Во что можно выгодно вложиться, если средств на покупку квартиры или апартаментов не хватает?
Ответ прост: вложите деньги в парковочное место или келлер. Они стоят значительно дешевле квартиры, в том числе за счет меньшей квадратуры. При этом не требуют ремонта или дополнительных вложений. Объект может со временем вырасти в цене также, как квартира. А сдать его соседям можно быстрее, чем жилье. Согласитесь, потенциальным арендаторам вряд ли будет важен цвет стен кладовой.
Келлеры — это не только выгодный и легкодоступный объект для инвестирования, но и необходимость для современных активных граждан. Объясняем почему.
Секреты хранения
Наверное, многие помнят сцены из старых фильмов, в которых действие происходит в коммунальных квартирах. Просторный извилистый коридор, вдоль стен — громоздкие шкафы с неизвестным содержимым, а под потолком — корыта на крюках, велосипеды, что-то вовсе не опознаваемое. Очень атмосферно, но жить в таком сейчас кажется совершенно невозможным.
Подозреваем, что корыто для стирки белья сейчас мало кто держит дома, но вот взрослые и детские велосипеды, сезонные спортивные принадлежности вроде лыж и сноубордов по-прежнему нужно где-то хранить. А между тем, самая востребованная площадь московской новостройки сейчас — примерно 45 метров, а делить эту площадь с велосипедами ну никак не хочется.
Первое решение, которое приходит в голову: спрятать все на балконе. Но, во-первых, далеко не в каждой квартире есть балкон, а во-вторых — не хочется превращать его в склад вещей, пусть даже и нужных. Лучше использовать это помещение как полноценную часть квартиры, разместить там зону для отдыха или сделать кабинет.
Решение существует. В современных новостройках помещения для хранения вещей находятся вне квартир или апартаментов и называются келлерами. В переводе с немецкого языка это слово означает «убежище, хранилище, подвал».
Место для хранения может находиться на одном этаже с вашей квартирой, или, например, в подземном паркинге. Это очень удобно: в таком боксе вы можете разместить как лыжи, так и зимнюю или летнюю резину для вашего автомобиля, самокат или крупные игрушки ребенка, какое-нибудь вторсырье, которое вы копите, чтобы отнести в ближайший пункт утилизации и многое другое.
Предыстория
Застройщики, конечно, не изобрели принципиально новый вид помещения для хранения, потому что кладовые были еще в деревенских домах. Во многих квартирах до сих пор есть «темные» комнаты, специально запроектированные для хранения. В любом случае кладовая рядом с квартирой — это чрезвычайно удобно. Потому что дома хочется проводить время с близкими и отдыхать, а не спотыкаться о лишние предметы.
В отличие от гардеробных комнат, которые изначально появились в дорогих квартирах премиального сегмента, а теперь есть в бизнес- и комфорт-классах, келлеры с момента появления на рынке были представлены в жилье массового сегмента. А еще стоимость квадратного метра келлеров обычно заметно ниже, чем стоимость квадратного метра квартир.
Как выбрать?
В жилых комплексах предлагаются келлеры разнообразной площади. Это зависит от множества факторов: концепции самого ЖК, планировки этажей, количества квартир в комплексе. Бывают небольшие боксы по 2 квадратных метра, а бывают и такие, что не уступают по площади просторной комнате.
При выборе келлера мы рекомендуем оценить, сколько у вас имущества, которое удобнее хранить вне дома. Например, если вы занимаетесь туризмом, у вас есть палатка, снаряжение для восхождения, а еще три автомобиля в семье, и у каждого по два комплекта резины — то покупка кладовой необходима.
Обратить внимание на расположение самого келлера в доме. nЕсли вы катаетесь на велосипеде, то удобнее будет выезжать из гаража, нежели тесниться с ним в пассажирском лифте. В новых жилых комплексах келлеры есть практически везде, это позволяет хранить ваши вещи в порядке вне жилого пространства. А квартиру лучше оставить для жизни, полной воздуха и комфорта.
В любом келлере обязательно должна присутствовать вытяжная вентиляция, освещение, а также соблюдаться СанПиНы. Это необходимо по закону.
Где купить?
Если рядом с вашим домом нет свободных паркингов или келлеров, в которые вы могли бы вложить деньги, то можно поискать в новых современных ЖК. Вы точно найдете отличные варианты, которые наверняка пригодятся будущим жильцам комплексов. Поэтому мы составили две подборки по паркингам и келлерам. Вам остается только выбрать из имеющихся вариантов.
Паркинги:
- Комплекс апартаментов B’aires
- ЖК «Ново-Никольское»
- ЖК City Bay
- ЖК FoRest
- ЖК D1
- ЖК «Метрополия»
- Комплекс апартаментов SLAVA
- ЖК «Настоящее», жилой квартал в Раменках
- ЖК «Митино О2»
- ЖК «Котельнические высотки»
Келлеры:
Келлеры в любом случае — это удачная опция для жителей современных комплексов. Причем не имеет значения, хотите ли вы вложить в них деньги, чтобы сохранить и приумножить капитал, или вам нужно дополнительное помещение, чтобы спрятать мамины закрутки.
Компания Est-a-Tet много лет успешно занимается продажей не только квартир в новом и старом фонде Москвы и области, но и предлагает к ним оптимальные варианты паркингов и келлеров. Если вам нужно подобрать кладовую как для инвестирования, так и для хранения личных вещей, обратись к нашим экспертам по продажам за бесплатной консультацией.
