависит и доступность ипотек для покупателей, и финансирования для девелоперов. Эксперты отмечают, что снижение объема предложения в 2023 году связано с тем, что проекты будут выходить на рынок после того, как станут понятны новые условия для заемщиков.
Кстати, такая ситуация играет в пользу проектов в Новой Москве и Подмосковье. Там активно строят новые ЖК, а цены остаются более доступными. Кроме того, такие жилые комплексы могут стать востребованными на фоне ужесточения правил льготного ипотечного кредитования. Напомним, что первоначальный взнос вырос с 20% до 30%, а размер кредита снизился с 12 до 6 миллионов рублей.
Аналитики подчеркивают, что в таких условиях может увеличиться спрос на малогабаритные квартиры. Он повлияет и на особенности новых проектов.
2023 год выдался активным несмотря на изменения на рынке. 2024 принесет много перспектив, а мы обещаем оставаться рядом, освещать новости и рассказывать об интересных проектах.
С Новым годом, друзья! Желаем, чтобы ваши сокровенные желания сбывались. А если это переезд в новую квартиру, мы вам с радостью в этом поможем.