Что сегодня происходит на рынке ипотечного кредитования? Каковы условия выдачи кредитов? И прекратили ли действие прежние льготные программы? Попробуем разобраться вместе.
При помощи ипотечного кредитования заключается от 40 до 70% сделок на рынке недвижимости (в зависимости от сегмента). На протяжении многих лет ипотека позволяла миллионам семей приобретать квартиры. В последнее время наблюдался настоящий бум ипотечных сделок. Связано это было с программами семейной ипотеки и льготной ипотеки, которая действовала с апреля 2020 года по 1 июля 2021 год в России.
На смену льготной программе пришла семейная ипотека с расширенными условиями. По этой программе семьи с ребенком, родившимся, начиная с 1 января 2018 года, могут получить в кредит сумму 12 миллионов рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти) по сниженной ставке. Важно знать, что эта программа действует и сегодня наряду с другими льготными программами, включая военную ипотеку и другие предложения от банков и застройщиков.
Так, при покупке квартиры в жилом комплексе «Новая Щербинка» в Подольске можно воспользоваться программой семейной ипотеки от Московского кредитного Банка со ставкой от 4,2%. Или программой военной ипотеки со ставкой от 5,7% от Сбербанка при первом взносе 15% от стоимости квартиры.
Банк России 28 февраля повысил ключевую ставку до 20%, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка. До этого ее уровень был около 9,5% годовых. В прежние годы максимум ключевой ставки достигал 17% — это было в 2014 году. Это привело к тому, что банки повышают ставки по ипотечным кредитам — в ряде программ они сейчас превышают 20%.
На этом фоне ряд экспертов прогнозировали сокращение количества сделок на рынке недвижимости с применением ипотечных кредитов. Другие специалисты посчитали, что в настоящих условиях на первое место выйдут ипотечные программы с господдержкой.
8 апреля Банк России принял решение снизить ключевую ставку. А именно до 17% годовых. Решение войдет в силу 11 апреля 2022 года. Также ЦБ не исключает дальнейшего снижения ставки. Следующее заседание по ставке состоится 29 апреля.