Статьи

На какую сумму обычно берут ипотечный кредит?

22 октября 2021

Покупка квартиры — предприятие дорогостоящее. Ипотечный кредит часто является оптимальным способом стать обладателем заветных квадратных метров. При этом предпочтения и возможности покупателей квартир меняются с течением времени. Рассмотрим, как изменились суммы и условия ипотечных кредитов за последние месяцы.

Кредиты становятся меньше

Постепенно суммы ипотечных кредитов уменьшаются. Так, по данным департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2021 года большая часть кредитов, более трети, на новостройки Москвы была взята на сумму 3-6 миллионов рублей. Причины этого и в желании покупателей снизить ежемесячные выплаты банку, и в том, что теперь максимальная сумма кредита по льготной ипотеке составляет 3 миллиона рублей. Около 23% кредитов выдается на суммы от 6 до 10 миллионов рублей. И меньше всего покупателей обращается за крупными займами на суммы свыше 20 миллионов рублей — доля таких кредитных договоров не превышает 4%.

Первоначальный взнос уменьшается

Экономические потрясения последнего года находят отражение и в уменьшении суммы первоначального взноса. Все чаще покупатели квартир готовы внести из собственных средств не более 15%, доля таких сделок выросла с 3% во втором квартале до 8% в третьем. Почти половина покупателей квартир готовы внести от 20 до 40% от общей стоимости квартиры. При этом для покупки все чаще используются средства, которые снимаются с депозитов. В текущей экономической ситуации покупка инвестиционно-привлекательной недвижимости намного выгоднее хранения средств на банковских счетах. Стоимость квадратного метра в ряде строящихся комплексов в Москве за год выросла почти на 100%. В то же время максимальная ставка банковских депозитов не превышала 6%.


Срок кредитования увеличивается

Большая часть ипотечных кредитов, а именно 63%, выдается сегодня на срок от 20 до 30 лет. Количество тех, кто готов взять кредит на срок до 20 лет постепенно сокращается — в третьем квартале 2021 года этот показатель упал на 4%. Увеличение срока кредитования приводит к уменьшению ежемесячных платежей, что для большинства покупателей квартир сегодня очень актуально.

На фоне меняющегося валютного курса, роста цен на рынке недвижимости и нестабильной экономической ситуации, вызванной пандемией нового коронавируса, меняются предпочтения тех, кто берет ипотечные кредиты. Средняя сумма ипотеки снижается, а сроки кредитования, наоборот, увеличиваются. При этом покупатели квартир готовы вносить меньшие суммы в качестве первоначального взноса по сравнению с предыдущими годами.

Для того чтобы грамотно взвесить все риски и учесть предстоящие расходы, стоит обратиться за помощью к экспертам. Специалисты компании Est-a-Tet готовы помочь вам на каждом этапе сделки — от выбора банка-кредитора до подбора квартиры и оформления сделки.

Подробнее об ипотеке
Предыдущая статьяСледующая статья
Больше новостей
Ключевая ставка и ипотека: какие сейчас реальные возможности для покупки квартиры?
Не секрет, что ключевая ставка ЦБ напрямую диктует проценты по кредитам. С августа 2023 года ключ только повышался, а вместе с ним и ставки по ипотеке. И когда в июле 2024 года показатель стал 18%, условия для многих заемщиков стали попросту заградительными.
23 июня 2025
Денег нет, но вы держите… подборку квартир без ПВ!
Порог входа на рынок недвижимости стал ощутимо выше. По данным Дом. РФ, в 2024 году средний размер первоначального взноса (ПВ) по ипотеке достиг 30% — это на 6 п. п. больше, чем годом ранее. А в Москве средний ПВ и вовсе поднялся до 32%, став рекордным за последние несколько лет.
19 июня 2025
Ипотека в белом халате: новинки рынка ипотечного кредитования 2025
Рынок ипотеки переживает не самые лучшие времена. На фоне отмены программы с господдержкой и ужесточение условий по другим направлениям, выдача кредитов на жилье по стране снизилась более, чем на 40%.
16 мая 2025