Изменения в социальной, экономической и технологической сферах стремительно меняют облик городских квартир. И если вчера «умный дом», домашняя метеостанция и голосовой помощник казались настоящей роскошью, то сегодня такие системы воспринимаются как должное.
Нам стало интересно, каким станет обычное городское жилье уже через 10 лет? И мы спросили у нейросетей. Точно предсказать, как будет выглядеть квартира будущего, невозможно, но можно перечислить тенденции, которые меняют привычные характеристики пространства уже сейчас. А еще за комментарием мы все-таки обратились к живому эксперту — Роману Родионцеву, директору по развитию компании Est-a-Tet.
Какими будут ЖК в 2035 году? На чем акцент?
«Через 10 лет думаю кардинальных изменений не произойдет — мы не начнем жить в сферических квартирах. Тем не менее конечно изменения будут.
Я думаю, что тренд на технологичность шагнет на новый уровень. Такие вещи как умный дом с кучей датчиков и функций, а также многоканальный интернет станут чем-то постоянным на рынке. В свою квартиру в новостройке клиент будет заходить уже под приветствие голосового ассистента».
Какими будут планировки?
«Скорее всего, мы останемся в тренде оптимального использования площадей, однако микроформаты останутся в прошлом. Скорее произойдет разделение — большие площади могут уйти в проекты ИЖС, таунхаусов, а городские проекты будут сосредоточены в диапазоне площадей до 80 кв. м».
Как ИИ отразится на проектировании?
«Возможно скорость проектирования сильно возрастет с применение ИИ, и те задачи, на решение которых сейчас уходят дни, будут решаться за секунды».
Будет ли отток из мегаполисов?
«Стоит ожидать, что часть покупателей — состоявшаяся семейная аудитория — может сосредоточиться именно на форматах загородной жизни и выбирать комбинированные ЖК (не в самой гуще мегаполиса, а как раз ближе к природе). Тем более сейчас дистанционный формат работы укоренился на рынке.
Как изменится архитектура? Неужели небоскребы возьмут свое?
«В мегаполисах уверен, что именно небоскребы будут основным форматом застройки. В качестве потенциала также возможно развитие транспортной сети на "подземном" уровне. То есть пешеходные потоки и инфраструктура будут на земле, а часть дорожной и транспортной сети могут уйти на нижний уровень. Кстати такие проекты уже неоднократно были представлены как концепты, и возможно через 10 лет мы уже сможем увидеть их в живую».
В ближайшие десятилетия одним из ключевых направлений развития жилой недвижимости станет активное внедрение новых технологий. Системы «умный дом» уже выходят за рамки обычного дистанционного управления и постепенно превращаются в настоящих цифровых помощников, способных не только выполнять команды владельца, но и самостоятельно принимать решения.
Люди будут жить бок о бок с интеллектуальными ассистентами, созданными на базе нейронных сетей. Их основные задачи — обеспечение безопасности, управление микроклиматом в помещении и оптимизация потребления ресурсов. Причем владельцу не потребуется ежедневно взаимодействовать с системой: достаточно один раз задать нужные параметры, а дальше все будет работать автоматически.
С развитием искусственного интеллекта «умные» системы станут еще функциональнее. Постепенно люди начнут доверять им все больше бытовых процессов — от оплаты коммунальных услуг и заказа продуктов до рекомендаций по выбору ресторана или планированию отпуска.
Архитекторы уже сегодня разрабатывают проекты квартир-трансформеров, которые могут «подстраиваться» под разные сценарии жизни. В таких квартирах стены двигаются, мебель складывается, прячется или превращается из одного предмета в другой.
Особенно актуальны квартиры-трансформеры в мегаполисах, где каждый квадратный метр на вес золота. За счет продуманной трансформации в студии площадью 30–40 кв. м.
можно будет получить функционал двух- или трехкомнатной квартиры. Поэтому вместо покупки большой квартиры с более высокой стоимостью можно будет инвестировать в компактное, но умно организованное пространство, не теряя в комфорте. Кстати, мы уже рассказывали, как выжать максимум из 30 кв. м — читайте об этом в статье «В тесноте, да не в обиде: как 30 м² превратить в smart‑пространство?».
Одним из ключевых решений в квартирах будущего станут собственные системы генерации энергии. Солнечные панели, мини-ветрогенераторы, тепловые насосы будут устанавливать на крышах домов или интегрировать в фасады для обеспечения автономности от внешних систем.
Интеллектуальные системы управления будут распределять нагрузку оптимальным образом. В часы пик они будут использовать накопленную энергию, а в периоды низких тарифов — подзаряжать аккумуляторы.
