Во что можно выгодно вложиться, если средств на покупку квартиры или апартаментов не хватает?

6 мая 2022

Ответ прост: вложите деньги в парковочное место или келлер. Они стоят значительно дешевле квартиры, в том числе за счет меньшей квадратуры. При этом не требуют ремонта или дополнительных вложений. Объект может со временем вырасти в цене также, как квартира. А сдать его соседям можно быстрее, чем жилье. Согласитесь, потенциальным арендаторам вряд ли будет важен цвет стен кладовой.

Келлеры — это не только выгодный и легкодоступный объект для инвестирования, но и необходимость для современных активных граждан. Объясняем почему.

Секреты хранения

Наверное, многие помнят сцены из старых фильмов, в которых действие происходит в коммунальных квартирах. Просторный извилистый коридор, вдоль стен — громоздкие шкафы с неизвестным содержимым, а под потолком — корыта на крюках, велосипеды, что-то вовсе не опознаваемое. Очень атмосферно, но жить в таком сейчас кажется совершенно невозможным.

Подозреваем, что корыто для стирки белья сейчас мало кто держит дома, но вот взрослые и детские велосипеды, сезонные спортивные принадлежности вроде лыж и сноубордов по-прежнему нужно где-то хранить. А между тем, самая востребованная площадь московской новостройки сейчас — примерно 45 метров, а делить эту площадь с велосипедами ну никак не хочется.

Первое решение, которое приходит в голову: спрятать все на балконе. Но, во-первых, далеко не в каждой квартире есть балкон, а во-вторых — не хочется превращать его в склад вещей, пусть даже и нужных. Лучше использовать это помещение как полноценную часть квартиры, разместить там зону для отдыха или сделать кабинет.

Решение существует. В современных новостройках помещения для хранения вещей находятся вне квартир или апартаментов и называются келлерами. В переводе с немецкого языка это слово означает «убежище, хранилище, подвал».

Место для хранения может находиться на одном этаже с вашей квартирой, или, например, в подземном паркинге. Это очень удобно: в таком боксе вы можете разместить как лыжи, так и зимнюю или летнюю резину для вашего автомобиля, самокат или крупные игрушки ребенка, какое-нибудь вторсырье, которое вы копите, чтобы отнести в ближайший пункт утилизации и многое другое.

Предыстория

Застройщики, конечно, не изобрели принципиально новый вид помещения для хранения, потому что кладовые были еще в деревенских домах. Во многих квартирах до сих пор есть «темные» комнаты, специально запроектированные для хранения. В любом случае кладовая рядом с квартирой — это чрезвычайно удобно. Потому что дома хочется проводить время с близкими и отдыхать, а не спотыкаться о лишние предметы.

В отличие от гардеробных комнат, которые изначально появились в дорогих квартирах премиального сегмента, а теперь есть в бизнес- и комфорт-классах, келлеры с момента появления на рынке были представлены в жилье массового сегмента. А еще стоимость квадратного метра келлеров обычно заметно ниже, чем стоимость квадратного метра квартир.

Как выбрать?

В жилых комплексах предлагаются келлеры разнообразной площади. Это зависит от множества факторов: концепции самого ЖК, планировки этажей, количества квартир в комплексе. Бывают небольшие боксы по 2 квадратных метра, а бывают и такие, что не уступают по площади просторной комнате.

При выборе келлера мы рекомендуем оценить, сколько у вас имущества, которое удобнее хранить вне дома. Например, если вы занимаетесь туризмом, у вас есть палатка, снаряжение для восхождения, а еще три автомобиля в семье, и у каждого по два комплекта резины — то покупка кладовой необходима.

Обратить внимание на расположение самого келлера в доме. nЕсли вы катаетесь на велосипеде, то удобнее будет выезжать из гаража, нежели тесниться с ним в пассажирском лифте. В новых жилых комплексах келлеры есть практически везде, это позволяет хранить ваши вещи в порядке вне жилого пространства. А квартиру лучше оставить для жизни, полной воздуха и комфорта.

В любом келлере обязательно должна присутствовать вытяжная вентиляция, освещение, а также соблюдаться СанПиНы. Это необходимо по закону.


Где купить?

Если рядом с вашим домом нет свободных паркингов или келлеров, в которые вы могли бы вложить деньги, то можно поискать в новых современных ЖК. Вы точно найдете отличные варианты, которые наверняка пригодятся будущим жильцам комплексов. Поэтому мы составили две подборки по паркингам и келлерам. Вам остается только выбрать из имеющихся вариантов.

Паркинги:

Келлеры:

Келлеры в любом случае — это удачная опция для жителей современных комплексов. Причем не имеет значения, хотите ли вы вложить в них деньги, чтобы сохранить и приумножить капитал, или вам нужно дополнительное помещение, чтобы спрятать мамины закрутки.

Компания Est-a-Tet много лет успешно занимается продажей не только квартир в новом и старом фонде Москвы и области, но и предлагает к ним оптимальные варианты паркингов и келлеров. Если вам нужно подобрать кладовую как для инвестирования, так и для хранения личных вещей, обратись к нашим экспертам по продажам за бесплатной консультацией.

Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Какой порядок уменьшения налога на апартаменты?
По закону «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 №51 предусмотрено, что в отношении апартаментов уплачивается повешенная налоговая ставка на имущество 1,5%. При этом ваше здание должно быть включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых от кадастровой стоимости.
9 сентября 2022
Фасады современных жилых комплексов: примеры
Архитектурный облик столицы постоянно меняется. И надо сказать, что в лучшую сторону. Даже обычные жилые дома привлекают к себе внимание. В связи с чем наметилась такая тенденция, рассуждаем в этой статье.
30 августа 2022
Московские ЖК с лучшими видами из окон: квартиры в сердце природы
Какую выбрать квартиру: в тихом зеленом уголке или недалеко от развлекательных центров, клубов, театров? В Москве эти факторы легко совместить. Рассказываем о новостройках с красивыми видами из окна в районах, где не придется скучать по выходным.
23 августа 2022
Жилые комплексы
Скидки до 5%
1 / 11
м. Котельники
«Котельнические высотки» ЖК
МО, г. Котельники, ул. Кузьминская, д.5
Комнат: 1 / 2 / 3
от 6 908 306 ₽
RUB
1 / 12
м. Румянцево, м. Саларьево
«Ново-Никольское» ЖК
Новая Москва, Москва, поселение Первомайское, деревня Ивановское, ул. Семена Гордого, 3
Комнат: 1 / 2 / 3
от 6 508 400 ₽
RUB
Скидка до 10%
1 / 17
м. Волгоградский проспект
«Метрополия» ЖК
Волгоградский проспект, вл. 32
Комнат: 1 / 2 / 3 / 4
от 8 548 820 ₽
RUB
1 / 13
м. Мякинино, м. Трикотажная, м. Тушинская
City Bay, жилой комплекс
Москва, Волоколамское шоссе, вл. 95-97
Комнат: Студия / 1 / 2 / 3 / 4
от 8 958 976 ₽
RUB