Большую роль в повышении энергоэффективности будут играть умные материалы. Предполагается, что фасадные панели нового поколения смогут менять свою теплопроводность и отражательную способность в зависимости от климатических изменений. В результате квартира будущего будет самостоятельно адаптироваться к погодным условиям, минимизируя потребление энергии на поддержание комфортной температуры.
Эффективное управление водными ресурсами становится еще одним важным направлением. Системы рециркуляции воды позволят очищать и повторно использовать грязную воду, например, после душа или стирки, для технических нужд: полива растений, уборки или слива в туалете.
В квартирах будущего домашние офисы перестанут быть просто письменным столом с ноутбуком. Их заменят профессиональные рабочие зоны, оборудованные средствами виртуальной (VR) и дополненной реальности (AR).
Виртуальные переговорные позволят проводить встречи в 3D-пространствах, создавая эффект личного присутствия. А AR-экраны, интегрированные в стены, расширят функционал без загромождения пространства.
В квартирах будущего появятся цифровые окна и стены, способные транслировать любые виды — от морского побережья до лесных троп. Виртуальные пейзажи снизят уровень стресса, повысят концентрацию и помогут переключаться между режимами работы и отдыха.
Метавселенные станут естественным продолжением физического дома, предоставляя бесконечные возможности для самореализации и взаимодействия без физических ограничений. Не выходя из дома можно будет проводить совещания и презентации, встречаться с друзьями, посещать выставки и музеи, путешествовать в виртуальные локации.
В условиях активной урбанизации особенно остро встанет вопрос: как сделать квартиру местом силы и восстановления, а не источником дополнительного стресса? Ответ кроется в переосмыслении самой концепции жилья, в котором здоровье и благополучие становятся центром внимания.
Через 10 лет в квартирах будет преобладать биофильный дизайн, который воссоединяет человека с природой даже в условиях плотной городской застройки. Натуральные материалы, «зеленые» стены, внутренние сады положительно сказываются на психоэмоциональном состоянии человека.
В квартирах будут предусмотрены компактные фитнес-зоны со встроенными тренажерами, пространствами для медитаций и дыхательных практик, с регулируемым освещением, ароматерапией и звукоизоляцией. Благодаря технологиям VR/AR можно будет проводить интерактивные тренировки в виртуальных парках, горах или на морском побережье прямо из дома.
Когда речь заходит об умных домах, первым на ум приходит особняк основателя Microsoft Билла Гейтса. О его легендарном доме Xanadu 2.0 мы подробно рассказывали в статье «Заряжено на успех: где живут миллионеры?», а здесь поделимся технологиями, которые определяют его как символ технологического процесса.
Xanadu 2.0, расположен в престижном районе Медина (штат Вашингтон, США) на берегу озера Вашингтон. Это не просто роскошная недвижимость стоимостью около 130 миллионов долларов, а настоящий пример того, как инновации могут изменить повседневную жизнь.
Одной из ключевых особенностей дома является сложная система персонализации. Каждый человек, заходя в особняк, получает специальный электронный «пин» — небольшое устройство, которое взаимодействует с сенсорами по всему дому. С его помощью автоматически настраиваются температура, освещение, музыка и даже картины на стенах в соответствии с индивидуальными предпочтениями человека. Например, если одному гостю комфортно при температуре 22°C, а другому — при 24°C, комнаты автоматически адаптируются под каждого в зависимости от его местоположения.
Освещение и звук в Xanadu 2.0 регулируются интеллектуальными системами. По всему дому встроены динамики, скрытые за стенами и потолками, а также датчики движения и присутствия. Эти технологии позволяют создавать идеальную звуковую и световую атмосферу в любой части особняка без лишних переключателей и пультов.
Интересной деталью является система цифрового искусства. В доме установлены плазменные панели стоимостью десятки тысяч долларов, на которых можно выводить картины и фотографии в зависимости от настроения хозяина. Интерьер дома может изменяться буквально за секунды.
Большое внимание уделено энергоэффективности. Дом частично встроен в склон холма, что помогает естественным образом поддерживать комфортную температуру и снижать потребление энергии.
Дизайн и интерьер квартиры будущего — больше не фантастика. Создать пространство, которое готово к технологическому прорыву, может каждый — достаточно правильно выбрать элементы интерьера и продумать ремонт.
Для автоматизации жилища можно использовать:
Во время ремонта в квартире будущего также стоит уделить внимание эргономике и функциональности. Модульная мебель, скрытая техника, раздвижные перегородки — все это позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр жилья.
Хотите уже сейчас переехать в квартиру будущего? Заглядывайте в каталог Est-a-Tet — у нас много вариантов, которые опережают время!